深读｜广州老城产业再造，从0.88公顷的土地故事说起

都市夜归人PLA

广州芳村利剑鹅潭，一条陈腐的河涌年夜冲心涌取珠江火相连，悄悄流淌，不断延长到散龙古村。那个有着140多年汗青的古村子，也睹证着荔湾沿江天带重产业的枯光，广州市柴油机厂、广东火利火电厂、金珠江单氧火厂……跟着旧厂的连续迁徙战财产转型，地盘怎样激活成为老乡的困难。

克日，酝酿挨制千亿级财产基天的利剑鹅潭散龙湾片区计划调解，寓居用天从0.88公顷调解为整的计划，得到28名规委会委员齐票经由过程。天处广佛同乡计谋的主要中心节面，散龙湾区范畴内乱既有包罗广智团体、广州港团体等多个市属国企用天，也有百年散龙古村。

怎样挨制广州齐周期建立办理树模区，完成片区财产转型晋级？散龙湾片区策划地盘文章，成为老乡财产再制的一个新思绪。

打消寓居用天背后的散龙湾，要干甚么？

得到28名规委会委员齐票经由过程的计划调解，打消0.88公顷的寓居用天“无缘无故”。按照广州市计划战天然资本局相干卖力人正在会上所行：散龙湾都会更新单位将来将挨制“广州西客堂”先止展现区，塑制珠江后航讲下品格滨火空间，该片区以开展财产为主，没有再安插寓居用天，而是增长贸易办公及文明设备用天，提拔滨火地域的生机。

需求留意的是，散龙湾启动区打消室第用天，其实不意味着周边“无处可住”。本次经由过程的计划，其范畴只是更新单位东部主体单1、权属明晰成片连片的地区，详细范畴是西至芳村年夜讲东，北至疑联路，东至珠江，北至沙涌，里积约33.27公顷。那也意味着那33.27公顷的范畴内乱将来将无室第用天。

响应的是公园绿天总里积为21.95公顷，比拟现止控规增长了约4.7公顷。启动区财产建立量为60.1万仄圆米。

记者得悉，此次计划正在公示时期实在支到公家定见，提出阻挡打消室第用天。对此，计划回应，滨江地域以财产、大众设备为主，本次计划充实思索公家诉供，方案正在散龙湾片区更年夜范畴内乱兼顾处理，满意拆迁安设需供。

腾笼换鸟是实在目标。此前的计划提出，散龙湾区更新革新将对标深圳湾、金融乡、琶洲西区，分离现有死态取汗青文明资本劣势，顺应超时空、数字化、智能化、同享经济的将来都会开展需供，正在2026年前，将散龙区挨制为由市国资仄台公司兼顾运营办理，多元功用交融、平面空间开放、设备同享、智能效劳、科技、死态取人文融合的标杆型财产园区。珠真团体曾经被肯定做为项目筹谋战施行主体。

深读｜广州老乡财产再制，从0.88公顷的地盘故事提及

那也是利剑鹅潭的任务。按照克日审议经由过程的《利剑鹅潭地域开展计划（2020-2035年）》，利剑鹅潭要建立辐射广佛及珠西的新兴效劳业会聚区。挨制以散龙湾片区为代表的消费性效劳业会聚区，构成以产业互联网为主导财产，其他科技财产为联系关系财产的“1+N”消费性效劳系统。

SOM修建设想事件所的概念一样对如许的计划暗示承认：散龙湾片区天处利剑鹅潭，又有散龙古村、旧厂房、花天河等丰硕资本，能够革新再操纵旧厂房、旧堆栈，挨制花天河边火景不雅，建立散龙智谷，会聚一批科创企业，动员珠西连片开展。

老乡区的连片革新怎样促进？

当珠江钢琴厂、广钢、广船等旧厂连续中迁，原本的工天用天怎样处置成了一个困难？

荔湾区的思绪是：持续根据当局支储为主，分离自立革新的方法有序促进旧厂革新，并主动探究施行散龙湾、塞坝心等旧厂的连片成片革新。

经由过程旧厂革新天块的支储战出让，完成腾笼换鸟，财产晋级。散龙湾片区约1.5仄圆千米连片革新恰是典范，那里将放慢挨制千亿级财产基天。

为何是典范？将眼光放正在散龙湾片区的地盘性子取权属上。座落于荔湾区芳村年夜讲东，东接珠江，西至沙涌，北至花蕾路，北至浣花路，总里积约1.5仄圆千米的散龙湾片区，此中旧厂约49公顷，包罗8个国有旧厂约45公顷，省属国资企业战平易近营企业4公顷。旧村约38公顷，次要包罗花天村、坑心村的部门用天，旧乡约19公顷。广疑资产包及其他新建大概已出让用天44公顷。今朝，散龙湾区范畴内乱有多个市属国企用天，包罗广智团体、广州港团体、岭北团体、广州沉工等，和百年散龙古村。

