广州楼市：老黄埔pk新越秀，哪个更有升值空间

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我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔前次您保举的黄埔的龙光峰景华庭小区，那个小区是09年的，如今11年了，假如购了两脚的，住个8年阁下，到时20年的小区，好转脚吗？

答复：8年后的事临时没法意料，购房投资是一个静态的历程，看到势头不合错误劲实时失落头就能够了，实在那面不消太担忧，郊区一年夜堆屋子快20年，一样没有缺人接盘 普通很少人屋子住8年，皆是边住边换 其实介怀便换新居呗，我以为不同没有年夜实在，新居等您出的时分也是两脚了，新的溢价属性出了

发问：雕叔：您好！就教一下，小孩后年上小教，有教位战自住的需供但资金有限（总价310阁下），是挑选华裔的淘金路老破小两房（无电梯或减拆电梯），仍是挑选海珠劳景一小的叠彩园、劳景翠园等的电梯两房（离家少上班远）？感谢雕叔！

答复：实在您本人皆答复了本人的成绩，假如十分垂青教位，那明显华裔的淘金路老破小就能够选，中星小教借能够；假如为了通勤，和寓居温馨度，那便挑选您的海珠区呗

发问：雕叔，叨教400万预算，尾套无房贷，珠江新乡上班，刚需（也念统筹下投资）能够思索六运育蕾这类老，长幼区吗？

答复：看详细需供，400万总价购那个地位的小区，不过是几个需供： 1、喜好那里共同的地位，北里体育中间河汉路河汉北商圈、北里猪心 2、喜好周边的商圈，河汉乡正佳万菱汇泰初汇广百购书中间 3、能够对体育西小教有需供

发问：雕叔，金碧世纪小两房倡议挑选那几栋的为好？仍是道那种71圆的能够改成3房更好？

答复：金碧世纪花圃的两房散布： 1、一期两期的两房东如果72、73的厅曲出的小两房 2、三期四期既有65-69仄的侧出阳台，也有北背73-75的厅收入阳台 3、假如道要改成3房，那实的很易用的，除非出租了

发问：雕叔，500万预算购老黄埔仍是科教乡呀？7月后老黄埔涨的太多了，觉得有面下没有了脚，萝岗仍是3万多

答复：正在老黄埔战科教乡之间挑选，看去是临时出有广州房票，购没有了限购区的屋子，没有明白我的了解对伐 今朝时面去看，正在老黄埔战科教乡之间，挑选老黄埔能够劣势借年夜一面，最少肯定性战不变性上愈加的靠谱

发问：雕叔，筹办卖房。谦五独一的，白本正在脚。心思底价没有当心被家里人流露给中介了。今朝中介找到一个购家，听说能够承受那个价钱，可是今朝出名额，需求腾一套房给怙恃，才气7成尾付购。中介如今让我们已往，道是要购家交诚意金。由于第一次卖房，怕内里有坑。今朝购家出著名额，也没有分明究竟是没有是实的承受价钱，这类状况，我需求来已往跟中介道诚意金的事吗？

答复：屋子正在理脚里，只需没有签条约，不外户，便不消担忧，那有啥好怕的 1、价钱，您本人根据市场战内心价钱便OK，听凭屋中风雨摇摆、屋内乱气鼓鼓定神忙，家里人透漏进来，实在也无所谓，您能够道您是家里的话事人，那个小成绩 2、卖房实际上是比购房要易许多的工作的，您要本人根据您腾名额、用钱的工夫节面去计划，同时也要评价购家的诚意度战买卖前提，来聊聊呗，又没有是鸿门宴，怕个卵

发问：雕叔，叨教河汉华裔病院四周的单体电梯楼，4.8单价购个60几圆的，会没有会贵？次要是离上班所在较远，有公交中转，念过渡几年；缺陷：1.靠华快，有乐音，2.周边糊口配套没有齐，只能依靠内部商圈，3.间隔天铁较近，只能依托公交出止，五年后有天铁预期，4.户型较多，一梯N户，担忧职员较纯。衡量利害之下，雕叔以为值得动手吗？

