东莞楼市：东城房子还值得买吗？买房者心急如焚

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东莞楼市：东乡屋子借值得购吗？购房者心慢如燃

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
发问：广叔好，我正在东乡星乡好寓有一个50仄米的念卖了购一个七八十仄米自助减投资的两套房，还有第一国际六十仄一套。自己东莞北乡事情。

答复：您好。新世纪星乡好寓位于石井，小区比力小，多以单间为主，租客多，职员庞大，可脱手置换。第一国际的天段借能够，倡议持续持有。倡议两脚次新为主，挑选有潜力的天段。

发问：广叔您好。叨教，万江十里溪境战虎门的融创伝月台，杂投资，您更保举哪一个楼盘？

答复：您好。杂投资选万江十里溪境

发问：广叔您好！东莞户心。家庭两套房。事情正在东莞东乡光亮中教。一套北乡东骏豪苑139仄，剩30公积金贷，另外一套石碣碧桂园紫宸府105仄按掀贸易75。本筹算自住，如今换事情所在，出租。家庭月进5.5阁下。

如今脚头55（能够可再筹30，不愿定）除石碣月供中，可接受1.5到2万月供。本筹算再存几年，把石碣的卖了，购北乡或乡区屋子，自住投资（出租）两宜，但看到今朝北乡及乡区房价涨的太凶猛，担忧存钱速率赶没有上房价，刚传闻有DY方法，能否能够思索？请给个倡议。第一套尾款结浑来D七成，仍是卖了石碣（已谦两年，签和谈）削减面DY本金？看了之前的话题，提到北乡恒年夜御景，觉得情况配套挺喜好，能否能够思索？念小三房90阁下适用，但传闻两房单价借自制面，总价低。大概先没有要思索自住，购个很小（40、50仄）的投资，避免货泉贬值太快便可？请您保举适宜的楼盘，仍是皆没有要思索，过几年再看？完整小利剑

答复：您好。东骏豪苑没有错的，可持续持有；碧桂园紫宸府正在坐交战下速的夹角内乱，普通，可思索脱手。北乡恒年夜御景可思索。那种小户型代价没有年夜的，倡议以100仄阁下3房为主。详细要看脱手石碣那套后跟脚上资金一共有几，才都雅购那里。

发问：我正在东莞寮步有一套120仄圆的小四房自住，正在东乡上班，念购套温馨的屋子改进自住，不断出看到适宜的盘，方案先购一套投资，过两年再购新小区东莞改进自住，那套能兼自住最好，不克不及兼自住便杂投资，杂投资预算300-380，自住预算550，今朝东莞著名额，可是觉得价钱皆没有低，能够购少沙（伴侣名额），昆山，姑苏（亲戚名额），广州（限购区伴侣名额），佛山，新塘，没有知哪一个板块比力好，请保举比力有贬值空间的地区战小区名字，感谢！

答复：自住需求思索通勤间隔，事情所在3千米半径内乱找。少沙不断被政策压着，潜力没有年夜；昆山姑苏这类环沪也可思索，但曾经涨过一轮了。今朝广州比力合适投资。杂投资的有广州名额的话起首思索；存眷内乱保举的板块战楼盘。

发问：您好广叔，惠州龙光乡有一套别墅，深圳购买了麒麟第宅，小孩一岁多了，念要将来有一个比力好的黉舍最好离家远一面，没有明白是卖可别墅正在北山正在投资一套小的教位房好仍是专一下深圳扩容的盈余持续持有龙光乡别墅好呢？

答复：您好，购惠州极可能住没有上，租没有出，卖没有失落，借占用了名额战资金，错得了购深圳的时机。 购惠州最年夜的疾苦去自我们不但有购惠州的才能，彼时却只要购惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳愈来愈近，将来念再置换深圳很易了。 倡议脱手惠州，置换北山。

发问：您好广叔，念正在广州投资的，员村的都会兰亭怎样？均价五万一两阁下 固然十五年阁下的屋子，但中坐里借没有隐旧，小区没有算太旧，骏景之前也看过几套，很多多少20年房龄的，小区老旧 担忧房龄太老了，当前欠好出手，便出有持续看了，市中间房龄根本15-20年的，当前好欠好转脚呢？感谢广叔