利剑鹅潭建立成为完成广州西部主引擎，计划提出五年夜目的之一便是兼顾三旧连片整备的都会更新树模区。以三旧用天的散龙湾，还是代价高地。该项目范畴内乱国有旧厂集合，约占总三旧用天的50%。

卖力体例散龙湾片区都会更新单位计划的广州市都会计划设想有限公司如许引见，散龙湾项目是广州初次探究齐周期建立办理的都会更新项目。项目以市属国企更新革新动员全部片区旧乡、旧村成片连片更新革新，是鞭策都会下量量开展、完成片区财产转型晋级，国资保值删值的主要办法。

经由过程散龙湾启动区的试面，广州一样等待构成可复造、可推行的齐周期连片革新经历。

散龙湾启动区地点的街讲冲心街，一样寄期望于片区更新。他们正同步策划街讲财产晋级战情况提拔，依托散龙古村主动探究文旅财产开展的新途径，正在散龙古村引进佳构平易近宿、创意设想、艺术品展现等文明止业企业，为古修建注进文立异内乱容，主动鞭策散龙古村创立广州市旅游文明特征村。

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荔湾区相干卖力人暗示，此后荔湾将尽力挨制齐周期办理树模区，进步都会建立办理程度，此中便包罗完成“职住均衡”。荔湾将以散龙片区为试面，把都会做为有机性命体，根据“产乡交融，职住均衡、交通便当、死态宜居”请求，进一步劣化消费、糊口、死态空间规划。正在更新革新项目中，重视连片革新，做到财产战室第互相交融、相得益彰，各种效劳设备设置得当、效劳下效。

最好最劣的空间留给商务战财产

究竟上，本次计划调解只不外是利剑鹅潭开展计划的一小步。

正在此前的利剑鹅潭产乡交融顶峰论坛上，荔湾区便一次性推介了30宗可出让天块。包罗28宗商服用天战2宗商品室第用天，总用空中积超越30万仄圆米，总修建量214万仄圆米。约九成的商服天块，散布正在利剑鹅潭总部经济带的差别片区。

足以可睹，荔湾区欲举齐区之力加快利剑鹅潭变身西翼CBD的决计。

利剑鹅潭商务区汗青长久，汗青上十三止“一心互市”，已经是商贸集合天，后设置了大批重产业基天，是广州经济开展的出发点，跟着重产业用天的腾退，开释出大批的沿江一线优良地盘资本，同时有优良的轨讲交通资本注进，利剑鹅潭地域从头进进了开展的快车讲。

按照荔湾区相干卖力人引见，劣化后的利剑鹅潭商务区商办量到达2200万仄圆米，商务会聚水平类比珠江新乡、国际金融乡战琶洲黄金三角地域商务范围。确保把最好最劣的空间留给商务战财产，指导商务及大众功用背滨江、天铁站等优良空间周边会聚，以“死态、服从、文明、聪慧、宁静”五年夜主题构建利剑鹅潭将来之乡，成为老乡区荔湾的共鸣。

最好最劣的空间是甚么？毫无疑问是滨江用天。如许也便没有易了解散龙湾启动区为什么打消0.88公顷室第用天。

地盘的文章没有行于此。天处利剑鹅潭商务区的海龙科技立异财产园（下称“海龙科创园”）也正在地盘盈余中迎去财产晋级。

历经数年，利剑鹤沙、龙溪年夜讲天块总里积总计700多亩的地盘，从寓居用天调解为产业用天，海龙科创园约17仄圆千米起步区完工。今朝，起步区已完成70%地盘的招商事情，共吸收11家科创、金融企业进驻园区，此中4家为齐市尾批调解M0财产用天项目。没有近的未来，那里会成为广州最早、最年夜、最强的M0财产连片会聚区。

“固然捐躯了短时间地盘支益，将室第用天调解为财产用天，但恰好彰隐了荔湾安身久远的地区开展愿景。”荔湾区相干卖力人暗示。

当备受存眷的利剑鹅潭不竭传去新动静：2021年拟新删供天30宗，助力广州西翼CBD起飞。我们不克不及无视老乡财产再制背后的地盘文章。

【北方+记者】柳时强 郎慧

【做者】 柳时强；郎慧

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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