广州楼市：科学城投资价值如何？内行人道破走势

唐伯狼乌

广州楼市：科教乡投资代价怎样？老手人性破走势

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好：科教乡的中冶劳憬台投资代价怎样(杂投资思索)，费事您帮我阐发一下，感谢

答复：您好。劳璟台是天王，CEO盘，刚需天段上的“豪宅”。少岭居板块也很易成为豪宅板块。因而从天段+产物看，合适刚改需供购家。跟着四周配套提拔，另有潜力的。但因为溢价太高，涨得能够会缓一些，将来活动性圆里也会略有完善。

发问：广叔您好！我们现住科教乡保利喷鼻雪山，一孩正在劈面保利罗兰上一年级，两孩本小区幼女园。天天接收费事。现念再购套房投资大概自住。1.假如杂投资选那里板块好？ 假如自住兼投资思索得便比力纠结。预算1000万，又念带花圃又念最好有教位。看了中海毁乡的联排，绿天杉禾田叠墅，龙湖叠墅，少岭居五矿叠墅。2.年夜的地区是少岭居仍是中海那边板块好？3.绿天杉禾田有小区内乱的广附小教战中教，比力故意背思索。4.叠墅合适投资吗？5.绿天怎样？

答复：您好。

1、叠墅自住没有错的，投资没有如一般室第。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。

2、中海那边好

3、绿天杉禾田没有太止，次要的成绩是交通成绩，四周借很荒芜，自住+改进没有如中海；至于广附，固然是有必然的劣势，但仍是没有要抱太年夜的希冀

发问：广叔，您好！预算280-300，次要用去投资，大要持有3-5年，今朝的状况以下：

1.次新居，有中介保举时期秋树里82仄的小三房，大概中海毁乡战金色胡想，那个您以为哪一个代价最下，几动手比力适宜。

2.番禺沙溪珠江花圃西北背视江的101圆三房，大要340w阁下。

3.假如要挑选新居的话，有保举吗？

以上计划，您倡议哪一种？感谢！

答复：您好。

1、那三个盘皆能够思索的，劣选金色胡想、中海

2、沙溪珠江花圃。景不雅好，天铁沙溪站正在建，有个教位借能够，能够思索的。

3、倡议两脚次新为主，新居看看年夜壮名乡

倡议挑选计划1，详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，新人尾问，黄阁板块的周遭十里战时期天劳怎样，另有尾筑花圃，海语熙岸，看了很多多少楼盘，没有明白该怎样选了，感谢广叔指点。

答复：您好。黄阁劣先思索时期天劳，接近天铁心；前面那两个选海语熙岸，配套圆里要更好一些。综开看，详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，自己正在深圳的事情，无其他承担月供大要1w，尾套房脚头上大要有60w阁下，筹算购一套东莞的屋子以中短时间投资为主，今天您有保举了一些优良两脚楼盘，可否再帮手保举几个潜力年夜的新楼盘，新楼大要看了一下常仄的“紫云壹号”的84仄两房、跟“星汇常一居”92仄三房正在预算范畴内乱，叨教那两个楼盘有贬值潜力吗，有的话，谁人年夜一面感谢

答复：您好。新盘临时出有好的保举。紫云壹号，配套普通，情况普通，刚需上车可思索。星汇常一居接近铁道路，会有一些乐音，远常仄站，糊口圆里借算便利，倡议思索前面那个。

发问：您好，广叔！珠江帝景如许的天段战量量,如今算没有算价钱被低估呢？将来10-20年，涨幅无望跑赢鱼珠大概河汉公园吗？

答复：您好，全部河汉跟海珠的中间区皆借正在增强傍边，要机关成珠江新乡金融乡鱼珠琶洲的四年夜板块路网增强。此中便有中轴区珠江新乡到广州塔的地道增强。再减上全部岭北广场的天铁减成战周边的第三财产专物馆好术馆科教馆等等的制作,那个必然是一个文明地区。

