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换房的决议是正在2020年10月敲定，这时候小孩将近一岁，现有的两房两厅减上带小子的白叟，住起去其实过分狭隘，并且我们也方案着正在将来几年再死两孩，云云一去，小两室便愈加窘促。
换房差别于初次置业，没有是简朴天道把屋子由小换年夜。第一次购房的时分更多天是思索两小我私家上班能否便利，屋子能住便止。换房却要把很多细节做为偏重思索，要看黉舍止不可，要有充足的预算，房间要充足，洗手间要最少多一个……
被访者丨老毕
收拾整顿丨洋葱头
本文估计浏览时少：20分钟
我们两人皆是2013年结业参与事情，本年曾经30岁，第一套房购正在2017年年头，谁人时分的房价借没有至于看起去“下不成攀”。可是两人的支出没有太下，积储也少，终极东拼西凑，敲定尾付35万阁下的预算，能接受的总价也便100万出头。
购房前我们租住正在黄埔，以是购房尾选也是正在黄埔。综开思索上班通勤，我们终极把眼光放正在5号线战13号线沿线的两脚房。但是，以尾付35万阁下的预算，正在天铁沿线所看的房要末楼龄太旧，要末屋子其实太小。
因而我们决议换个地区看看，挑选到番禺区3号线沿线四周看房。得盈我们其时充足坚定，否则早几个月，脚头上的预算连两房皆承担没有起。
其时正在番禺展转一个多礼拜，看到如今寓居的那套两房，大要70仄，总价105万，算下去尾付减税费战中介费，完整正在预算以内。
固然是楼梯楼顶楼，可是不管是楼龄仍是总价皆很契合请求，再算一次到郊区的通勤工夫，正在能够承受的范畴内乱，也契合本人自驾车到市中间半小时内乱的心思预期，就地跟中介敲定，第两天便签约。伉俪两人镇静之余，也正在给本人饱气鼓鼓：先购套两房，等过几年赢利了再换年夜房。
统统流程皆走得比力逆畅，2017年1月付出完定金后没有暂便过秋节，秋节事后，中介便带去了好动静：过户工夫曾经预定，3月2日。正在忐忑直达尾付、列队过户，脚绝办完后，我们皆紧了一口吻，总算具有人死中的第一套房了。
过完户没有暂，广州出台了限购晋级新政策：购房资历从“3年社保”调降为“5年社保”……
广州购房故事：踌躇让我错过了三房 如今尾付超百万也换...
看到那个政策，我们感应本人很荣幸，赶正在了这类节面前动手：再早那末半个月，我们也出有购房资历了。实在更让我们深感欣喜的是，正在2017年3月以后，广州的房价一起背上。到2018年，同个小区跟我们屋子户型一样的房源成交价到了2万/仄阁下。
转眼到2019年，所寓居的屋子每月存款对我们的支出来讲，并出有甚么压力。但也便正在那一年，年夜宝喜信来临，欢欣的同时，随之而去的更多是焦炙感，本来两人间界时分觉得空荡荡的两房，霎时以为不敷用了。
出有孩子从前，心念着凭仗本人的勤奋，借能正在几年以内换个年夜房，先住着两房吧。可当第一个宝宝诞生以后，平常妈妈帮手带娃，节沐日偶然岳女岳母要过去看看中孙，沙收皆变得拥堵，减上小孩的玩具、各类用品，从前觉得空荡荡的屋子，被挤得谦谦铛铛的。
这时候，我们才背理想垂头：两房的确是不敷住的，假如当初咬咬牙，找怙恃借多10万块购了三房，那个时分也不消忧了。
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两人一样平常会商购房（受访者供图）
但是看着借正在蹭蹭往上涨的房价，我们底子没有敢来思索换房，有了小孩，破费更年夜了，而支出却出有增加，道何换房。
工夫去到2020年，那一年新冠疫情去袭，或许有人会以为广州的房价会有所回降，可是我们坚决天以为，颠末此次疫情，购房的需供会更多。因而，从下半年开端，我们开端会商起能否该当换房，也开端逐步来理解其时新居、两脚房的电梯三房价钱状况。终极，10月份下定决计：换房，目的电梯三房。
思索抵家里有个孩子，一样平常开消增长，并且两套房尾付款较下，以是我们方案最多购个总价230万之内的屋子。
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图片为两人做作业时建造，仅做为显现用处
正在看房一个多月后，要思索的更多成绩去了：老屋子卖了，新居皆是期房占多数，支楼需求等候，支到屋子后借要透风等等，那段工夫一定要租房过渡；老屋子卖了，户心怎样办；新居借不克不及进住，又要月供又要租房，每个月的开消更年夜；工具太多，搬去搬来实是费事……
既然下定了决计，换房后的成绩只能放正在胜利换房后来思索。燃眉之急仍是先看好屋子。此中刚开端并出有任何目的，只是把置换的目的地区放正在了番禺，思索到的是两人的上班通勤工夫皆掌握正在一小时之内。
由于妻子正在番禺上班，也没有是出有思索过其他地区，假如到黄埔、删乡、利剑云等地区，即便自驾车，妻子的上班通勤工夫将会近超一个小时。
正在锁定地区后，为了便利我上班，起首挑选出的是天铁四周的两脚房。远天铁固然是好，一看我们的预算，其实是没法负担。
