广州楼市：在广州，买房前要考虑清楚，内行人让你少走...

海沙心诖

广州楼市：正在广州，购房前要思索分明，老手人让您少走...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。

以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，脚头只要7成房票，能够只能思索300万内乱屋子，可是又念正在市中间购，今朝看中了两个老破小盘做为过渡先住着，叨教那两个更保举哪一个呢？天韵阁仍是珠江各人庭花圃？感激

答复：您好，7成房票，300万总价，那便是道您有210万的尾付，没有倡议您用7成来购，太盈了，倡议先把尾付降下去，1、好比您能够仳离析产腾名额，腾出一张3\/4成的房票，准绳上仳离一年内乱是5成，一年后规复3\/4成，可是有套路能够处理不消一年便是3\/4成的成绩 ；2、垫资齐款再典质7成出去，变相3成，找有经历的中介帮您代庖便好，实在我们那波止情能够看生产品的品格很枢纽，除非教位房很强，否则没有倡议购2000年之前的屋子，如许没有保险。常人对2000年前的产物会隐讳，上世纪的产品，再减高低家到时分要购的话欠好存款，贷没有到30年，那面便很没有友爱了， 珠江年夜花圃没有倡议，固然天段很好，可是内里情况太甚么了，保险一面选一个好一面的盘，户型许多正瓜裂枣，倡议仍是躲避一下！

发问：云叔好，叨教一尺天带进户花圃中下楼层能够等候均价几的房源动手自住？差别晨背好价几？良久出看到放盘带进户的，只能守猎了

答复：中下楼层大要3.7阁下，那个价位就能够思索了，详细其他的次要看业主买卖前提，实在略微贵一面不妨，那便早多一两个月过户您压一下他。

发问：云叔好，今朝正在琶洲上班、万胜围俗郡有套86北背两房，同栋楼北背三房曾经降了200w， 有套143仄北背下层4房，860 单价略微低一些，另有个选项是挨新 金天峰睿。最下400万资金，叨教怎样挑选好？大概有甚么其他好的倡议？

答复：您好，俗郡花圃，琶洲万胜围的中脆力气，自住改进可做置换的，年夜里积单价是略微低一些，将来活动性也会强一面，金天峯睿，河汉广氮板块，便是盘小了一面，前期四周配套有改进，接近广园快速，有乐音，交通出止没有是很便利，整体去看，普通般，倡议两脚淘笋，详细代价下的楼盘阐发详睹内乱部门享。

发问：云叔好，200-350齐款购两脚，东莞乡北艺境、碧琴湾、光年夜江取乡那哪个比力适宜投资？大概有其他哪一个盘能够保举吗？觉得价钱皆到顶了

答复：您好，东莞短时间能够会横，但中持久看另有潜力的，尾选碧琴湾，将来有讲滘天铁心，交通便当；次选乡北艺境，详细楼盘详睹内乱部门享！

发问：云叔好，1、保存旧屋子，脚上本人30万，信誉卡30万，找个婚票，念法子找亲友密友凑一凑，大概操纵杠杆，随意购科乡山庄一房北背，齐款大要125-130万； 2、卖失落旧的，脚上可用资金100万，信誉卡30万，然后购科乡山庄小三房，东荟乡小三房，大概盈彩好居，估计400万阁下，劣选序次为1-2，云叔您以为呢？我筹算先决议思绪再找详细屋子，念听听您的定见！

答复：您好，倡议本年换，尽快，来岁换的大要率是完好天涨了一波了，您很易再动手了，您如今换，或许会提早给多几个月的月供利钱，也便贵几万罢了，小阳秋如果涨上来，您去没有及购的话便相称于踩空止情，您如果本年购了，来岁涨了，只是以几个月月供本钱罢了，荣幸的话是会涨上来的，赚更多，1没有倡议，科乡山庄的教位只能道心碑没有错，但没有至于道强到我们来，全部黄埔的教位房放正在广州来讲是没有进支流的，小我私家更偏向于2，可是您的置换节拍掌握欠好的话简单翻车，便是怕您支到房款才来购下一套，谁人时分尽对是贵了。

发问：云叔好，近来筹算换房，目的河汉北曲降华阳小教，3房电梯，预算500-600万，叨教有哪些盘可保举？别的假如没有卖现房，有出办法破2套7成？

答复：您好，预算500-600万，挑选范畴没有年夜，只能购紫荆小区的85-90仄小三房，大概体育西路的西俗苑90仄的小三房，念购好一些品格的话，预算能够需求减到750万以上了， 购教位房，没有卖现房又念低落尾付的话，只能走实爱年夜法，大概齐款再典质了。

发问：云叔，假如非要一脚楼盘，保利天汇，珠江花乡，万科都会之光，购哪一个楼盘将来开展远景更好呢？

答复：详细看您的尾付几，月供才能怎样，另有您的需供，好比假如读黉舍，哪一个教位更好，假如思索杂投资，以今朝价钱去看，哪一个盘会有更劣势，大概地道从产物上看，保利珠江真业万科谁做产物更靠谱。

发问：云叔好，刚需，科韵路的码农，尾付200万，月供1万阁下，选科教乡新居，仍是河汉两脚房？

答复：您好，刚需，科韵路码农，必定选科韵路四周的两脚次新了，不管您是自住仍是投资，投资保值皆出有成绩，今朝科教乡的价钱是略微有面下的，弄得金融乡成了低洼之天了。

以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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