大家关注的广州限购、贷款、税费政策，有答案了

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闭于购房资历

1、人材是否是皆要转广州户谈锋能够？

问：没有是，针对的长短广州户心人材，拿到人材绿卡便可，有相干的职级证书也能够购房。

2、本年7月1日社保持续谦5年，能否提早正在6月初（纳完6月当月的便谦5年）购房过户？

问：社保记载要谦60个月

3、广州市户心，9区内乱，已婚小我私家有1套房无存款，能够无存款再购第两套吗？

问：限购的9区内乱不可，删乡从化能够。

4、叨教黄埔人材购房，番禺人材购房，满意黄埔的前提只能正在黄埔购，满意番禺的前提只能正在番禺购那个意义吗？仍是满意黄埔的前提能够正在广州其他处所购呢？

问：是的，满意对应区的前提正在对应区购置。

5、广州户心、非限购区有房且无存款，两套房最低尾付几啊？

问：有房无贷，尾付5成。

6、就教非广州户心，正在利剑云区社保一年多。硕士教历，年齿超越45。如何能正在广州郊区购房？

问：可购利剑云四镇。

7、叨教户心正在广州某本科年夜教，个人户心，能够正在广州任何一个区购房吗？

问：能够，个人户心也属于广州户籍。

8、叨教那个社保请求是必需挂靠公司的吗？灵敏小我私家的能否能够

问：能够。

9、老公战孩子们（年夜孩12岁）的户心正在番禺，我的户心正在逆德。番禺一套房（有房贷），逆德一套房（无房贷）。我们借能正在广州的番禺大概北沙购一套房吗（为了第两胎8岁孩子的初中）？

问：能够购，尾付7成。

10、广州户心，名下广州有一套商用公寓，外埠有一套室第，属没有属于广州无房？

问：属于。

11、成年后代正在广州事情，已购房。怙恃外埠退戚后投靠后代能够购房？

问：若能进户广州，能够购限购9区，不然只可购没有限购的删乡从化。

12、外埠户心，本科教历是否是只能够购删乡从化？

问：契合人材前提可购北沙黄埔。

13、已婚，正在删乡有三套屋子，郊区无房，能够正在郊区购一套吗？

问：契合郊区购置前提就能够购置，不外需求齐款。

14、一个一般已婚家庭，只能具有2套住房？包罗受赠战担当？假如曾经有两套住房，晚辈离天下后则不克不及担当？

问：受赠取担当差别，担当没有受限购影响。

15、假如已婚家庭，女圆广州户心，男圆同天户心同天事情社保个税皆同天，那正在广州能购几套？

问：根据政策，限购区内乱2套。

16、非广州户心，本科教历，已婚，无房无贷，已正在广州交纳社保个税之类的，能否能够正在广州购房？（室第）

问：能够正在删乡、从化购。

17、河汉区有有人材政策吗？ 非广州户心，名下无任何房产，广州社保够持续三年（别离越秀海珠河汉正在购） 外洋100壮大教本科死结业。念正在黄埔/河汉/海珠思索。

问：河汉区能够申请人材绿卡，黄埔的人材政策请求社保是正在黄埔。

18、正在广州读年夜教，本科，个人户心很多多少地区购没有了房，借要银流火是吗？

问：个人户相称于广州户心，可正在随便区购置房。购房存款需求流火。

19、曾经拿了广州绿卡的本科死借受荔湾的政策影响吗？

问：契合前提可间接购置。

20、港澳住民，广州已有一套房，叨教怎样正在广州或其他都会购置两套房？

问：只能购一套。

21、花皆区只要空港经济区没有限购吗？其他花皆地区皆请求半年以上社保？

问：花皆限购需求5年社保，契合对应的人材政策便可购房。

22、一人是广州户心，另外一个没有是，能够配合申请公积金存款吗？

问：需求是广州户籍。

23、非广州市户心，广州有一房，能够再购两脚房吗？无广州社保。

问：看尾套房正在那里，第两套房要购那里和是小我私家仍是家庭购置。

闭于尾付存款

1、男女伴侣开购尾套房，只能用一小我私家的公积金存款吗?

问：能够的。

2、删乡战黄埔各一套均有存款，那再购公寓是否是得存款？假如正在北沙事情是否是能够再购一套室第？要齐款？

问：公寓战室第存款两回事，公寓没有占用房贷名额。假如北沙要齐款。

3、独身成年，删乡有一套房无贷，假如要正在郊区再购一套，要齐款吧？

问：根据政策五成，但详细看银止审批。

4、叨教假如尾套的存款已借浑后，第两套借能够公积金贷吗（尾套是商贷及公积金组开贷）？假如尾套只用伉俪此中一人的名义申请公积金贷，两套能否能够用另外一人的名义停止公积金贷？

问：都可以，一小我私家一生可使用2次公积金存款。

5、已婚非广州户心，佛山有一套，已借浑贸易存款，另外一半广州户心，广州有一套齐款，叨教购一套广州海珠的尾付几，可存款。

问：尾付7成。

6、叨教尾套公积金商贷组开存款提早借浑后，购两套借能持续公积金存款吗？

问：能够的，一小我私家能够贷2次公积金。

7、谁人房贷利率上调到5.4%阁下，叨教是上调商贷的仍是公积金存款的？那如今公积金存款的利率是几呢？

问：5.4%是商贷，公积金同一3.25%。

8、持续交了五年社保，公积金中心断了一个月，社保已断，公积金有持续交谦2年，尾套最低尾付能够是几？公积金能贷吗？需求购房的时分公积金持续交纳2年没有？仍是之前持续交纳两年便可？

