2019年中山半年报：一手住宅价升量跌 二手住宅成交价环比微跌

狂风974

本文做者：房全国资讯｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
1媒介

2019年2月，《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》（以下简称计划）计划公布，粤港澳年夜湾区给中山带去很多机缘，但正在“房住没有炒”的定位下，2019年上半年中山楼市照旧是以稳为主，团体市场照旧比力平平，表示没有算明眼，金三银四时期呈现了楼市小阳秋，成交量有所降温。

2019年上半年中山一脚室第网签远2.5万套，供给远1.9万套，处于求过于供的形态，由此库存降落，跌出8字头，来化周期也由此回回一般程度。正在价钱上，不管是一脚室第仍是两脚室第，皆显现一个“稳”字。一脚室第价钱删速放缓，趋于安稳，连结正在1.4万元/㎡高低。2019年上半年中山两脚室第保持正在1.2万元/㎡高低，部门区镇的两脚室第价钱呈现微跌。

从中山的购房者去阐发，中山当地客的比例上降，刚需、改进、投资比例回回7:2:1的一般比例，投资热度较2017年、2018年稍微降落，可是因为深中通讲、邻近都会的天铁计划、和跨都会通勤的便当，跨都会购房者照旧占到20%的比例。深圳、广州、珠海、佛山四个都会照旧是中山外埠购佃农的次要滥觞。

今朝中山正在全部年夜湾区还是代价高地的职位，跟着粤港澳年夜湾区计划的促进战中山交通、经济的开展，中山的楼市潜力指日可待。2年夜事记

1、2月18日，《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》齐文正式宣布。

2、5月5日 港澳客正在中山购房资历放宽，正在中山失业或创业都可购房。

3、6月1日 2019年6月1日起，中山市将片面履行存量房(两脚房)网签轨制。

4、6月 部门银止施行两脚买卖“三价开一”。

5、6月25日，中猴子积金新政，同天提与认房又认贷3地盘市场

2019年上半年，中山仅成交了一宗商住用天，天处西区，被正战房天产开辟公司以底价成交。天块位于西区骨干讲翠景讲一侧，交通便利，且四周有多个成生室第区及品牌房企项目，如海伦光阴、俗居乐剑桥郡、柏景苑、愉翠俗园等。如前期完工一个贸易体，信赖已有必然的人气鼓鼓根底。按照中山《中山市2019年度国有建立用天供给方案表》数据，2019年将供给商品房用天100.2930公顷，因而下半年能够会有一批地盘供给。

1、2017-2019H1供给取贩卖

乐有家研讨中间数据显现，2019年上半年预卖套数为18768套，环比降落42%。网签套数25422套，环比下跌51%。因而停止2019年6月尾库存套数较2018年末有所降落，库存套数77075套，环比降落3.8%。可是由于库存不断处于较下的地位，因而虽库存有所下跌，仍处于较下的地位。

2、2019H1月度供给取贩卖

从2019年代度供给取贩卖数据去看，根本上每月皆处于贩卖套数年夜于供给套数。

3、2019年1-6月中山库存取来化周期

从库存数据去看，库存套数从2018年末的8万多套跌至7字头，固然库存量照旧是正在7万多套的下位。由于2019年较2018年末网签速率放缓，因而来化周期逐渐上降，但来化周期保持正在10个月高低，处于一般程度。跟着网签速率逐渐放缓，中山的来化周期有能够会再次降低。

1、2017-2019年H1成交量价

2019年上半年一脚室第显现价降量跌的趋向，因为网签速率放缓，一脚室第网签套数25422套，环比2018年下半年下跌51%，同比下跌6.5%。从网签均价去看，2018年上半年开端房价趋于安稳，2019年上半一脚室第成交价为14201元/㎡，环比微涨1.4%。

2、2017-2019H1一脚室第套均价钱

从中山远两年半的一脚室第套均价钱去看，套均价钱处于一起上涨的状况。2019年上半年套均价钱为143.62万元/套，环比上涨14.11%。套均价钱涨幅年夜于均价，可揣测中山购置年夜户型的比例有所增长。

3、2019H1一脚室第网签量月度走势

从2019年上半年的月度网签走势去看，除2月秋节月之外，其他月份网签量均连结正在4000套以上。果网签数据取市场数占有工夫好，因而数占有必然滞后性，并已显现出金三银四的炽热，但据乐有家研讨中间监测的带看战供购客户数据显现，中山一脚楼市正在金三银四有必然降温。

