总价200-250万，广州买房选哪里？

清风哥

各人好，我是企鹅君，一个略懂房产的互联网人，初心是站正在刚需角度，帮刚需购好房。

总价200-250万，委曲能购到自住没有错的屋子，而且有必然的贬值空间，可以为将来置换积聚本钱，可是7大体素只能思索此中1-2面。

刚需尾套房，7大体素怎样决议|广州购房干货

那个价位我倡议是用间隔换品格，甘愿挑选近一面的楼盘，天段上包管正在天铁一千米之内，一样平常通勤45分钟单程，包管小区、楼龄、户型能正在程度线以上，特别是自住的刚需，只管没有要委曲本人，贸易的话只管也要思索，究竟结果近郊购工具没有便利。

贬值圆里只需统筹以上几面，城市有没有错的空间，究竟结果都会的边沿正在扩大，头部板块吃肉，近郊板块也是能够喝汤的。教位圆里仍是一向的概念，400万以下没有要思索。

1、番禺广场、番禺客运站

代表楼盘：东华花圃、东怡各组团、金海岸花圃金石碧苑

合适人群：番禺、河汉、海珠通勤的刚需族，情愿临时忍受出有电梯。

杂投资的话，企鹅君比力保举番禺广场，最年夜劣势是交通。将来会有4条天铁交汇，别离是：年夜湾区北北动脉18号线，如今很挤将来会减缓的3号线，联通老乡区的22号线，规贯串工具的17号线（计划）。俗语说：天铁一响黄金万两，而番禺广场则是四响，贬值空间十分值得等待。

番禺广场是番禺区府地点天，贸易战糊口配套皆比力齐备，有个永旺年夜型综开体，算是万专之外番禺第两年夜商圈，自住体验也没有好。

小区皆是2000年前后连续建成，年夜花圃年夜社区，寓居体验是没有错的。缺陷是契合200-250万预算的皆是楼梯楼，需求等候减拆电梯，但换个角度念，假如曾经拆好电梯的话，如今便没有是那个价了。

2、 8号线北延（小坪、同德）

代表楼盘：金碧新乡、嘉德苑、康丽居、岭北花圃

合适人群：荔湾、越秀、利剑云通勤的刚需

企鹅君不断道利剑云是那轮涨幅最初的高地，正在200万阁下价位，利剑云是唯两能满意天铁、花圃、电梯三要素的楼盘（另外一个是新塘）。

8号线中转琶洲，通勤工夫40分钟阁下，来越秀战荔湾的中心地区能够包管30分钟之内，长短常没有错的天铁上车盘。

缺陷战新塘一样，都会界里比力好，并且将来也没有会有太多旧改利好了。高地是高地，但只是从寓居角度来讲有性价比，贬值空间十分有限，能逃上年夜盘便没有错。

3、新塘（沙村、新塘、利剑江）

代表楼盘：新天下万象苑、新皆乱世王谢、东圆名皆、亚太新乡

合适人群：出有广州房票的购房者，偏心楼龄新，河汉战黄埔通勤的刚需

新塘最年夜劣势是天下皆能够购，合适出有广州户心的同伴先上车，究竟结果等五年社保以后纷歧定借能购得起。

新塘的另外一年夜劣势是交通，今朝能够13号线转5号线到珠江新乡，通勤工夫40-50分钟，将来13号线完工以后无望30分钟到珠江新乡，正在老黄埔、鱼珠、金融乡上班的人便更便利了。

正在200万阁下的区间里，新塘楼盘的品格是最下的，楼龄正在2010年阁下，年夜花圃物业小区，楼盘品格要比番禺广场更好。

缺陷是今朝两脚房库存比力年夜，将来很少一段工夫里城市处于横盘形态，贬值空间普通。别的，新塘的都会界里更像四线都会，出了小区会以为本人完整没有正在广州。

4、河汉东圃

代表楼盘：羊乡花圃、富力新村、俗怡阁、河汉广场、花匠苑

合适人群：车陂东圃一带通勤的刚需，对楼龄没有太介怀。

东圃板块实在有面背叛我一开端道的选筹准绳：用空间换品格。由于那个价位选没有到品格正在均匀值以上的楼盘，根本上是95年阁下的年夜院式小区，将来的贬值潜力是没有肯定的。

之以是借要写，是由于思索到许多新广刚需是正在车陂科韵路一带上班，将来鱼珠金融乡也会涌进刚需购置力，那个天段劣势补偿了品格上的不敷。但以上楼盘均出有天铁减持，只合适周边通勤的刚需。

那一带放盘比力分离，需求跑比力多盘，只管挑选户型朴直的房源，务必研讨分明能否有减拆电梯的空间。

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