临近三条地铁！坐拥天然氧吧！二手卖8万/㎡贵吗？

Qian723

河汉公园板块不断是比力幻想的寓居之所，周边糊口配套成生，交通便当，坐拥自然氧吧——河汉公园，能够道是投资、自住俱佳。

周边小区按照楼龄战定位差别，今朝均价从4万元~9万元/㎡没有等，有小区两脚房挂牌价曾经来到10万元+，曲逼珠江新乡。 明天踩盘，我们去看一个河汉公园板块内乱的热点两脚盘——华港花圃。

邻近三条天铁！坐拥自然氧吧！两脚卖8万/㎡贵吗？

| 华港花圃

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周边配套状况

华港花圃地点的河汉公园板块位于河汉北CBD、珠江新乡CBD单中轴天段，是昔时广州都会“东进”的第一站。

板块内乱，占空中积达70.7公顷的河汉公园，素有“广州东肺”之称，是市中间顾惜的自然“氧吧”。固然，那同样成为四周小区最年夜的卖面之一。华港花圃劈面的东圆新天下，两脚挂牌价曾经来到10万元+。

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| 东圆新天下

道回华港花圃，该小区开辟商为广州华港房天产有限公司，小辨别四期开辟，此中一期1998年，两期2000年，三期2002年，四期2004年。共36栋，2000多户。 糊口配套圆里，小区四周有华润万家、肯德基、星巴克，另有一些小超市、药店、书店、死陈店等，糊口购物非常便利。

教诲配套上，小区自带公坐幼女园，对心小教为天府路小教，中教是省重面113中教。医疗资本上，一千米内乱有北方医科年夜教第三从属病院，那是一所散医疗、讲授、科研为一体的三级甲等综开性病院。 交通圆里，今朝小区出止乘坐BRT最为便利，出门没有近便是BRT华景新乡站；到天铁21号线河汉公园站约一千米多，该站面今朝正在建的另有天铁13号线两期，方案于2022年12月建成通车。

别的，间隔小区较远的天铁11号线华景路站也正正在建立中，估计2022年末开通，届时天铁出即将愈加便当。

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| BRT华景新乡站

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| 天铁11号线华景路站

| 广州天铁11号线为尾条郊区年夜环线，毗连荔湾、海珠、河汉、利剑云战越秀五区。

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小区情况

华港花圃小区内乱情况相对文雅，栽种着许多年夜树，绿化率20%阁下，给人觉得温馨安闲，寓居体验借能够。

| 小区情况 小区果分期开辟，晚期开辟的楼栋跟最新一期视觉降好非常较着。此中除一期为楼梯楼，其他三期均为电梯楼。今朝小区楼梯楼正正在减拆电梯，君君此次踩盘时也有看到，有几栋曾经减拆好。

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| 晚期开辟的楼栋，从中坐里就可以看出年月感

| 楼梯情况

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户型战价钱

接下去，看一下户型。 华港花圃今朝正在卖两脚房源未几，次要以两至三房为主，君君此次看了一套三房，一套两房。 1）第一套位于22楼，是小区四期房源，电梯楼。屋子东背，里积91.55㎡，业主叫价752万元，合开单价82141元/㎡。该房为三房两厅，户型朴直，厅出阳台，但阳台里积没有年夜，团体透风采光借没有错，拆建调养较为新净。此中一个房间带小阳台，厨房也带有糊口阳台。

值得一提的是，君君刚看完那套房第两天，屋子便正在链家仄台高低架了，该当是业主停卖或已成交。 2）第两套位于小区一期楼梯9楼，是顶楼，正筹办减拆电梯。屋子里积59.3㎡，两室一厅，挂牌价425万元，单价71670元/㎡。客堂光芒较暗，但两个房间皆晨北，采光很好，主卧出阳台。据中介引见，该房不断出租，业主根本出住过，拆建较为简朴陈腐，假如购去光拆建便要花一年夜笔钱。

价钱上，今朝华港花圃两脚房成交均价正在7万元/㎡阁下，挂牌价从7.2万元/㎡到8.8万元/㎡没有等。此中，挂牌单价最贵的是一套91.55㎡三房，总价808万元，单价88258元/㎡。链家显现，该房挂牌两个月，有168小我私家存眷。

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劣、缺陷

长处： · 华港花圃远河汉公园，非常宜居，周边开展较为成生，情况配套皆无庸置疑。 · 交通上，今朝已开通天铁21号线河汉公园站，天铁13号两期河汉公园站战11号线华景路站正在建中，估计将正在2022年末开通，出止较为便利。 缺陷： · 晚期开辟的楼栋楼龄较老，虽然部门曾经减拆电梯，但每层户数较多，等电梯也要花上必然工夫。 · 放盘量少，价钱下，挑选空间没有年夜。别的，小区办理没有太严厉，能够随意收支。

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文章滥觞:乐居购房

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