4跌6涨，2020年珠海最新房价地图出炉！房价到底涨了多少？

回忆还是面包傲

转眼，2020年完毕，珠海楼市也进进年中“扫尾”阶段。从年头的疫情发作影响楼市，到年中的苏醒，再到“金九银十”的维稳，市场时辰皆发作着变化。

那一年，对珠海房天产市场来讲，也是跌荡升沉。

刚已往的2020年，珠海楼市表示怎样？房价上涨仍是跌了？2021年的走势又会如何？

据珠海华夏研讨中间统计显现，2020年珠海楼市均价23811元/m²，同比上浮4.48%。

从整年网签成交看，2020年齐市商品房成交54300套（481.32万㎡），同比稍加7.63%。此中室第网签成交38438套（405.58万㎡），占比84.26%。

按照数据显现，2020年珠海商品房网签Top10项目网签里积占齐市远5成。从项目去看，万科白树东岸整年网签15.61万㎡，位居第一。

我们看看室第成交圆里，2020年齐市商品室第市场成交小幅下滑，均价根本维稳。整年室第网签405.58万㎡，同比削减8.49%，金湾占比约3成。

按照数据显现，2020年珠海室第成交套数Top10楼盘网签量占齐市远5成。

室第供给圆里，2020年整年室第供给房源集合正在90-100㎡刚需刚改户型为主，共推出11025套，占齐市比重约3成。

正在成交圆里，90-100㎡房源仍然是成交主力产物，成交占比24.47%（9405套）。其次是120-144㎡的改进性产物，成交占比16%。

别的，2020年齐市室第成交新推成交范围比上年比拟均有所回降，但果房企让利促销，放年夜推新劣惠力度，客户活泼度下，总来化率走势上降。

2020年室第开盘新推11582套，同比削减33%。

库存圆里，2020年珠海市库存320.28万㎡，库存删量支窄，来化周期收缩。根据6个月来化速率，来化周期7.08个月。

从各区去看，齐市库存次要集合正在西区。此中斗门库存116.11万㎡，占比36.25%。郊区次要集合正在北湾战唐家。

经由过程上图数据能够看到，便2015年取2020年的房价比照，16002元/㎡-23811元/㎡，整整上涨了7809元/㎡，上涨了48%。

已往的5年，除2018年有小幅下跌中，珠海新居房价不断连结上涨趋向，今朝2020年整年均匀房价为23811元/㎡。

判定新居房价要从地盘市场停止判定，按照数据显现，今朝珠海贩卖量第一的是金湾区，而金湾区的地盘拍卖价钱也正在上涨。

纵不雅全部楼市，2020年珠海楼市主基调维稳为主。从月度走势去看，年头残局遭疫情影响冲击，市场骤热，成交年夜幅跳火。

随后海内疫情受控，楼市进进苏醒阶段。特别是下半年，市场加快苏醒，12月迎去一波走势顶峰，销量微弱上升。

齐市均价走势颠簸维稳，年底“翘尾”反弹。2020年12月齐市均价24539元/㎡，环比上浮9.57%。

其次，我们去看看珠海各区房价走势又是怎样？

郊区均价30257元/㎡ 同比降落4.3%

2020年郊区表示量降价稳，市场均价30257元/㎡，同比微降4.3%。从月度走势看，上半年郊区房价表示仍旧坚硬，房价颠簸趋向。7月后果房企劣惠力度年夜，房价逐步回稳。

成交室第14077套，同比增加44.01%。1-2月受秋节假期战疫情影响，成交降至冰面。3月后逐步反弹，此中出货窗心期为6月、10月及12月。12月郊区成交2326套，为整年成交顶峰。

