优等生越秀地产“三道红线”零踩线 大湾区“轨交+物业”...

风无痕0717

3月16日，越秀天产股分有限公司（00123，HK，以下简称越秀天产）举办了2020年年度功绩公布会。正在客岁房企大都闲于应对“三讲白线”新规的布景下，越秀天产不只整踩线，借连结妥当的增加态势。

财报显现，越秀天产2020年整年停业支出约为群众币462.3亿元，同比上降20.6%；权益持有人应占红利约为群众币42.5亿元，同比上降21.9%；中心净利润约为群众币40.2亿元，同比上降14.6%。

取此同时，越秀天产的“轨交+物业”计谋也正在连续深化促进，2020年，其新删TOD物业项目地盘储蓄103万仄圆米，5个TOD物业项目整年共完成条约贩卖金额约群众币170.0亿元，同比上降236.6%。

越秀天产投资者干系部总司理姜永进暗示，将来将持续深化战第两年夜股东广州天铁的计谋协作，以TOD项目为中心，减年夜轨讲交通沿线片区综开开辟，深耕广州，散焦年夜湾区项目复造天下。

“三讲白线”目标局部绿档达标

为应对新冠疫情给房天产市场带去的较年夜打击，越秀天产主动采纳有用应对步伐，放慢项目标复工复产以包管供货充沛。同时立异贩卖方法，主动促进线上、线下交融营销，使整年条约贩卖连结了快速增加，条约贩卖额再创汗青新下。

2020年，越秀天产录得条约贩卖（连同开营公司项目标条约贩卖）金额约为群众币957.6亿元，同比上降32.8%，完玉成年条约贩卖目的群众币802亿元的119.4%；条约贩卖均价约为每仄圆米群众币25200元，同比上降21.7%。

取此同时，越秀天产借连续连结了妥当的财政目标。

停止2020年12月31日，越秀天产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为群众币373.1亿元，较2020年年头上降23.6%，资金活动性充沛；净假贷比率为47.5%，较年头年夜幅降落26.5个百分面，其次要财政目标安康、宁静，财政风险获得有用掌握。

得益于多元化融资渠讲，并连续增强资金办理，进步资金利用服从，越秀天产融资本钱进一步低落。

2020年，其于境内乱胜利刊行群众币15亿元公司债，刊行限期3+2年，刊行票里利率为3.13%。年内乱，越秀天产均匀假贷本钱同比降落31个基面至4.62%。

越秀天产财政总监陈静阐发指出，客岁因为疫情影响，团体的融资情况是前紧后松，公司实时捉住时机，正在上半年融资情况较为宽紧的状况下，停止了一些资金置换。同时，正在境表里融资上，公司恰当增长了境内乱融资的比重、曲融的比例，以是融资本钱得以进一步低落。

停止2020年12月31日，越秀天产剔除预支款的资产欠债率、净欠债率战现金短债比率别离为69.2%、47.5%战2.25倍，均完成了“三讲白线”整踩线，并且局部“绿档”达标，是中国房天产企业中少数三项目标局部达标的房天产企业之一。

越秀天产董事少林昭近暗示，客岁越秀天产之以是能正在410亿元的投资额度下，借能完成欠债目标的同比下滑，与决于运营服从的提拔战回款力度的减年夜。

“轨交+物业”散焦湾区连续深化

远几年，越秀天产独具劣势的“轨交+物业”形式成为新的增加引擎，多元化、特征化“6+1”删储形式也使得其不竭获删优良且低价的土储。

2020年，越秀天产胜利收买了广州星樾山畔（火西项目）战广州星汇乡（镇龙项目）两个TOD物业项目，新删TOD物业项目地盘储蓄103万仄圆米。

停止2020年末，越秀天产共具有5个TOD物业项目，规划广州黄埔、删乡、番禺三年夜片区，总地盘储蓄到达388万仄圆米，约占其年夜湾区地盘储蓄的28.7%战总地盘储蓄的15.8%。

从贩卖真个结果便可睹TOD项目标品格。越秀天产客岁TOD物业项目连续热销，5个项目整年共完成条约贩卖金额约群众币170.0亿元，同比上降236.6%。此中，广州品秀星樾完成条约贩卖金额约群众币75.3亿元，单盘贩卖成就位居广州黄埔区尾位，广州前三位。

姜永进暗示，将来将持续深化战第两年夜股东广州天铁的计谋协作，以TOD项目为中心，减年夜轨讲交通沿线片区综开开辟，深耕广州，散焦年夜湾区项目复造天下。

除TOD形式，越秀天产借经由过程多元化、特征化“6+1”删储形式，以较低溢价别离于广州、佛山、江门、杭州、姑苏、北京、青岛、烟台、济北、重庆战成皆新删22幅地盘，总修建里积约为560万仄圆米。

2020年，越秀天产立异“室第+配建”删储形式，并以此方法以公道价钱获得广州战樾府（前称：广州番禺少隆北天块）等四宗优良天块，增长土储约141万仄圆米。

固然，越秀天产也会均衡地盘构造。其非公然市场获得的新删土储占比是54%，公然市场占比46%，从而有用掌握其获得地盘的本钱。正在公然市场圆里，姜永进指出，越秀天产会宽尺度、劣构造、粗规划，重面投背快周转项目，以劣化均衡地盘构造。

越秀天产圆里暗示，将连续稳固“1+4”天下性规划，深耕年夜湾区、重面开展华东地域、华中地域、北圆地域及西北地域，新进进北京、重庆两个主要都会，正在天下计谋规划21个都会。

停止2020年12月31日，越秀天产的总地盘储蓄约为2454万仄圆米，此中年夜湾区地盘储蓄占总地盘储蓄约55.1%。 文/邱三金

逐日经济消息

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