4、2019H1中山各镇区一脚室第网签套数

从各个镇区的网签套数去看，大要分为4个梯度，成交最热前四的别离是火把开辟区、北朗镇、三州里战坦洲镇，均超越2000套。成交热度最下的几个镇区皆是泛乡区战有区位劣势的镇，如火把开辟区、深中通讲尾站北朗镇、邻近珠海的坦洲镇等。第两梯度次要是西区、北区、石岐区等主乡区战小榄镇、黄埔镇等，网签量超越1000套。第三梯度是东区、三角镇、北头镇等，网签套数正在500-1000套之间。最初一个梯度便是东降镇、沙溪镇、 板芙镇等网签低于500套的镇。

1、2017-2019H1成交价走势、套均价钱

从远两年半的成交均价去看，比拟一脚室第，两脚室第的价钱较为安稳，2019年上半年两脚室第成交均价为11587元/㎡，环比微跌3%，取一脚室第的均价差异连结正在2000元/㎡高低。从两脚室第套均价钱去看，2019年上半年的两脚室第套均价钱为113.49万元/套，环比微跌0.2%。

2、2019H1成交价走势

按照乐有家研讨中间数据显现，中山的两脚室第成交价保持正在12000元/㎡高低，高低浮动根本没有超越500元。价钱上金三银四有小幅上涨，呈现了小阳秋，到5月又小幅降落。

3、各镇区成交价及同比

从各个镇的价钱去看，东区以14283元/㎡稳居第一名，其次是小榄镇、北区、坦洲镇战石歧区，成交均价皆跨过1.2万元/㎡的门坎。有12个镇区的成交价打破万元年夜闭，别的12个镇借能够以低于1万元/㎡的 价钱购到两脚房。

从同比价钱涨的幅度去看，中山24镇区中，唯一3镇价钱上涨，石岐区价钱同比持仄，其他20镇均有差别幅度降落。

按照乐有家研讨中间数据显现，2019年上半年，中山的租赁套均价钱为1840元/套。中山的租赁市场不断处于安稳的形态，从2017年下半年开端，套均价钱正在1800元/套浮动，价钱高低浮动额没有超越50元/㎡。2019年上半年均组为21.7元/㎡，也便是道均匀只需1900元阁下就能够正在中山租到一套90㎡的屋子。

1、室第成交占比阐发

从2019年上半年景交的房去看，中山的成交总价年夜于200万元战小于50万元的均只占6%，因而可睹中山的衡宇总价集合正在50-200万元，此中占比最下的是100-150万元，达38%；其次是50--100万元占比30%。跟2018年比拟，50-100万元总价占比从33%削减至30%，而100-150万元从36%上涨至38%，可睹中山购房下总价占比呈上降趋向。

从成交均价去看集合正在1-1.5万元/㎡，占比过5成。其次是0.5-1万元/㎡，占比25%，取2018年比力，0.5-1万元/㎡战1.5-2万元/㎡的比例降落，1-1.5万元/㎡占比上涨，可睹中山购房均价上涨。

从成交房型战里积去看，房型次要集合正在3房，占比超6成，其次是2房占比20%。里积上根本对应，最多的是90-144㎡的，占比远6成。其次是60-90㎡，占比28%。

2、购房者绘像阐发

从购房者寓居都会去看，当地购房者比例持续上降，2017年占比51%，2018年占比上涨至77%，到2019年上半年占比81%，跨都会购房取非跨都会购房比例为1：4，也便是道有20%的购房者是跨都会购房，外埠购房者者前四名别离是深圳、广州、珠海、佛山四乡，别离占整体购房者的6%、3%、2%、1%。

从购房年齿去看，中山购房者主力军是80后，占比过半，其次是90后，占比28.6%。可睹已有很多90后皆曾经参加购房雄师。而70后逐步退场，占比不外20%。

从购房种别去看，刚需、改进、投资比例大要为7:2:1。刚需购房是支流，占比远7成。刚需需供占比逐步上涨，从2017年的55%，2018年上涨为65%，到2019年上半年上涨为68%。投资占比为13%，改进购房占比19%。

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