专家点名：2021年，广州房价上涨是板上钉钉

创新2017

专家面名：2021年，广州房价上涨是板上钉钉

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利


发问：雕叔，看您刚收了惠州购房文章，恰好正在看惠州屋子，就教您个成绩 状况是：自己深圳事情独身刚上车借贷[我支出低每个月只剩3千糊口费，女人为局部转我借贷]，如今中省的怙恃念正在年夜亚湾购个小3房[以便我立室后周终3代人住]，龙光乡战银河丹堤皆近超预算[130w]，看看过的盘中今朝只要珠江四时战俗居乐够得着3房，偏向前者，果靠河饭后有个漫步的处所，14号天铁通了挨的起步价也能到天铁心。怙恃念齐款购，但购房后便出有1分积储了，若挑选一半存款的话，按年齿只能贷10年利率5.9，月借贷远7千>母月支出，招致糊口费只得从脚中余钱中付出，而余钱也无其他投资渠讲，只能存个银止按期 成绩：像我们怙恃这类年齿年夜\/支出低\/10年短贷下利率这类状况，是齐款仍是存款？那2盘选哪一个？ 镌谕请雕叔百闲中答复一下

答复：许多人不睬解为何那末多人前扑后继来购惠州，看看您的成绩便懂了。 深圳两千多万人，像您如许支出没有下没有低，短时间又看没有到发家能够性的太多了。 钱少，借没有念回故乡，念留正在深圳，念战怙恃糊口正在一同，怎样办?您给出了完善的处理计划。 先正在深圳上车，再举百口之力正在惠州购套三房，不消问深圳是辆小破车。 我以为您的计划战动作力皆很棒，先购深圳再购惠州，没有背理想垂头，也没有任劳任怨，为您拍手！ 那两个盘，我保举珠江四时，由于临深是惠州最年夜的卖面，龙光乡涨到1万8了，杰出湛蓝海岸也涨到1万5了，松临杰出的珠江四时如今仍是1万1，有很强的补涨潜力，抓松，很快便没有是那个价了。 俗居乐是个孤盘，离深圳太近，离北站也没有远，是个缺少明面的产物。 再道齐款仍是存款，我倡议存款，思想周密又有动作力的您，支出必定借会持续提拔，最多两到三年，存款压力便会变小，保存的资金对您当前会有更年夜的代价。 最初道几句题中话，不管是女亲人为局部借贷深圳，仍是母亲人为局部借贷惠州，您的怙恃皆令我动容。 您有两个伟大又巨大的怙恃，您要勤奋，配得上他们的仁慈。 假如立室后由于婆媳等成绩必需分隔住，把惠州屋子留给他们，那是我最初的倡议，期望您能不断记得。

发问：雕叔，您好！问个小利剑成绩，便存款中介那止来讲，银止会针对年夜的著名的中介供给普通小中介享用没有到的产物吗？换句话道，是否是找年夜的中介，产物更多呢？仍是银举动了推行完成使命皆厚此薄彼

答复：您好，十分故意思的成绩。 很较着正在问出那个成绩之前，您曾经有一个预设的条件，便是银止的存款产物，皆是像超市货架上的产业化产物，皆是尺度化废品，一脚交钱一脚交货。 一部门产物特供交情市肆、泰初汇 ，其他的河汉乡正佳，再下去收集展货拼多多薇娅李佳琦。 假如是如许，您为何没有本人来银止? 存款止业，人的感化要近弘远于产物，正在营业打点过程当中打仗到的每个人，才是最枢纽的节面。统一个客户，找工止建立六马路收止的LUCY只能被拒贷，找河汉北收止的tony却能够谦额批贷，那便是不同。 只是理想中这类状况其实不会发作，由于统一家银止进件被拒，您得等六个月才气再进件啊！[为难]

发问：雕叔，小利剑报到，叨教购房需求给的钱有哪些？能够枚举一下吗？

答复：尾付:普通3成 中介费:没有要超越1个面为好 税费:看前提，好比能否谦五独一，有出过2年 按掀部门是重面 按掀费＋评价费普通5-6k (推下评会贵一些） 思索到年夜部门人天分没有咋天 借会多出个流火包拆费 最主要仍是要看天分，以是倡议各人多问几家存款公司的报价

发问：可否具体引见广州接力贷政策。好比：1、接力贷年限能否以后代年齿算至70岁？2、利率能否以后代为根底定性为尾贷、两贷？3、利率几？4、尾付几成能否以白叟为计较根底？5、白叟年齿必需70岁为上限？6、后代流火能否月供2倍，且乏减后代之前的月供？如不敷提早怎样筹办？7、假如后代已有两次存款，借可办吗？8、今朝哪些银止可办？