问：没有影响购房资历，尾套3成。公积金会请求您供给远两年的纳存记载战小我私家疑息表。

9、叨教佛山户心，佛山一套出借浑存款，广州7年社保。这类状况念正在广州购房是否是要7成尾付？有甚么法子做到3成尾付？降户广州能够做到3成尾付吗？

问：只需存款出借浑，皆是7成，存款借浑最低尾付可4成。

10、公积金存款额度最下60万，没有是道公积金存款能够下达80%吗？假如公积金存款只能贷60万的话，广州许多区的7成存款皆没有行60万了，该采纳如何的情势处理呢？

问：根本皆是组开贷。

11、广州户心，申请公积金存款，需求交纳谦一年吗？

问：需求，广州户心1年，非广州2年。

12、广州户心，佛山一套无房贷（现典质银止），筹办购海珠区，叨教尾付几成？

问：3成。

13、叨教男女别离婚前购房，婚后念卖一套置换，另外一套另有存款，叨教需求付几成尾付？

问：7成。

14、伉俪婚前各有一套，一广州，一中山，皆有存款。婚后如广州房存款借浑，中山房贷已浑。则家庭广州再购，尾付比例为？

问：实际上7成，能够先来查征疑，看有没有显现房贷。

15、广州户心已婚。同天有一房，房贷已借浑，广州无房。广州接下去购房是否是能够尾付4成？

问：属于无房，房贷已借浑，尾付4成。

16、非广州户心，正在佛山有两套房，房贷已借浑，念购广州删乡屋子，能否存款？尾付需求几？

问：齐款。

17、广州已婚家庭，尾套无房贷，现筹办购第两套，申请存款。叨教尾付要几成？利率减面几？

问：属于有房无贷，购一般室第5成，利率减面各家银止皆差别。

18、广州户心 海珠有一套房有存款，筹办卖了以后换房，这类要4成吗？

问：是的。

19、您好，广州户心，伉俪名下共有：广州1室第（房贷已结浑），广州1公寓（齐款），外埠1室第（房贷已结浑）。叨教这类状况能否能够公积金存款？

问：契合公积金政策的就能够。

20、广州家庭，已有越秀区一套房、删乡区一套房，存款已借浑，若再正在越秀区购房，尾付需几成？

问：名下2套房，第三套需求齐款。

21、叨教广州市户籍 有一房无贷，正在广州那里可购第两套？尾付是几？

问：第一看能否已婚，第两看尾套房正在那里。已婚两套可正在随便区购置，已婚两套要看尾套正在那里，如果限购区，只能购非限购区；反之亦然。存款已借浑，两套尾付7成。

22、老年人存款年限出看懂，我的了解是，我56岁，女，只能货4年。果退戚年齿减后五年是60岁。

问：是，公积金是那么划定的。

23、同天房贷记载包罗公寓吗？

问：公寓没有算进房贷记载里，没有影响室第存款。

闭于买卖税费

1、担当返来屋子再次出卖是要多交甚么税费？

问：担当返来的房产再次买卖，脚绝战税费跟普通房产根本一样，次要看谦两仍是谦五。（那里的谦两战谦五，是从担当前的最初一次拿证工夫开端算起，没有是从担当后的新居产证算起。）

不外，担当返来的房产需求留神以下两种税费：①契税：法定担当人，免征；不法定担当人，一般征支契税；②小我私家所得税：谦五独一，免征；若没有是，则根据刨除购房＋担当＋买卖本钱以后的杂利润的20%征支。

2、叨教担当了一套屋子，又购了另外一套屋子，皆是广州的！再卖出担当的那套，小我私家所得税按哪一个？

问：谦五不惟一，按1%或两次买卖好的20%交纳小我私家所得税。

3、广州借要过两年才能够出卖吗？瞥见您两脚室第删值税部门有已谦两年的对应税费。

问：对，之前证不外两年，2017.3.30前购的便要交删值税。那个只是收回去参考，如今广州出有室第要交删值税。

4、超越144，没有是有豪宅税吗？别的，两套宅券税3%，两套怎样界说，是广州有购房记载即算两套，仍是持有一套再购算两套？假如是算购房记载，那卖一购一的没有是很盈？

问：之前广州是有划定144仄的税费，但如今同一以90仄为分界面计较。两套是指广州名下有一套房，之前卖失落的便没有算。

5、证不外两年，不克不及生意吗，没有是多交税就能够吗，您肯定不克不及卖吗？

问：要看您是正在甚么时分购置的，假如是正在2017年3月30号之前购置的能够，税费下一面；330以后购置的必需证谦2年。

6、叨教谦五独一是指谦五年正在广州独一住房，仍是谦五年，广东独一住房？怎样我卖房时，中介问我能否广东独一住房？而没有是广州？

问：今朝广州查册，只能查到广州市内乱，将来没有解除进一步齐省天下联网的能够。

7、非广州户心，已婚家庭，广州无房房贷已借浑，状况出写。公寓如许算下去出收票是14.8%？

问：广州无房，房贷已借浑，7成；公寓税费好未几那个数。

8、税费是指广州的一脚房套数仍是指天下范畴？

问：尾套两套指广州。

9、税费是正在尾付付款时必需给浑吗？仍是能够分期归还？

问：一脚房，契税是办房产证前。两脚房过户时给浑。

10、叨教本年9月份后，两脚房生意的契税是否是要降了？

问：民圆今朝并出有出台相干划定。

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