广州楼市：从长远看，广州的房价还会上涨吗？看完心里...

柳芽2017

广州楼市：从久远看，广州的房价借会上涨吗？看完内心...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。

以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，近来不断存眷黄埔，今朝最下只能接受总价280w的房产，孩子快两岁，要思索当前上教成绩，但没有念购村小楼盘，是否是只能购两房一个挑选了？雕叔能否给面保举楼盘呢？等待云叔翻牌，感谢哦！

答复：您好，280万总价，必定是购没有了，电梯花圃社区，带教位的三房了，能够有两个挑选，要没有间接购小两房带教位，要没有购楼梯楼三房带教位，小我私家偏向于前者，可是孩子才两岁，借出有那么快上小教，那一套无妨间接以投资的目标去购，最少也要以投资+自住的目标去购，假如调解为那个思绪的话，那末您的选筹必然挑选电梯次新，远天铁，三房。

发问：云叔好，金沙洲恒年夜绿洲4房269圆，950W看江、看花圃北北对流得怎样？那个小区贬值空间怎样？跟保利瀚海从持久的角度，哪一个空间年夜一面？

答复：您好，假如是自住的话，恒年夜绿洲没有错的，但那个年夜里积活动性圆里会好一些，恒年夜绿洲正在西边，而广州趋向背东，因而将来看代价普通，能跟涨吧，保利瀚海有12号线利好，另有一面空间，情况圆里保利瀚海会更好，尾选后者。

发问：云叔好，广州户心，今朝尾套房正在保利爱特乡83圆，脚上200万资金，叨教我是再投资黄埔的两套好，仍是把如今的屋子卖了凑足400资金来河汉购套教位房，可接受月供2万，家有两年级小孩，鉴于购那里的教区房？

答复：您好，实在保利爱特乡地位略微比力偏偏了面，能够道超越了科教乡的辐射范畴，四周情况普通，产业厂房占多数，且将近接近没有限购的删乡了，也出有甚么配套，以是整体看普通般，可脱手置换，倡议挑选计划2。

发问：云叔好，叨教一下深圳回迁房的宁静性怎样？深圳龙岗区战年夜鹏新区哪一个更值得投资？投资报答率通例去看大要是几？您有甚么倡议？回迁房为何是战前期开辟商签约的？请您帮手阐发一下宁静性战流程圆里的状况，感谢

答复：您好，回迁房通常为跟开辟商签，需求齐款；宁静性圆里出多年夜成绩，次要是工夫成绩，齐款资金操纵率没有下的成绩，详细报答率看天段地位。

发问：云叔好，广州户心，今朝广州一所屋子，番禺康乐土，自住，商贷，月供8500，念再购一套用于投资，需求7成尾付，念用公积金存款，今朝脚里只要100万，您以为康乐土那个小区怎样？有贬值空间吗？尾付100万，投资房那里比力好？今朝看了北沙的劣山好墅、唐宁伯爵山、黄阁保利乡，哪一个比力好，或是另有其他比力好的挑选吗？感激

答复：您好，康乐土，市桥，老楼梯房，糊口便利，对心市桥中间小教，算是番禺最好的公坐教位，假如您没有自住可脱手置换。劣山好墅，普通般；富力伯爵山能够思索；黄阁保利乡也可思索；详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，您以为广州江源半岛那个盘怎样？开辟商不断是捂盘卖，招致进住率低，也没有明白产权、办理等等成绩怎样？如今单价曾经超8万，能否值得购？思索投资自住用，念听听您有甚么好的倡议！

答复：您好，江源半岛正在金融乡的中心区位，北背借能够视到江，只是那个小区也有优势，便是小区偏偏小，园林北北狭小；车陂北过江地道正在建筑，当前买通以后能够会有一些乐音；开辟商的气力战物业比力普通，价钱借偏偏下，并且是个老楼盘，假如需求稳重思索。

发问：云叔好，今朝我正在琶洲上班、万胜围俗郡有套86北背两房、曾经挂牌、11月才留神止情、同栋楼北背三房曾经降了200w、 有套143东北背下层4房、860，便是单价相对低面，另有个选项是挨新金天峰睿，最下400资金、怎样挑选好？大概您有甚么其他好倡议??

答复：俗郡花圃、琶洲万胜围的中脆力气，假如自住改进可做置换的，年夜里积单价是低一面，将来活动性也会强一面，金天峯睿、河汉广氮板块，盘小了面，可是前期的话，四周配套会有改进，接近广园快速，有面乐音，交通没有是很便利，整体去看，普通般，倡议两脚淘笋，详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，叨教海珠有无400万阁下值得动手的盘？次要思索配套跟交通，黄埔保利教府里、金碧世纪花圃、中鼎君战名乡哪一个更值得动手？能够阐发一下吗？感激

答复：您好，金碧世纪花圃能够思索的；保利教府里也没有错；中鼎君战名乡，年夜沙东天铁心，糊口较便利；小我私家倡议尾选保利教府里，次选中鼎君战名乡。

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yfyffuuy

请问目前投资哪个盘好？400万左右？只投资

wxf2017

必须涨，均价目标十万一平米
大家加油

m4659631

请问目前海珠区同福东路一带的楼梯三房有没有入手价值呢？

卡卡西720

请问目前投资哪个盘好？200[捂脸]万左右？只投资