深圳房价太高，买不起？别被误导了！现在知道还不晚

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深圳房价太下，购没有起？别被误导了！如今明白借没有早

我是一君，具有多年深圳房产研讨战投资经历，持久连续存眷深圳地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下购房问问去自微疑公家号一君道房的部门远期问问粗选：

1.深圳挨新

发问：一君教师，您好，我觉得正在深圳购房挨新很热啊，前没有暂减了几个购房群，群里皆正在聊深圳能够挨新的热点，念明白教师关于挨新有甚么倡议呢？

一君：您好，正在房天产市场里，很多投资者喜好谋利炒卖，抱有幸运心思，那背后实在有很年夜的风险。起首是政策风险，受政策影响，房天产市场能够年夜跌，也能够年夜涨，但毕竟是正在可控的范畴以内，投资者正在阐发政策时若抱有幸运心思，是一种十分冒险的举动；其次是市场风险，今朝深圳房天产市场曾经过于饱战，许多限价带去套利皆潜伏圈套，投资者一旦疏忽房天产市场的周期性的纪律，自觉跟风，那是很伤害的；最初是工夫风险，如今开辟商把交房的工夫推得愈来愈少，不管是自住者仍是投资者，皆需求思索相称少工夫内乱本身经济情况战市场将来开展状况，因而，没有要自觉跟风当下的热度，要沉着考虑，从久远筹算。

2.盐田购房

发问：一君教师，您好，自己正在盐田事情，念明白如今天铁8号线开通的话，正在盐田购房自住+投资，次要是投资，盐田将来贬值潜力年夜吗？

一君：您好，盐田不断以去没有受正视，次要是因为生齿不敷、天段欠好、阔别开展中心，交通未便等身分。如今天铁八号线开通将会改动那个场面，让盐田成为名不虚传的闭本地区，基于那面，盐田楼市也将迎去宏大起色，天铁沿线四周的新盘和两脚房，均价年夜多下于本地以至靠近深圳均价，关于念要正在深圳盐田置业比力倡议购置天铁沿线的屋子，可是鉴于盐田短少中心财产支持。

3.购房龄年夜的屋子

发问：一君教师，您好，除夕时期看了几处两脚房，皆是2000年后的屋子，念明白如许房龄比力年夜的两脚房值没有值得购呢？

一君：您好，能否购置房龄年夜的两脚房，枢纽要看“产物品格”。房龄老的两脚房也多是一种老股权。比方，平易近国期间的屋子正在文物代价、汗青代价、存款年限上皆近胜于80年月的老公房。便屋子的“品格”来讲，90年月的屋子品格会低一些，合旧很凶猛。2000年当前的商品房“品格”较着有了提拔。以是购置两脚房枢纽需求思索银止的存款年限，由于银止关于统一个房龄的屋子存款年限差别。整体来讲，没有倡议购置房龄较年夜的两脚房，由于如许的屋子将来的利用代价和接盘人城市下跌许多。

4.楼层倡议

发问：一君教师，您好，之前战家人一同来某楼盘看盘，其时问了一下置业参谋，17.18层很多多少人选，最下层选的人未几，妻子是以为选最下层的话视家坦荡，我念选中心层，置业参谋道了一下价钱，觉得中心层比力贵一些，念明白那个楼层到底该怎样来选呢？

一君：您好，念要购到好的楼层，需求做到三选战三没有选，三选：1.带有花圃的一楼，一楼出止便利，带花圃的一楼能够正在绿植的保证下庇护好隐公，且花圃的泥土借能对家里的积火起到吸取感化，且住户能够栽种本人喜好的动物，愉悦表情。2.次顶层，没有像顶层那样有漏火的战炎天室内乱很热的缺陷，它也有优良的视家、采光战透风前提。3.黄金楼层，普通会正在室第下度的3/4处，它的光芒战透风前提是最好的，且根本没有会被周边楼层遮盖住。便是价钱能够略微下一些。

三没有选：1.腰线层，便是为了增长室第团体的流线感而设想出去的楼层，普通会正在楼层突出仄台的处所，它的缺陷便是采光会被仄台所阻挠，透风结果也年夜挨扣头，且假如赶上雨雪气候，仄台的积火能够会流进室内乱。2.装备层，便是用于安插电机装备的楼层，那类楼层固然价钱会自制一面，可是装备老化后带去的乐音长短常影响寓居的，并且有些装备能够露有辐射，对人体也有影响。3.带底商的低层，两至五层皆没有倡议购置，普通正在节沐日或周终的人出格多，噪纯声极年夜影响糊口，假如是餐饮业的话，油烟借能够会进进室内乱，家居能够会附上油污。

5.深圳投资

发问：一君教师，您好，本年念正在深圳投资一套房产，甚么户型最适宜？有甚么请求吗？

一君：您好，投资购房倡议购户型要越群众越好。既然是投资，将来必然期望那个屋子一切人接盘的，不论是租赁的仍是有人购的，必然要有人接，关于如许的投资产物最隐讳的便是购那些小寡产物，像一居室的极小户型能够房钱会很下，但资产的接盘人便会很少，大概道郊区的年夜品格废品，那些皆没有是通例的支流的产物，以是对投资来讲必然如果越一般越群众，越契合支流需供的会是越好。要购投资类的户型，实在起首要看一看当下市场上最盛行甚么样的产物，其次也要站正在产物的前瞻性，市场开端呈现了一些90仄米的小三房，大概道相似于80仄米的两房，这类收缩型户型开端变多了，投资要购的产物倡议要略微前置一面，好比道有无功用间，好比道正在划一里积下，有无某一些寓居度是获得放年夜的，诸云云类的，然后再经由过程比力挑选一些性价比力下的就能够了。

购房是一般人最主要的投资举动之一，因为房产兼具寓居、投资、融资战教区等功用，购房者需求做好充沛的筹办，才有能够正在有限的房票及购房次数下得到较年夜的投资支益。

一君深耕房产投资多年，善于购房本领及经历，期望可以正在您购房路上供给部门中性的倡议，以至为您订定最合适的购房计划，欢送存眷微疑公家号一君道房，逐日更新最典范的购房问问。

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