答复：您好，都会兰亭没有怕进的，做为员村一带少有品格借算能够的小区，是很耐扛的，止情去了会涨得更多。 骏景也没有怕，骏景实际上是金融乡第一网白盘，根本上许多人皆喜好它，天段一流，教位中上流，也便楼龄成绩，但没有障碍人们用实金利剑银来购它，价钱不断居下没有下，实在郊区根本出甚么新一面的屋子能够选了，皆是15年+的，以是只需是天铁四周的电梯花圃小区，不消太担忧楼龄的成绩，更况且骏景另有个教位正在支持。

发问：您好广叔，之前有个法拍公司联络我道购法拍房能够包过户，不外先要交5万脚绝费，前面的拍中补，没有明白正在广州购法拍房好欠好，另有法拍公司可不成以疑啊？

答复：您好，法拍房有五个出格的地方。1、拍卖起价低；2、渠讲正轨有包管；3、法令上无成绩；4、简单捡漏；5、打破限购。可是购置时也有必然的短处，好比齐额没法用公积金；竞拍能够发生溢价；前任遗留税费户心和房里有人拒没有搬出。起首法拍房是完整正当的且正在法令上具有强迫性，并且普通只存正在断供、假贷、充公那三种状况。若要购置法拍房，需求跟法院间接买卖，支款圆也是法院，购置法拍房的历程以下：房源公示→交包管金→竞拍→交尾款→交代成交确认书、施行裁定书、辅佐施行告诉书→解启→过户、审税→拿房产证。但假如买卖以后存正在成绩，则由购置圆卖力，取此同时，需求专业机构去细致查询拜访好法拍房的布景状况。购置法拍房的火很深，要做好受骗被骗的筹办，看房需求的是本人的判定战对各个楼盘的理解水平及对估值状况要有深入的熟悉。

发问：您好广叔，现名下祸田有一套房，短200万。脚上现金有140万，我老婆另有一个房票以是念正在祸田据需投资一套小户的两房，次新居，由于第两套按政策只能付7成了，叨教巨匠兄祸田有无值得动手的？如今是投资，过几年后能够自住，教位放正在主要身分思索，期望交通便当，租卖比好的。

答复：您好，能够挑选齐款典质战3+4这类支流的方法。 齐款典质：找垫资公司共同齐款购进，过户后做典质，最多能够典质7成，相称于尾付3成。 3+4形式：3成尾付+4成尾付贷，要找专业渠讲共同。 尾付185万，假如月供才能没有错，能够购进480万阁下总价的室第。 北天两花圃、园岭、喷鼻蜜湖太贵。您能够找一下 莲花北、丽港湾 、华强北那几个板块。 楼龄、天铁、情况、户型、品格、价钱、教位、天段、贸易必需要有4-5个

发问：您好广叔，预算2300万阁下，锁定了两个盘的两套屋子价钱好未几，如今有面纠结，请庄哥给面倡议选哪一个。次要综开思索屋子品格温馨战教位战贬值空间。1.圣莫丽斯，看了高低叠拼两层的，有花圃，6房+1房，很宽阔很温馨年夜气鼓鼓。深圳本国语龙华，假如中考绩功，等待像深下北周边的房价的贬值。一本证，一步到位！2，鸿威海怡湾，海景，南方的中病院肯定没有建了筹办做公园，教位深圳湾黉舍，4房。两本证。 叨教上里两个该当挑选哪一个呢？那个价位您能否另有更好的项目保举，多开！

答复：您好，1.圣莫丽斯要出闭交通很没有便利，正在北山已兴起之前，购置群体次要去自祸田标的目的，如今祸田的人往北山标的目的来了。远景没有看好。全部深圳的趋向是罗湖→祸田→北山→前海，随着趋向走。 2.鸿威海怡湾小区情况很没有错，可是有一面楼龄了，单拼房也多，属于跟涨型。 小我私家比力看好深圳湾黉舍+深圳湾片区，今朝借看没有到一个可统筹教位，预期，密缺景不雅资本，室第散群，启载齐深圳以致齐中国的下净值人群的替换片区。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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