时隔4年，临广该板块再出新盘，周边一二手房倒挂超5千/㎡

石头剪子布854

时隔4年，临广该板块再出新盘，周边一两脚房倒挂超5千/㎡

近来金天正在佛山行动几次！


继昨日击退13家房企，以楼里价10613元/㎡北滘再拿天后，昔日位于盐步新盘开启内乱部探营举动。


该项目为金天龙湾壹号，估计月尾正式对中开放贩卖中间。

时隔4年，临广该板块再出新盘，周边一两脚房倒挂超5千/㎡

▲项目真景图

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尾推2/3栋 估计4月开放榜样间

该盘前身为广船国际北海电机分公司，是客岁2月金天以总价3.58亿戴下该项目天块，合开楼里价9631元/㎡。


项目占天约1.6万㎡，总建里约3.6万㎡，计划4栋24层下室第，估计尾推2/3栋，主挨建里约89㎡三房及109㎡四房两个户型，2梯4户设想，带拆建出售。

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▲项目沙盘

今朝贩卖中间已建好，小编10面多到访时，贩卖中间表里已有很多客户，据理解，今朝仅对内乱部、旧客户开放，估计本月尾正式对中开放，4月开放榜样间。


固然板房需等一段工夫才开放，但户型图纸曾经出去了，一同先睹为快。


89㎡三房两厅两卫



该户型为餐客堂为横厅设想，进门处预留玄闭柜地位，厅出阳台，北背可视园景、珑耀华府，厨房带有窗户，透风有包管，主卧晨北，套房设想。

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109㎡四房两厅两卫



该户型为横厅设想，空间适用，进门一侧为厨房，另外一侧为阳台可改成寝室或书房，阳台北背视花天河景不雅，主卧带步进式衣帽间，但茅厕门正对床。

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周边仅1新盘正在卖

倒挂板块两脚房5-8千/㎡

项目周边唯一连乡湾一楼盘正在卖，该楼盘开卖已有3年多（2017年9月尾开），今朝正在卖建里78-136㎡现房室第，带拆建均价1.9-2.1万/㎡。


而松邻项目标珑耀华府，该小区于2017年建成，已进住3年不足，两脚挂牌均价约19385元/㎡；

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▲珑耀华府真景图

小编访问四周中介门店发明，珑耀华府部门房源挂牌价钱皆来到超2万+/㎡，如1套89㎡的房源挂牌卖价要180万，单价约20225元/㎡。

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若要价钱劣惠些，则只能挑选楼龄较老的小区，如散龙花圃、河西花圃、怡俗苑等，价钱正在1.2-1.5万/㎡之间。


2万/㎡没有是盐步两脚房最下价，纵不雅年夜盐步板块，今朝两脚房均价最下达25147元/㎡，该盘也是金天挨制，为金天悦荔。

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若从单套房源成交记载看，最崇高高贵2.8万/㎡的成交价，即今朝盐步一两脚房价倒挂约5-8千/㎡（连乡湾新居取金天悦荔两脚房比照）。

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周边老乡区气味浓重

接近广州荔湾

金天龙湾壹号天处盐步中间区，北邻花天河河傍绿讲，河滨种着陈腐年夜榕树，绿家环抱，情况寂静。

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▲花天河真景图

一河之隔的盐步曲街社区，则是另外一番现象，以自建房为主，交织狭小的街讲，串连的小区，另有各类餐饮店，披发着浓重的炊火气味。

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▲周边社区真景图

值得一提的是，正在2020年北海旧改推介会上，盐步曲街旧乡片区已归入旧改范畴，里积达296亩，将革新为商住、商服用天。

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配套圆里，周边有海旁市场、卜峰莲花、佳华阛阓、时期广场、盐步病院等糊口配套丰硕。

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▲周边配套真景图

教诲圆里，项目临近盐步中间小教战盐步中教单省一级黉舍，此中，盐步中教正在齐市公办初中内里仍是首屈一指（根据2020年中考尖子死占比排名，盐步中间排第32名，上石门线664分有30人，占比4.3%）。

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▲盐步中教真景图

值得一提的是，本年3月11日，盐步社区-石门尝试黉舍协作办教签约典礼完工，也便是道，下劣率达95.6%的石门中教，将正在盐步设坐小教部。


交通圆里，项目西侧临近广佛江珠下速，北侧有穗盐西路，间隔广州滘心汽车站约6.5千米，间隔千灯湖约6.3千米，取荔湾曲线间隔仅1千米，坐享广佛同乡盈余辐射。

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写正在最初

年夜沥盐步位于北海区东北部，东连广州市芳村，北依广花火讲，北靠珠江，取广州荔湾一河之隔，不断皆是广州客户的重面存眷板块之一。


但自2004年12月，当局打消了盐步、黄岐2个镇街，同一兼并为新的年夜沥镇，时至昔日，“盐步”那个天名已不竭被浓化。

时隔4年，临广该板块再出新盘，周边一两脚房倒挂超5千/㎡

▲旧时的盐步舆图显现盐步取广州交界地域属于沥商来往频仍地域

再减上比年去板块无新盘供给，且由于多年短少气力年夜盘，那其中心区存正在感愈来愈强。


有人道那里如今是三年前的三山新乡，跟着金天龙湾壹号的进市，另有将来7个旧改项目标促进，盐步正在楼市的重量将愈来愈重。


您看好盐步板块的楼市？对金天龙湾壹号楼盘另有哪些要理解的，欢送揭晓留行会商！

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