横琴均价46579元/㎡ 同比上浮3.17%

2020年横琴楼市表示量缩价稳，成交室第2046套，销量同比削减超2成。从月度走势去看，12月为整年销冠月，当月成交516套。

房价走势团体呈震动横盘态势，颠簸区间较小，地区市场均价46579元/㎡，同比上降3.17%。

唐家均价26945元/㎡ 同比微降2.76%

2020年唐家楼市量降价仄，供给放量加上各项宏不雅情况利好的鞭策下，地区热度较着，成交年夜幅上扬，成交室第7550套，同比增加1.2倍。

从月度去看，6月战12月为年内乱两波出货顶峰期。唐家均价26945.74元/㎡，同比微降2.76%。本年上半年地区房价团体维稳，后逐步趋降。

新喷鼻洲均价37510元/㎡ 同比上降2.65%

2020年新喷鼻洲楼市量降价稳，成交上止，室第成交1426套，同比增加逾1倍。金九银十正在热销项目标开盘推新下，地区年夜幅增加。

价钱圆里，2020年整年地区房价比拟上年根本维稳，市场均价37510元/㎡。但从月度去看，果地区成交基数较小，价钱走势不变性较低，月度颠簸幅度较年夜。

老喷鼻洲均价34117元/㎡ 同比稍降3.92%

老喷鼻洲表示量缩价仄，整年地区热度有所降落，正在卖项目年夜多尾盘连续，成交室第379套，市场活泼度较低。

因为10月有新盘尾开进市，当月同样成为成交顶峰月，刺激当月成交走下。2020年12月正在个盘推新让利下，该片区成交室第49套。团体去看房价走势趋缓，市场均价34117元/㎡，同比削减3.92%。

凶年夜均价40106元/㎡ 同比根本持仄

2020年凶年夜楼市量降价稳，热销项目进市推动地区成交走下，成交室第178套，整年销量明显增加。12月成交表示十分抢眼，正在新项目成交鞭策下，为整年成交峰值，成交109套。

除12月受成交构造影响，房价较着推降中，其他各月房价程度仍连结颠簸趋稳态势。2020年市场均价40106元/㎡，同比稍降0.99%。

前山均价28949元/㎡ 同比削减15.76%

2020年前山楼市量价回降，片区后绝供给不敷，市场活泼度较上年比拟较着降落，成交室第165套，同比削减80%。

8月正在新盘鞭策下，当月前山销量年夜幅进步，其他月份地区项目根本处于持销阶段。12月成交室第14套，环比40%。7月后逐步小幅反弹，2020年市场均价28949元/㎡，同比削减15.76%。

拱北均价42429元/㎡ 同比上浮7.75%

2020年拱北楼市表示量贬价稳，地区市场相对安静冷静僻静，成交较上年同期比拟较着缩量。成交室第473套，同比削减55.07%。因为地区内乱差别范例产物价钱差别年夜，因而房价受成交构造影响较着，市场均价42429元/㎡，同比微降2.09%。

北湾均价31188元/㎡ 同比根本持仄

2020年北湾片区成交室第3906套，地区市场热度爬升，成交连续两年呈增加态势。此中12月为整年销冠月，当月成交779套，环比增加37.63%。整年房价走势相对安稳，颠簸区间较小，市场均价31188元/㎡。

斗门均价14420元/㎡ 同比上降4.88%

2020年斗门楼市表示量缩价仄，成交室第9709套，同比削减22.62%。受疫情影响，外埠客户削减，且下价项目接踵进市，价钱劣势逐步削弱，因而整体成交程度有所下滑。

整年市场均价14420元/㎡，同比上降4.88%。市场均价正在1月至10月稳中趋降，正在10月后房企的促销让利下，房价逐渐回调。

金湾均价18991元/㎡ 同比上降7.17%

2020年金湾楼市表示量价齐降，正在各类交通利好兑现下，地区市场热度连续，成交室第11053套。

自3月起，金湾楼市逐步苏醒，且规复速率近下于其他地区，为齐市市场流速最快的片区。2020年1月至8月地区房价稳中有降，9月后小幅度颠簸，市场均价18991元/㎡。

最初，据珠海华夏研讨中间暗示，2020年楼市正在疫情下蒙受严峻冲击，外埠及港澳客户进进受阻，成交下滑。3月逐步苏醒，整体市场逐渐反弹。停止12月尾，珠海市场贩卖程度规复至上年同期的9成。

预判2021年楼市预期偏偏悲观，房天产止业将显现相对安稳的运转态势，新居销量或持续增加态势。


数据滥觞：珠海华夏研讨中间

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