答复：哈哈哈您那是一个好发问。他人看了根本皆能明白甚么是接力贷了。 1.是的 2.没有是，怙恃战购房资历道了算 3.每一个银止纷歧样，要看您做哪家，另有跟您天分也有闭 4.是的 5.是的 6.(后代自己房贷+怙恃房贷）×2 假如不敷提早做流火呗，参考我的精髓帖。去没有及做的话找中介购一份，撑逝世花个2k 7.能够 8.今朝有三家银止，详细按照您实践状况去选。

发问：就教雕叔，老黄埔如今两脚评价价跟没有上了，杠杆好好的，新盘便那三个，富颐，五矿，万科，价钱皆靠近5万了，皆需求总价450万起。假如只要300预算，能够思索富力新乡吗，三万的单价，准现楼，将来能够有28号线笔村天铁站战自带贸易盒子。 感谢

答复：黄埔的评价价正在渐渐的起去，杠杆也会愈来愈好。300万总价正在老黄埔是购没有了甚么的，假如是为了自住，自住需供，往东走决心购，但假如是投资的话，便没有倡议了，投资的话不外文冲

发问：您好，叨教税费卡是怎样打点，额度有几？

答复：您好，税费卡是正在申请按掀的时分提出申请，额度是您的需求交税的额度，普通也没有会超越50万。 那个税费卡能够用于交税，只能正在税局的POS机刷卡。

发问：雕叔，您好 枪弹200阁下，4成尾付，目的没有超500万，目标是自住+资产保值，小孩2.5岁，有教位需供，男圆上班自在，女圆淘金上班 今朝曾经给了文冲万科乡光下层95圆的诚意金（可退），单价4.5万出头，但乡光的教位没有肯定，后绝易意料，不外财产计划好，黄埔也有钱降真那些计划 别的，两脚思索的是海珠劳景翠园，相中一套北背中层106圆，单价也是4.5万阁下，劳景配套成生，教位今朝劳景小教借没有错，前面另有华附，11号线利好 今朝纠结便那两套，没有明白您有甚么倡议？大概能否有其他更好促进？十分感激

答复：从您的形貌去看，那两个地区实在皆借没有错，一个是老黄埔要地，一个是海珠中部片区，皆借没有错 详细到小区层里去看，能够要分离您的需供，好比教位的存眷，好比通勤的思索，能够海珠的谁人盘略好 假如是杂投资角度，能够老黄埔那个地区没有错，并且5号线中转淘金天铁，通勤上也是OK的，只是新居交楼早，并且有能够有渣滓站的影响，教位的确过于普通了 实在比力可止的决议计划是：看看双方那套的买卖前提好，把本钱捋一下

发问：雕叔您好，中海康乡的年夜三房值得购吗？甚么价钱值得动手呢？假如要动手，得契合甚么前提才好呢

答复：中海康乡值得进，将来半年皆是值得进的。中海康乡的劣势：户型朴直适用、物业好；中海康乡小教、奥体中教，再减上浑华附中的天段死分别；周边两个天王的开盘（珠江真业、金天），那些真其实正在的删量

发问：家里需求截断再典质购房，就教几个成绩，感谢。 1.借浑存款后，婚内乱改名（2个名更加1个名）后，能够坐马典质出去吗？ 2.仳离后没有谦一年（名下无广州房），能够购置黄埔两脚房吗？ 3.有存款记载无正在借存款，广州无房，独身，正在黄埔购房尾付几？ 感谢。

答复：1.能够 2.不论是黄埔仍是其他区，皆能够购。略微有面影响的，是存款，仳离没有谦一年按政策划定是只能贷六成的，我们能够即刻贷七成。 3.贷过，尾付四成。

发问：雕叔您好！我有三张房票，别离为7成，5成，3成尾付，但3成那张怕是要年末大概来岁初才气拿得手。现有现金420万阁下。月供才能2万至2万5，算上房钱支益月供可来到3万以上。杂投资，持久短时间持有皆承受。思索到房价正在降，是远期5成，7成各进一套？仍是本年5成进一套，来岁再用3成房票呢？

答复：我是以为，尾付战房票皆有了的话，就能够进了，等涨了再看看详细的涨幅能否需求截断，以至皆没有需求截断，间接齐款购就能够了，如今那个止情很合适齐款购，至因而可要把7成、5成的票用上，看详细的资金预算

东圆财产网/262689

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