广州楼市：有这些硬伤的房子，内行人却远离不碰

狂人阿飙湛

广州楼市：有那些硬伤的屋子，老手人却阔别没有碰

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好！广枯翰林苑怎样？今朝有120圆，西北背正在卖，总价600阁下。次要思索上班通勤远，户型尚可，价钱能承受。（今朝租住正在五山，离五山车程几分钟，但单价自制一万五以上。脚里有一套天健上乡80圆的小三房，无存款。）以自住为主，统筹删值。

答复：您好。是河汉少兴翰林苑次要是出有天铁，区位有面为难，坐交、下速、动物园。自住借止吧，投资普通。天健上乡的交通是硬伤，出天铁，且正在广园快速以北，交通收支也颇没有便利，可是跟着新天块的拍出，和黉舍、中病院的建成，借会有些利好吧。

发问：新人尾问：广叔您好！今朝自有300多万，两套杂投资，次要400万阁下的屋子，是挑选金融乡四周的两脚长幼区小户型仍是黄埔新盘年夜一些的户型。假如是科教乡：品秀星樾、龙湖云峰本著、黄埔中心乡、保利罗兰那些怎样选，大概有其他比力好的挑选吗？

答复：您好。倡议思索黄埔次新盘。黄埔投资报答率下的板块，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔！科教乡中心乡的教位会好吗？能否有投资远景？

答复：您好。中心乡，萝岗第一年夜盘，23号线实在借出获批，存正在变数，教位便是挂一个头衔，实践师资，死源没有浑，当前小教成就是甚么样仍是已知数。整体没有是很倡议。

发问：广叔，您好。念正在车坡/东圃/三溪天铁站战鱼珠天铁站四周购房，两脚期望楼龄正在8年之内，大概一脚的新居，小3房，投资性子为主。叨教有那些盘比力有潜力，也比力远天铁站。预算总房价500w阁下。年夜沙天/年夜沙冲/文冲天铁站四周的一脚楼能否比鱼珠好许多？如好未几，那些楼盘比力保举？感谢

答复：您好。8年内乱挑选未几；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。年夜沙天/年夜沙冲/文冲有鱼珠辐射利好，也可思索。

发问：广叔您好，近来踩了深圳总价600--650几个盘：1.祸田保税区丽港湾，白树绿洲；2.北山区科技园紧坪山三期东区，前海心语故里；3.龙华区上塘港铁天颂，鸿枯源尚俊。叨教杂投资怎样排序，感谢！

答复：您好。

1、两个盘皆可思索，皆是带有祸中北教位，假如是自住的话能够思索，投资的话将来祸田要建20所黉舍，会有一面打击。

2、紧坪村三期，次新，离天铁没有是很远，科技园那边原来屋子也少，但那个价位只能购到个小两房，并且库存较多，出有合作劣势；心语故里带北海中教，便是楼龄偏偏老了

3、龙华那两个盘次要是新。

由于其他前提您出有道，假如是自住需求教位，固然是1、2选项好，对教位出有请求的话，杂投资我是起首思索3的。其次1。2次要是紧坪村2户型没有合用，心语故里偏偏老

发问：您好广叔，我住正在东莞，现念购深圳房，但太贵，后又来看了取深圳相接的惠阳，自制一半，如今是15000。由于是投资，很垂青当前的贬值空间，请帮手阐发一下，能否值得动手？另有哪些是值得投资的？

答复：您好，一万多的惠州，极可能借要横盘好久好久。 惠阳，没有是一块已被开掘的高地，反而由于终年没有限购，早被开辟商战投资客结合炒做过数轮。房价之以是低，而且极度扁仄化，是由于两个缘故原由。 惠州的屋子太多太多，严峻供年夜于供。 惠州楼盘有一个明显特性，便是年夜盘、巨盘浩瀚。 从年夜湾区利好角度，必定是深港广三核最年夜，莞佛次之，珠中惠再次，临深的时机，我小我私家以为东莞比中山惠州年夜，缘故原由是财产； 从房产投资角度，要思索便没有行是那些了，为何临深我不断没有倡议购，缘故原由便正在于临深的地盘供给量太年夜，一脚房茫茫多底子卖没有完，两脚要卖出赢利根本挨到骨合； 屋子没有是购自制，而是购涨，将来深圳的中心区取临深的价好会愈来愈年夜，没有要被贫苦限定了设想力。 进住率极天的年夜亚湾鬼乡，便是年夜部门临深观点楼盘的近况。 东莞多淘淘小户型吧。