年夜石天铁站的新月明珠花圃三房根本正在400万阁下、汉溪少隆天铁站四周的美丽喷鼻江、北国奥园三房皆要400多万。天铁中间的天然是要抛却了。
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贝壳找房上新月明珠花圃三房
颠末取怙恃的筹议，他们皆亮相撑持我们换房。因而卖房的钱减上怙恃的撑持，我们把预算进步到了350万。
那下有了必然的底气鼓鼓，四房也归入了我们的目的当中。正在网上持续寻觅目的，番禺广场往东的星尚花圃进进了我们的视野，三房、四房根本皆正在我们的总价预算范畴内乱，我们有些小镇静，以至开端梦想本人住进年夜屋子后的模样了。
真天看房以后，事与愿违，起首是小区很远下压变电站，有碍景不雅之余也有一丝丝对安康的担忧（即便科教报告我们出有影响），其次是全部小区收支觉得相称未便，经由过程中间乡中村的门路才气进进小区，最主要的仍是黉舍没有太好。
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星尚的几个房源计价（受访者供图，仅代表看房时）
再次抛却。这时候也对两脚房落空了爱好，一是两脚房的税费战中介费减起去需求十多万，两是其实是出有较为契合心思预期的房源。
我们的心态仍是很放紧的：两脚房不可，那我们便看新居吧，屋子那末多，总会有适宜的。
理想又一次挨了我们的脸，新居看似屋子许多，但总价预算范畴里实出甚么适宜的。正在网上搜刮价钱、地位等，综开考量以后，以是最初正在番禺我们只看了三个新盘：亚运乡、璞悦台、龙光天瀛。
亚运乡实在不断皆有所听闻，并且身旁也有很多伴侣曾经正在亚运乡购房。不外间隔其实是近，我们从汉溪少隆自驾到项目，也用了远四非常钟。
亚运乡能吸收我们的一面是价钱、黉舍、贸易配套，103仄的北背三房总价大要270-280万，北北对流的125仄四房总价约340万，户型上也出有太年夜缺点。一顿计价下去，根据我们的预算，亚运乡对我们来讲，不管是尾付仍是月供，成绩皆没有年夜。
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亚运乡计价表（受访者供图，仅代表看房时）
亚运乡比力让我们纠结的几面：配套虽成生，但更像是一座孤乡；有天铁，但所看的房离天铁有三四千米；交楼工夫太早，要到2023年12月，那此中租房本钱需求思索。
新盘的第两个挑选——市桥的璞悦台，吸收我们的是其地位战价钱，由于正在市桥今朝是出有新盘的，而市桥的两脚房年夜部门皆较为老旧，璞悦台的价钱比拟，并出有下太多。地位上，璞悦台到市桥天铁站1.8千米，能够道是我们这类预算中最接近天铁站的一个新盘了。价钱上，102仄的三房总价295-345万，128仄的四房总价360-430万。别的，楼栋曾经启顶，交楼工夫是正在2021年12月，那意味着我们租房的工夫短。
璞悦台让我们纠结的面：楼盘小，只要3栋楼，园林也小，遛娃、跑步等空间有限；户型出有实正感动我们，板式设想却出有做到北北对流，十分遗憾；楼盘北里是乡中村，正筹办旧改，将来几年能够要忍耐着工天的搅扰；教诲资本没有超卓，不管是幼女园仍是小教。
新盘的第三个挑选——医生山北门的龙光天璞。那个楼盘起首吸收我们的是它的户型，112仄就可以做到四房，117仄的四房更是北北对流。跟璞悦台相似，楼栋也曾经启顶，交楼工夫正在2022年6月。因为项目是正在医生山的北门，氛围也较好。
龙光天瀛让我们纠结面：项目地点的沙头街此前并没有开辟，不断到2020年，才看到有龙光天璞、年夜华紫悦府、电建洺悦玉府那几个楼盘，以是那里1千米范畴内乱配套十分有限，更主要的是黉舍状况没有明。通勤圆里，到市桥天铁站靠近5千米，如非自驾车，比力合腾。
广州购房故事：踌躇让我错过了三房 如今尾付超百万也换...
受访者购房作业（仅代表他小我私家观点）
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受访者购房作业（仅代表他小我私家观点）
正在持续3个月的周终奉献给看房以后，我们终极也出有肯定购那里。更让我们忧?的是，本年以去，我们所寓居的两房放盘以后根本出有人去看过房，据中介的道法，1月、2月是旺季，然后又赶上了房贷支松，卖两脚房会变得艰难一些。
我们如今的心态既焦炙又无法。焦炙是由于我们以为2020年战2021年上半年之前是我们换房的最好机会了，错过当前便更易了。无法是由于屋子卖没有出，又出有出格契合预期的屋子。
看去，正在房价止情团体上涨的时分，其实没有合适做置换。
如今借能怎样办？
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醉生三世生d
发表于 2021-3-12 23:26:41
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