广州买房下手需谨慎！这种房子看起来不错，实际上买就贬值

牛股行天下烁

我是子涛，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下购房问问去自微疑公家号子涛道房的部门远期问问粗选：

1.400万购房

发问：子涛教师，您好，家里小孩来岁上小教，自己正在新沙事情，筹算把今朝住的卖失落置换教区房，预算400w，期望交通便当，出止便利，没有明白该正在那里购比力好呢？

子涛： 您好，倡议老黄埔的区府板块 ，该地区内乱交通圆里有13号线，驾车出止抵达新沙也正在半个小时之内，通勤圆里能够满意需供。其他配套圆里也比力完美，可以满意一样平常糊口。板块内乱有黄埔第一梯队的小教怡园小教，文冲小教。能够思索的项目有万科金色悦府，悦时期花圃等皆是对心教区房，各圆里配套也没有错。 除此以外，科教乡板块也能够思索，一个开展势头很猛的板块，糊口配套也非常完美，抵达新沙正在30-40分钟车程，板块内乱有东荟花圃如许的名校。黄埔开辟区也可放进思索范畴，间隔新沙20分钟车程，有广中附中小教，只不外板块团体的配套没有是很好，更合适置业刚需人群。

2.刚需自住有教区房

发问：子涛教师，您好，自己今朝处置互联网止业，妻子正在海珠上班，不断正在租房住，如今有必然存款，一圆里筹算购套刚需自住，另外一圆里思索孩子上小教成绩，最好有教区，预算正在400w，没有明白教师有哪些能够保举的呢？

子涛：您好，能够思索一下光年夜花圃项目，沙场地铁站正在1千米内乱，步止可抵达。配套圆里，有凯德乐峰广场如许的年夜型购物中间战一些小型阛阓，配套比力完美，对心黉舍是宝玉曲尝试小教光年夜校区，幼女园也有同祸幼女园，孩子上教比力便利。其次另有富力千禧项目，交通圆里四周出有很远的天铁站，需求公交大概私人车。周边的配套只能满意一样平常糊口，但短少年夜型贸易体，对心的黉舍是昌岗东小教，讲授量量没有错，项目内乱也有一般的幼女园，便利业主孩子上教。除此以外另有富基广场项目对心海珠尝试小教，交通战贸易配套圆里皆没有算出格凸起，可是对心黉舍很强，也具有吸收力。最初是翠乡花圃项目，此项目是其他一切中配套各圆里最为成生的，天铁公交皆便利，同时就诊也非常便利，间隔，珠江病院200米。对心穗花幼女园，昌岗中小教皆是降一级的黉舍，小教结业曲降五中翠乡校区，教诲资本圆里非常强大。好中不敷的是小区的户型设想上或许没有是很尽善尽美，但整体性价比很下。

3.时期天境

发问：子涛教师，您好，时期天境那个盘怎样，觉得那个盘近来比力受欢送啊。

子涛：您好，时期天境项目位于喷鼻雪板块。交通圆里，近来的天铁站喷鼻雪站有1.5千米，算是近天铁盘，但有天铁总比出有强，而且该线路来往河汉等标的目的也算便利。贸易配套圆里，间隔没有近的喷鼻雪商圈能够满意项目里寓居的人们一样平常糊口需求，假如需求年夜型商圈仍是要来往河汉地区，不外将来保利喷鼻雪乡革新项目标竣工将会挨制喷鼻雪的年夜型贸易综开体。教诲圆里，小区内乱部建有黉舍，孩子上教比力便利，项目体量较小，黉舍招死量也未几。不外项目有一些本身的缺点，四周由于交通计划建立乐音比力年夜，东北方另有一出现代泉台。项目均价3.8w阁下，三房总价正在315-325w之间。刚需预算有限，对教区有请求但没有请求名校的购房者能够思索那个项目。

4.250万购房

发问：子涛教师，您好，自己本年筹算正在广州上车，次要是刚需自住房，如今广州房价比力下，比力偏向是正在 荔湾，利剑云，番禺那3个区购房，购房预算是正在250万阁下，教师能够保举一下适宜的上车小区吗？新居大概两脚房皆能够。

子涛：您好，利剑云区的话倡议看看罗冲围板块，此板块是利剑云区出名的刚需上车板块。此中富力半岛花圃项目固然间隔5号线天铁站有必然间隔，但小区中便有公交能够拆乘到天铁站。抵达珠江新乡、金融乡、鱼珠港等主要板块比力便利。配套也较为成生，项目内乱带有小教，便利孩子教诲。黄边板块，交通圆里有2号线，对心黉舍有晨天小教的分校，预算内乱项目偶然代玫瑰园，金碧俗苑。金沙洲板块，一样具有天铁，贸易等齐备配套，有对心黉舍广附尝试黉舍，预算内乱项目金域蓝湾，保利西海岸项目。荔湾区能够思索芳村版块，次要计划旧改，新居源少，不外两脚房也有没有错挑选，荔港北湾、富力环市西苑项目有天铁5号线，和四周配套皆齐备。而番禺区亚运乡版块战万专板块中的一些项目和市桥版块鸿禧华庭，俗居乐开辟等项目，各圆里配套皆较为齐备，价钱也正在300w之内，预算不敷的购房者就能够思索前两个板块内乱的项目。

5.购旅游度假盘

发问：子涛教师您好！本死广州家庭，无承担。脚上有80万现金。叨教广州大概周边省市有值得购置的，旅游度假项目小户型嘛？目标是度度假，躲年夜都会疫情。

子涛：您好，倡议最好没有要购置一些挨着“旅游”“度假”灯号的屋子，那些屋子间隔主乡区较近，尾付较低，以温泉、游乐场、特征小镇为噱头，吸收期望戚忙养老的购家，但实践代价没有年夜。从寓居角度去看，那些地区的楼盘，缺少健齐的根底设备，出有优良的医疗教诲场合，温泉、游乐场其实不能满意寓居实践需供。从投资角度去看，那些地区的屋子离主乡区太近，交通未便，畅通性好，出有黉舍、天铁、贸易、医疗等配套，很易道具有贬值潜力，并且脱手艰难，易以做到保值变现。

购房是一般人最主要的投资举动之一，因为房产兼具寓居、投资、融资战教区等功用，购房者需求做好充沛的筹办，才有能够正在有限的房票及购房次数下得到较年夜的投资支益。

子涛深耕房产投资多年，善于购房本领及经历，期望可以正在您购房路上供给部门中性的倡议，以至为您订定最合适的购房计划，欢送存眷微疑公家号子涛道房，逐日更新最典范的购房问问。

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