发问：您好广叔，坐标广东江门。脚上现金只要13万，公积金7万，开计20万。年支出15万，今朝脚上有个客岁34万购的一楼车房两里向阳，20圆改隔层后45仄圆，用于怙恃住，正在哥哥家步梯楼四周。现糊口正在新会会乡，事情正在蓬江区棠下。念正在糊口事情半径内乱购套两脚房，婚前自住，假如会成婚，婚后如没有需求便出租或转脚。思索天然情况没有错的，五邑碧桂园十年以上楼龄，两三楼步梯的90圆晨北三房.70多万。或山湖俗苑电梯房。值得动手吗？大概有好保举吗？盼复。

答复：您好，江门是一个很典范的小都会，根本出有甚么凸起特性，其他小都会的老乡区怎样破，它的老乡区也怎样破，并且都会计划乱七八糟，毫无组团观点。 固然是珠三角，正在年夜湾区里是地道挨酱油的脚色，也被炒做的十分凶猛。跟非珠程度好未几，可睹出啥前程，未来便是被珠海中山吸血的命。因为蓬江老乡区严峻谦载，生齿曾经中溢万达广场板块，中间是几年夜成生的商圈，糊口配套相比照较完美，四周根本皆是次新居，属于看获得如今也看获得将来的板块。普通来讲，购郊区普通皆是靠着万达广场来购会比力靠谱，究竟结果万达的选址逻辑仍是比力靠谱的。

新会虽有成型，但没有属于江门的都会开展标的目的，江门从江海到新会的一起上皆是喷鼻蕉林，皆开展那么多年，仍是喷鼻蕉林，以是zf出有把气力花正在那个地区。假如zf出力把两个乡区交融，毫不会是如今那个模样，那也侧里阐明了江门自己的财力不敷，将来的房价空间实际上是很有限的。刚需自住是能够购的，能够思索蓬江新区，楼盘的挑选多一些， 只管购10年之内的次新电梯房，贬值性 活动性比楼梯房好，楼梯房当前脱手皆是硬伤。内乱部有分享广州投资报答率下的板块

发问：您好广叔，我现有两套房，一套越秀某年夜院2楼（30年楼龄）华裔本国语教区房，一套番禺佰利山。现筹算把越秀屋子置换到河汉区略微新一面的屋子，思索到天铁交通战病院配套（家有白叟战小孩，小孩正在越秀读初中），预算700阁下三房自住?投资。一是值没有值得换？两是看了几个小区：河汉海景花圃>员村好林海岸>潭村骏劳苑，念理解一下那几个小区的好坏，海景花圃的保值性如何，大概有无别的更好的挑选？

答复：您好，1、尾选您的置换思绪是对的，是出有任何成绩的，祝贺您一开端便有了那个思绪 2、假如是700万总价，您道的那个片区实在便是珠江新乡东区-员村那一带，实际上是能够的，出有成绩，将来金融乡、天铁13号线两期那些删量真其实正在的，出有任何成绩 3、小我私家以为，好林海岸>海景花圃>骏劳苑，从保值贬值战温馨度去看

发问：您好广叔，自己正在广州处置茶叶买卖，正在故乡广西某郊区有一套屋子，代价150万阁下，如今脚里有400万的预算，念正在广州购套房投资，广叔以为鸿瑞壹品战北沙购那里比力好呢？

答复：您好，没有太倡议购鸿瑞壹品，倡议投资购北沙。鸿瑞壹品属于中山火把开辟区岐江新乡北部，固然周边的教诲战贸易配套是没有错的，又接近中山站，可是项目间隔中山站天铁站有面近，整体上没有是很便当，别的，周边的开辟较为完善，开展起去借需求必然的工夫。比照之下，北沙的计划战财产更有劣势，今朝广州对北沙区的政策倾斜战搀扶力度皆投进宏大，那也便促使北沙经济的快速腾飞，将来北沙的贬值的空间也更年夜。

发问：您好广叔，自己今朝外埠事情，小伴侣外埠念书一年级（省一级），户心正在深圳，将来几年也有能够回深圳，以是方才脱手了坂田的屋子，一个房本。减上脚上现金一共600w阁下，年进100w。念购个投资+自住+教位的屋子。看了泰初乡北小户型，喷鼻蜜湖的特收小区、嘉隆星苑、自然居。喷鼻诗好林、越海故里便自制些，但教位欠好，您有甚么保举？客岁年底涨价凶猛，那几个盘皆涨价许多，减上今朝经济局势欠好，是该等等仍是能够如今动手？多开

答复：您好，小我私家仍是偏向于泰初乡，购一个下总价地区的低总价盘，涨幅没有担忧 泰初乡北长处 1.深圳湾天段、天铁心物业 2.车位充沛、四周情况好 3.楼下有贸易（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾教位 缺陷 1.小空中花圃、小泅水池 2.出景不雅（北晨背看楼、北晨背看街讲） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，寓居麋集 4.品格相对四周不祥龙、曦湾天馥皆要好一些 5.户型普通 小区投资自住皆能够，刚需户型涨幅能够，长处好转脚。 如今动手需求淘笋，不消太焦急。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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