再奉劝一次！广州这几类房产不要买了...

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本文做者：年夜房哥｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

眼下房天产市场曾经进进了供年夜于供的生意市场，但是国人关于房产的认知仍是不敷，许多人以为屋子便是购去住的，实在这类认识仍是停止正在人类最后对住房的认知。

广州的屋子钢筋混凝土制的，可是卖的但是钢筋混凝土几十倍的价钱，实在屋子跟车子的原理是一样的，皆是需求看利用性战设置去决议它的价钱。

好比统一个房企的楼盘，一样的气势派头一样的户型，放正在差别的天段它的价钱会相好宏大。好便好正在于设置，低端设置的楼盘价钱没有会贵，可是中下端设置的价钱必然没有会自制。尺度设置是交通、教诲、贸易。

广州郊区的房价为何比郊区贵，次要是那几圆里表现了它的代价，生齿稀度下于郊区，教诲天分下于郊区，交通收集比郊区强，医疗前提比郊区强，郊区人均支出比郊区下，以是房价天然就可以比郊区贵。

明天的文章次要讲：刚需住家购房，郊区购没有起大概购没有了，郊区的那几类房产没有倡议购。

起首是郊区公寓没有倡议购，来由是这类产物构造没有合适住家，寓居本钱下，最年夜的缺点是不克不及读公坐黉舍。固然没有限购，可是尾付需求五成，存款年限也只要十年，而且产权年限才40年。

郊区有一种楼盘叫“地道的村盘”，那个词第一次传闻吧？那个词是年夜房哥提出去的，这类盘有那几类特性。通常为正在郊区的偏僻的村镇上，出有天铁，出有好的教诲配套，关于医疗战贸易配套皆是村镇级此外。这类盘关于郊区通勤便没有实践了，黉舍的教诲天分皆是村小级此外，门生源也皆是周边村平易近的孩子，正在教诲圆里便十分亏损了。原来是念走出乡村，可是终极本人的孩子正在乡村念书。这类盘，不管正在糊口情况，寓居配套，仿佛跟本人乡村故乡好未几，以至另有没有如本人故乡的，由于广州太年夜了，郊区取郊区的差异也长短常年夜。

关于广州刚需郊区购房，我给出三个倡议！

1.有天铁没有代表您就可以每天通勤，万万别正在广州北部事情，购房正在广州北部。购房住家，必然要离本人事情远的板块购房。

2.郊区的屋子借需求看教区，级别越下教诲天分便越好，最好挑选黉舍便正在小区里的，比力正在广州郊区孩子念书的工作也会让做家少的操碎心。

3.能咬咬牙购三房没有要购两房，跟着家庭生齿增加，三房持偶然间会更少，对下次的换置改进型住房会更沉紧面。

关于刚需购房住家，各人必然要认知到，屋子购去住的便必然要天天皆能住的上，屋子最年夜的利用功用便是寓居战孩子上教，能上勤学校便上勤学校，如果出有那个前提那屋子也要离黉舍远。我们购房尽对没有行只购一套，以是借要念着当前换置，跟着生齿增加，斗室子必定是不敷住的，以是会从小换到年夜，小三房比两房换年夜三房战四房比更简单。

以是此正在劝说一句：“刚需住家购房，公寓战存粹的村盘，即使很自制，没有倡议购。”

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知足常乐77

没早点看到你 刚买了新塘长风国际的平层公寓 大房哥 这个公寓怎么样 能帮忙分析分析吗

乔峰之逆风痰

17年买了从化珠江壹城，算村盘吗[流泪]

lkbt123

我很后悔买了郊区，在大山里面的云溪四季楼盘，想想都难过，请问大房哥我该怎么办？

张玉萍Pilar

公寓能入户口吗？

刘金栋

其实都是扯，房价都是跟地段、配套和接着下来的规划有关，2.3万买地铁口500米，1.7万买地铁口2公里，其实都是相应的，因为多了6000每平方，100平方就多了60万，首期就相当于多了20万，对于刚需家庭，你以为20万不是钱？而且每个月还要供多2000左右，这个不是钱？说得轻松，到现实后谁不想住珠江新城？只能说你住不起10万每平方就住5万，5万住不起就住2万，2万还不实际，你就住1.6，再不行就1万或者不要买[我想静静]

明功

请问哪种是村盘呢？？万科桃源里是吗？

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去年或者更早一些时候，你们是如何劝人买房的？！买不起市区买郊区，买不起三房买二房，总之先上车……

浪子孤女

现在买什么都好就是不买房

lc泠辰

买房千万别买郊区房，住又远，租无人租，卖不值钱，放久变鬼房，千万别买公寓，住不好住卖无人接手，宁可买城里细点的房，租可租，卖可卖。