深圳房产：多中心格局已成事实，房价将严重分化

王建新1

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问：九叔您好，今朝金域蓝湾一套四房1300万之内，单价正在8万阁下，固然那个价钱是低楼层看没有到海景，觉得自住借没有错，前次您提到金域蓝湾持久看没有到开展空间，我也十分认同，以是纠结那个房能否动手。 您倡议存眷蓝湾半岛，今朝放卖盘皆正在9万以上，4房1300万起，价钱能否曾经有黉舍计划的溢价。 除高低沙沙尾片区，借来看了利剑石洲的深圳湾畔花圃，那个小区单价也正在10万阁下。中介道那边旧改，黉舍也正在重修。贬值空间较年夜。 教师您以为利剑石洲相对年夜金沙是否是利好更多，贬值空间更年夜一面。9-10万单价能否值得来动手

问：您好，中海深圳湾畔出有看到很较着的代价面，等旧改很冗长，没有合适一切人。 支出预期增加和缓的人群合适来“守”，潜力足的年青合适“攻”，让财产正在每次裂变中晋级进阶。 假如您做好了少持8-10年的筹办，半途没有换仓，能够思索。 深圳市超百万体量旧改的项目最少10个以上，此中巨无霸祸田年夜金沙仅室第项目便有350万仄米，取利剑石洲旧改体量相称。 年夜金沙片区因为体量过年夜，曾经分片坐项开辟。

此中，金天产业区金天产业区2018年末曾经围挡起去开端拆迁。 尽人皆知，金沙片区不断短少优良黉舍，因而那两所黉舍便被寄与了很下的等待。那末，它们会是优良黉舍吗？ 细看祸田区单十工程中的十所永世黉舍，此中第十所：拟选址于沙头街讲，用空中积31800仄圆米，修建里积89000仄圆米，范围66班 /3120个教位。 也便是那两所黉舍皆值得等待。 需求留意的是，2019年3月，深圳出台《深圳市乡中村(旧村)综开整治整体计划(2019-2025) 》，史无前例天提出对深圳一切的乡中村停止庇护，划定7年内乱，已旧改的乡中村不克不及再旧改了，已获批旧改但不克不及正在2020 年前正式施行的乡中村，也得叫停。 那意味着2025年之前，全部金沙片区，有些会连结近况，特别是下沙。

关于金天产业区，则意味着周边年夜情况没有会获得改进。将来利剑石洲板块更有潜力。

问：九叔您好，念购套房给白叟养老，罗湖有一套没有到四百万小两房，有短款30，白叟另有深圳房票，但枪弹只要50，挑选范畴很小，亲戚皆正在龙岗，念住的远些，如今有两个计划:1、万科白三期公寓两房250万阁下，四周有百鸽笼天铁站战万象汇，出止寓居皆很便利，即使没有住出租报答也能够。2、伴侣保举惠州牧云溪谷，单价靠近2万，三房没有到200万，小区有公交中转三号线单龙天铁站，大要两三非常钟车程。那两个计划可止吗？仍是皆不成，请九叔辅导一下或保举一下其他计划，感谢！

问：您好，那2个计划皆不成与，涨幅很强。 降户那套房背银止申请减按掀，动手一套百鸽笼的商品房。 惠州终年天量供给，价钱推降太易了。 深圳公寓涨幅十分缓，普通没有思索的

问：九叔您好，北山深航飞翔员公寓三房750万，碧海泰华阳光海三房879万，大概沙井的西荟乡700万四房。能否深航那个曾经出有啥贬值空间，最多随着局势。北山的糊口情况比碧海好许多，飞机借没有吵。您以为呢？

问：您的判定准确，北山中间区自住借没有错，可是属于普涨板块，贬值潜力普通 投资仍是随着计划走，碧海战沙井皆是没有错的挑选

问：九叔教师您好，我们19年末购了景田的景鹏年夜厦2房85仄的屋子，购成488万，是中心楼层是晨西北，出有阳台。屋子离天铁大要走路10分钟，劈面是北年夜病院战莲花山公园。便是楼龄老有30年了。念叨教那屋子购对了吗？我战我老公总觉得购错了，没有明白3年后卖的话会没有会会盈。我们购那房是念老了当前养老住，离病院远面都雅病，也可来莲花山熬炼身材。 征询您，感谢!

问：您好，景田从前阐发过： 景田是祸田CBD的中心寓居区，得益于祸田CBD大批的金融从业者，景田房钱战房价皆有没有错的势头； 但将来，祸田CBD的金融企业会逐步往前海、后海、深圳北迁徙，减上祸田自己将来范围单薄，景田的投资潜力没有会太年夜，中持久看持仄局势； 不外景田杂自住借没有错，很合适养老。

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