广州楼市：科学城是否有投资前景？看完心里有点小复杂

宿命958

广州楼市：科教乡能否有投资远景？看完内心有面小庞大

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：您好广叔！科教乡中心乡的教位会好吗？能否有投资远景？

答复：您好。中心乡，萝岗第一年夜盘，23号线实在借出获批，存正在变数，教位便是挂一个头衔，实践师资，死源没有浑，当前小教成就是甚么样仍是已知数。整体没有是很倡议。

发问：1、家有海珠区光年夜花圃两期一套113仄圆三房西北问，单边楼，两楼，俩白叟家正在住，花圃较一人，周边配套成生，可是2005年进住，楼层偏偏低，少线看，能否应置换到其他较新的楼盘？

2、天铁七号耽误线期行将开通，趁便区北滘新乡能否具有投资代价？好的君兰江山两脚楼能否？有甚么保举？

3、滨江西天毁半岛花圃有新货推出，九万阁下，自住能否动手？

4、佛山新乡保利龙光战樾，能否动手投资？

答复：1、光年夜花圃，宜居，正在海珠借算没有错的挑选。倡议先持续持有或置换到中下楼层。

2、北滘新乡能够思索的。好的君兰山河，好的年夜讲站，可思索的。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

3、天毁半岛花圃，年夜户型的小区，自住能够的。一脚房卖光以后，它的涨幅我以为会渐渐的降下去。

4、保利龙光战樾，佛山公园旁，东仄站，各圆里皆没有错，可思索

发问：广叔您好！我们现住科教乡保利喷鼻雪山，一孩正在劈面保利罗兰上一年级，两孩本小区幼女园。天天接收费事。现念再购套房投资大概自住。1.假如杂投资选那里板块好？ 假如自住兼投资思索得便比力纠结。预算1000万，又念带花圃又念最好有教位。看了中海毁乡的联排，绿天杉禾田叠墅，龙湖叠墅，少岭居五矿叠墅。2.年夜的地区是少岭居仍是中海那边板块好？3.绿天杉禾田有小区内乱的广附小教战中教，比力故意背思索。4.叠墅合适投资吗？5.绿天怎样？

答复：您好。

1、叠墅自住没有错的，投资没有如一般室第。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。

2、中海那边好

3、绿天杉禾田没有太止，次要的成绩是交通成绩，四周借很荒芜，自住+改进没有如中海；至于广附，固然是有必然的劣势，但仍是没有要抱太年夜的希冀

发问：广叔好，中山马鞍岛战广州北沙购房，哪一个更有投资代价？

答复：您好。短时间思索马鞍岛，中持久思索北沙

发问：您好广叔，深汕协作区屋子如今1.2万阁下能投资吗？

答复：您好，我十分没有看好飞天建立，自然的分裂招致胜利的几率险些为整。 但那块飞天的主导者是深圳，又让我有面没有肯定。 如今单价究竟结果只要一万出头，假如百八十万对您来讲没有算钱，购一套赌一把也无所谓，购完便遗忘它，等十年后再看吧。

发问：您好广叔，坐标深圳，年进50，觉得深圳房价不断高不可攀，脚上如今资金200多，刚需，没有念月供压力太年夜，看了深圳新楼，根本只要坪山龙岗能购?

答复：您好，刚需尾套倡议用足杠杆，尾付能够200万购480万-500万总价的屋子（详细代价下的新盘详睹常识星球内乱部门享），年进50月供2万压力该当没有年夜吧。您购没有起房，是由于您老念着靠人为借月供。

实在，借能够靠存款战涨幅。实在只需您对峙5年不竭供，并且房价涨幅很可不雅，那您便不消担忧购没有起房。由于便算谁人时分另有压力，5年以后，您的支出该当会上涨，月供没有是成绩，并且我们借会帮一部门防卫资金，能够用于暂时拆借。便算终极您实的要卖，5年后您的房价能够也会上涨，卖也仍是可以赢利。要明白，深圳房价的趋向，必定是背上的。只需您好好选筹，留好5年的防卫资金，购套房完整没有是成绩，别的跑赢通胀念赢利，也实的很简单。

发问：广叔好，亲戚刚拿了广州户心，期望正在广州购房，并将小孩转广州便读初中，尾付最多70-80万，月供能接受8000，没有自住，杂投资，供保举。

答复：您好，老黄埔+番禺两个年夜片区挑选一下，促进几个地区板块： 老黄埔：年夜沙东、文冲四周的，裕歉围单天铁四周 番禺：市桥板块、番禺广场板块

发问：您好广叔，远期正在广州看房，次要思索上班通勤战当前孩子上教成绩，偏向挑选90多仄的房，看了河汉东的三个盘，金天·河汉峯睿，珠真乡投广氮项目，保利天汇，皆是新盘，觉得没有错，便是比力纠结怎样选，中介道的皆好未几，分辨没有出有哪些差别。

答复：您好，起首广州东河汉智谷片区不断遭到购房者的存眷，那三个盘正在河汉东天然也是购房者的挑选。

1.正在天文地位上， 金天·河汉峯睿，珠真乡投广氮项目比保利天汇离河汉中心区远

2.户型上适用率上，保利天汇适用率没有下，保利天汇90多圆户型只能做三居室；金天·河汉峯睿户型90多圆户型为3+1房；珠真乡投广氮项目90多圆户型也为3+1房

3.价钱上，保利天汇三期正在5.3-6万/㎡阁下；一样是90多圆户型，金天·河汉峯睿均价6万/㎡起，二者总价固然好未几，但金天·河汉峯睿会多一房。

整体而行保利天汇三期价钱比力低，但户型适用率没有下。金天·河汉峯睿战珠真乡投广氮项目次要倾向刚需战改进型的，户型更适用，价钱相对会下一些。不外金天项目间隔天铁站更远、配套更成生，更接近名校，但珠真乡投项目可选里积段更广、或许价钱借会稍低一面，有更低门坎上车的时机。三个项目各有好坏，四周室第求过于供，两脚房价钱比力下，将来房价上涨的潜力仍是有的。

发问：广叔您好，杂投资一套低总价约400万+的1房小户型，1、龙华上河坊、蛇心栖游故里、碧海广兴源圣拿威那几个盘请庄哥从投资角度阐发一下。2、从片区挑选来讲是北油老房仍是碧海西城次新居？3、老下教师有甚么保举？

答复：您好，上河坊卖取中心区的间隔、卖教位。 栖游故里分仄层、复式战30仄阁下的小户型。 有必然代价的只要仄层一般的两房、三房，价钱8.5万起，少数优良户型10万阁下。 劣势是：天铁远、次新、带花圃。 优势是：四周情况好、教位好。 圣拿威要看价钱，上一轮涨幅中溢价比力多了，假如能淘到9合笋，仍是能够思索动手的。 那几个盘的排序是上河坊>栖游故里=圣拿威 从今朝市场的买卖偏偏好去看，北头固然是价钱高地，但涨幅也团体强于北山其他版块，跟它们的团体相貌、楼盘品格有很年夜干系，新移平易近甘愿挑选更近更新、寓居情况更好的楼盘，没有太情愿来接盘北头北油的老迈楼战楼梯房。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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