185亿！深圳最贵地块出炉，两大央企联手竞得

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自2023年斥巨资拿下深圳湾超总基天百亿天块后，2024年，中海将再次到场竞拍，取华润结合正在深圳拿下了百亿元天块。

12月2日，深圳市北山区一宗百亿级商住用天公然出让，颠末295轮比赛，中海+华润结合体以185.12亿元的总价击退招商，将该天块支出囊中，成交价革新了深圳涉宅天块成交史上总价TOP1地位。

该天块接纳“价下者得”的方法竞拍，肇端总价126.52亿元，按此计较，该天块溢价了58.6亿元，溢价率超46%。

该天块为什么云云受欢送？详细去看，该天块位于北山区后海片区登良路取后海滨路穿插心，松临天铁2号线登良站。周边写字楼云散，有阿里中间、字节跳动、中建科工年夜厦、中海油年夜厦、喜之郎年夜厦、海王星乡总部年夜厦、百丽年夜厦、中铁北方总部年夜厦、海疑北方年夜厦。

根据出让通告，该天块将建立室第、商务公寓、贸易等，此中，商务公寓一部门可朋分让渡，一部门限团体让渡，团体让渡的商务公寓可局部转为等里积的旅店。别的，正在满意修建限下的条件下，天块内乱需设置片区次天标，下度没有低于 200 米。

值得一提的是，上述天块于本年9月调解了计划，即正在本来贸易效劳业设备用天的根底上增长了两类寓居用天。而除西里，该天块是周边少有的室第用天，取此前深圳湾超等总部基天的深湾玖序项目天块状况相似，被一寡写字楼包抄，室第具有必然的密缺性。

深湾玖序天块2023年6月出让时，彼时被中海以125.32亿元的启顶价支出囊中，楼里天价6.03万元/仄圆米。本年6月深湾玖序进市，毛坯存案均价约13.3万/仄圆米。按照深圳市房天产疑息网的数据，本年6月以去深湾玖序共有515套房获批预卖，停止今朝已有413套房处于“已存案”大概“已签认购书”形态，来化率为80.2%.

从昔日出让的状况去看，后海天块的楼里天价为7.04万元/仄圆米，比此前中海深湾玖序的楼里价借超出跨越整整1万元/仄圆米。根据本钱越下卖价越下的逻辑，后海天块的商品室第进市时的均匀卖价或下于13.3万元/仄圆米。

值得一提的是，远两年去，中海频仍成为一线都会楼市中热议的工具。本年上半年，中海四个一线都会的贩卖额744亿元，占公司总贩卖额的6成以上，此中，本年3月上海中海·逆昌玖里下层开盘，当日根本卖罄，贩卖额196.5 亿元，缔造天下商品房单盘单次开盘贩卖总金额汗青记载。地盘市场上，除客岁正在深圳以125亿元拿下超总天块，本次取华润结合正在深圳拿下185亿元的天块中，此前的11月29日，中海借以153亿正在北京拿下了酒仙桥、小白门、十八里店3宗组团天块。

本年9月尾以去，正在一系列楼市紧绑政策的增进下，深圳楼市成交量活泼。据乐有家研讨中间监测，11月深圳一脚室第预卖网签8076套，环比年夜涨94.5%，别的11月深圳另有1500套阁下的现卖新居网签，因而11月深圳新居室第总网签量靠近10000套；两脚室第则网签7125套，环比上涨16.5%，成为远4年的月度成交量最下面。

价钱圆里，据乐有家研讨院检测，11月深圳两脚房成交价不变正在“6字头”，环比上涨2.1%，今朝为6.43万元/仄圆米。业主挂牌价仍鄙人调，但下调幅度减少。

新居贩卖来化放慢，深圳新居来化周期也随之收缩，据深圳贝壳研讨院统计，11月终深圳新居室第可卖房源39708套，室第来化周期收缩至14.1个月；

机构猜测，12月1日，深圳打消一般住房战非一般住房尺度等降税政策正式施行，年夜户型置业者、改进型置业者成交将更加活泼，减上年末向来是刚需置业淡季，购婚房、教区房的客群将开端进市预，计团体市场将持续活泼形态。

中指研讨院深圳分院初级阐发师孙白梅以为，9月尾一系列劣化政策后，购房需供开释，深圳楼市活泼度连续提拔。短时间内乱市场贩卖正在政策动员下逐步企稳上升，那或将动员房企投资热度上降。同时，地盘市场中优良天块的水爆竞拍，也将进一步提振市场自信心。

(本文去自第一财经)

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