我以为是有很年夜的提拔空间的。减上物业那块据闻是建立了居委会了。有戏行道,假如那个物业换成中海物业的话，那上涨1万块钱单价是出成绩的。由于产物定位也略微有差别。河汉公园刚改到改进,另有部门也是有起步户型盘的。鱼珠的话也是刚需刚改阁下的屋子。该当要念着是前面的人,他寻求改进型的屋子多呢,仍是起步的屋子多。广州购房代价下的板块，详细详睹内乱部门享

发问：您好广叔，惠州龙光乡有一套别墅，深圳购买了麒麟第宅，小孩一岁多了，念要将来有一个比力好的黉舍最好离家远一面，没有明白是卖可别墅正在北山正在投资一套小的教位房好仍是专一下深圳扩容的盈余持续持有龙光乡别墅好呢？

答复：您好，购惠州极可能住没有上，租没有出，卖没有失落，借占用了名额战资金，错得了购深圳的时机。 购惠州最年夜的疾苦去自我们不但有购惠州的才能，彼时却只要购惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳愈来愈近，将来念再置换深圳很易了。 倡议脱手惠州，置换北山。

发问：您好广叔，我念叨教下购客村新盘紫星华府仍是购河汉的兰亭衰荟呢？

答复：您好，紫星华府估量单价要来到6万阁下，广州年夜讲取新港路交汇处的西北角，单体楼 兰亭衰荟单价5万出头，产物好，今朝正在卖的是3期，团体看您的需供，次要是通勤角度去思索 假如地道从投资角度看，兰亭衰荟胜出，究竟结果地区板块差别，假如矮子里浮薄将军的话

发问：您好广叔，新人尾问，从前出有筹算购房的时分以为短银止的钱欠好，如今看了一些购房相干的常识，明白尾贷的主要性，叨教教师，正在广州购房的话公积贷怎样贷呢？

答复：您好，人死第一套屋子非常主要，能够道那套屋子购进者将来的开展起了主要的感化，由于尾套房除自己资本上的主要性，它借触及到房贷。有的人把贵重的尾贷、以至两套资历，用于一脚人材房、单元内乱部房。一脚预卖到支房出证，要花上几年工夫，人材房借要再锁定八年。十几年，人、购房资历、存款资历、资产完整损失活动性，完全锁逝世了财产上降的路子。而有的人正在早的机会，购对了都会，选对了板块，进对了楼盘，如虎添翼天，借只管贷到三十年房贷，他将来的人死将会得到很多便当。别的关于公积金存款，起首要大白公积金存款的请求十分下，月供不克不及超越月支出一半，尾付的90%以上必需做资金羁系，砖木战混淆构造不克不及做公积金存款，两脚存款年限不克不及超越20年，广州一小我私家贷60万、伉俪两人贷100万公积金存款、审批流程比力少等。其次，公积金存款扼住评价价战年限两个主要的存款命门，正在购房者觉得获小利时，真则丧失的长处很年夜。准确做法是购完房以后，掏出去借月供。

发问：您好广叔，之前有法拍公司联络我道购法拍房能够包过户不外先要交6万脚绝费，前面的拍中补，没有明白法拍公司靠没有靠谱，也没有明白购法拍房好欠好？

答复：您好，法拍房有五个出格的地方。1.拍卖起价低；2、渠讲正轨有包管；3、法令上无成绩；4、简单捡漏；5、打破限购。可是购置时也有必然的短处，好比1、齐额没法用公积金；2、竞拍能够发生溢价；3、前任遗留税费户心；4、房里有人拒没有搬出。起首法拍房是完整正当的且正在法令上具有强迫性，并且普通只存正在断供、假贷、充公那三种状况。若要购置法拍房，需求跟法院间接买卖，支款圆也是法院。购置法拍房的历程以下：房源公示→交包管金→竞拍→交尾款→交代成交确认书、施行裁定书、辅佐施行告诉书→解启→过户、审税→拿房产证。但假如买卖以后存正在成绩，则由购置圆卖力。取此同时，便需求专业机构去细致查询拜访好法拍房的布景状况。购置法拍房的火很深，要做好受骗被骗的筹办。看房需求的是本人的判定战对各个楼盘的理解水平及对估值状况要有深入的熟悉。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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