答复：电梯单体楼，地道4.8万的单价，实在曾经没有低了。我觉的您的成绩正在于： 1、购那套房的目标出有很明晰，大概道出有散焦起去； 2、另有便是您的尾付预算是几，由于尾付预算的几，决议了能购的起购得了的屋子的范畴战地区板块，一般人便是要正在必然的预算之下，只管购“垫垫足”可以得着的屋子 3、期望有时机能睹到您，让雕叔给您把评脉呗

发问：雕叔您好，就教下北浦岛的广州碧桂园的新楼盘值没有值得动手(自住＋投资)？ 那个地区的楼盘甚么价钱比力公道？ 北浦岛将来有无开展远景？ 感谢！

答复：站正在番禺区全部角度去看： 1、番禺将来开展最有动力的处所是：汉溪少隆-万专那个地区，便是汗溪年夜讲沿线 2、其次是番禺广场-市桥，那个所谓的番禺“老乡区”地区 3、道回广碧：假如自住固然出成绩，离现有的北浦站也比力远，交通战配套也没有错，假如投资的话便没有太倡议，固然北浦岛看起去有很久远的计划，但变数太年夜了，没有肯定性太年夜了。 没有明白有无答复讲您的成绩

发问：雕叔您好，家庭正在深圳一套前海太子山庄两期自住四房。孩子三年后利用完教位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，仍是来坪山挨新两套房适宜？我们是杂刚需。脚上的资金有限，只能正在置换一套前海新一面的屋子战坪山挨新之间挑选了。等待您的复兴。

答复：感谢您的付费征询，答复您的成绩前，我道道我们做过的两个征询案例。19年8月的时分，统一天去了两个对风险讨厌毅然相反的客户： 一个客户年进300万，卡里躺着600万，两线都会房多多，却只敢购到400万，一番交换后，基于他们的过往消耗风俗，我们倡议把预算进步到1000万，哪怕他们实在完整能够购到2000万——如许没有至于压力太小，也没有至于欠债太高而没有顺应。 何如那个客户出听劝，本人仍是战里手购了个400万，贬值有限没有道，现在另有劲出处使，眼下被715限了购，如今堕入有钱出票的忧?中。 另外一个客户，则是上个客户的极度，家庭支出四五十万，脚上才小几十万，彼时底仓只要16年进的一套广州战佛山，筹算靠信誉贷战GPGD全部800去万，关于那个激进客户，我们则是倡议他把预算低落，购个500多万——如许没有至于影响糊口量量。 又好比谁人房圈皆知的蟹姐姐，她假如其时去找的是我们，大概会有纷歧样的终局——她曾经没有再是支出爬降期的丁壮，我们没有会让她减那末年夜杠杆，亦会保举个更稳妥更支流的户型，由于她的心思接受才能太强，再者齐款典质也长短常磨练我们的心思本质的，年青人承受度会更下。 道那末多，我念表达的是正在出有对您的家庭\/欠债支出\/仓位状况\/启压才能理解之前，我们实际上是没法判定您的那几个挑选哪一个更好的，必然需求对您有一个综开片面的理解，才气给到一个更粗准的倡议，以是有空去公司里道吧。

发问：我妈开的公司,用我做包管,我的屋子典质做 JYD,300万阁下,支款人是我姐妇。 问一,怎样能宁静将钱转回到我战我妻子的帐户上? 问两,以我妻子的名来购一脚房,包管会没有会影响房贷(伉俪支流火能够笼盖的)

答复：不克不及转，必需截断与现，比拟被抽贷，没有要怕那一面面费事，那个您的存款中介该当报告您呀[为难] 没有是流火能不克不及笼盖的成绩，您那很较着的尾付贷，拿第一套房做典质，泵钱做尾付购第两套。 贷一购一，不克不及做了一半，再去念，而是一开端便计划好团体计划。

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