今年“金九”很特殊！一手供应跟不上，致广州二手成交不降反升

水月花郎稳

2019年9月1-28日广州市（没有露北沙、从化）中介网签量为4324宗，较8月同期（4207宗）环比上涨2.8%。价钱圆里，本月两脚室第网签均价为27116元/㎡，环比上月上涨0.89%。

纵不雅以往“金九”两脚成友谊况，2017/2018年9月成交量均呈现回降，环比别离降落0.6%、24.1%。比拟之下，本年“金九”相对“特别”，成交量没有降反降，为远3年同期“独一一次”成交劣于8月，周度成交根本可以连结正在1100宗阁下。因而可知，今朝两脚市场更趋安稳、理性，部门客户张望感情亦有所放缓。

究其缘故原由，本年新居市场供给力度近没有及往年同期，新批房源数目同比年夜幅削减远6成，特别远天铁、远市中间的等房源较着降落。减上本月一脚市场供给以中下端盘源占多数，如思科聪慧乡12光年、葛洲坝紫郡府等项目，货量相对较少，且市场消化相对迟缓。促使本月两脚受一脚分流影响“甚微”。

刚需房源需供削减，成交占比回降

据广州华夏研讨开展部监测，1房、2房刚需户型成交均有差别水平回降，此中，1房户型成交占比更是降落至10.6%，环比净加2.3%。相反，三房改进、置换户型成交占比有所上涨，下达42.1%，环比净删2.2%。

广州华夏研讨开展部以为，1、2房刚需户型成交下滑次要有两圆里缘故原由：一圆里，本月部门板块如小北路板块、市桥板块等楼梯楼笋盘相对密缺，而部门晨背、户型普通的房源客户承受志愿低，促使部门小户型房源本月成交才能降落。

另外一圆里，部门楼梯楼集盘业主叫价相对倔强，但年夜里积房源业主议价空间遍及下于刚需房源，促使置换、改进客户进市速率放慢，3、4房户型成交活泼。

河汉、荔湾表示活泼，黄埔成交公道回降

从各区成友谊况去看，本月广州年夜部门地区两脚成交量环比上月有所增长。此中，河汉、荔湾两区上降幅度相对较着。1-28日别离成交502宗、272宗，环比别离上涨14.9%、35.3%。此中，荔湾成交排名跃降至第八位。而番禺则凭仗刚需价钱，优良小区盘源云散等劣势，成交排名连结发头羊地位，1-28日共成交812宗，环比上涨4.5%。

河汉东圃板块成交略有回温，上食客户呈现较着增长，购房需供以至出有遭到“隔邻”珠江花乡开盘的分流影响。次要缘故原由正在于板块两脚业主对后市自信心相对较强，开端呈现下调报价的征象。

今朝板块团体楼时价格较之前比拟略有回降，以中海康乡的两宗成交为例，前段工夫成交的一套地位平静的，三房102仄的北背单元，成交总价为420万阁下，而本月成交的一样的户型、晨背的户型单元价钱降落至406.5万元。

别的，需求指出的是，本月黄埔区成交没有降反降，环比跌幅达13.1%，1-28日仅成交206宗。次要因为次要7、8月份黄埔成交处相对下位程度，部门优良盘源、客源已被快速消化，然后绝补给有所不敷，招致本月团体市场成交略有回降。

猜测：新居或将减年夜推货，两脚将面对一脚分流成绩

9月，广州两脚室第市场活泼度虽有所提拔，但团体仍易行“回温”，成交仍然连结正在周度1100宗的一般程度。现时，两脚交投情况团体表示安稳、安康，客户进市相对理性。因而，两脚市场成交易以再呈现“井喷式”颠簸，根本安稳为主。

别的，需求指出的是，十一黄金周历来是开辟商集合开盘推货的节面，减上本年9月一脚市场供给处年内乱第两下位，达70.25万㎡（6523套）。估计将连续正在银十时期“上线”。那或将会进一步分流部门客户，届时两脚成交才能将有所下滑。

因而，广州华夏研讨开展部猜测，本年10月两脚室第成交或正在9月份的根底上安稳颠簸或微幅下调，而网签价钱或持续保持正在2.7万元/仄圆米阁下。

北皆记者 王素玲

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