广州楼市：知识城的房价一路飙升，现在上车合不合适？...

唰唰冷呵映

广州楼市：常识乡的房价一起飙降，如今上车开分歧适？...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，常识乡板块的单价皆破3w了，觉得近来常识乡的房价一起飙降，身旁的的伴侣皆有方案正在何处购房，叨教如今上车开分歧适呢？感谢
答复：您好，实在如今年夜部门购房者战业界人士遍及以为，常识乡板块将来开展潜力年夜。但实在常识乡板块的将来另有很近，不只由于常识乡的个案没有具有代表性，借由于常识乡的房价水份较年夜。跟着止情变革，常识乡板块的房价将能够呈现涨得快，跌得缓的状况，并且供需的差别情况也会改动房价，常识乡板块的屋子越多，跟着购房高潮褪来，房价只会跌得更快。网上常识乡有浩瀚头衔，实践上年夜多皆是浮名，而团体的开展远景也没有是最好。别的常识乡的屋子也没有具有不成替换性，关于念正在常识乡购房投资的伴侣来讲，倡议先没有要动手常识乡屋子，先购郊区屋子，再仍不足力的状况下再购置常识乡。
发问：云叔好，今朝正在看广州的屋子，尾套房，总价260万阁下，思索了鱼珠金碧世纪、老黄埔怡港花圃、万科都会花圃、番禺的北国奥园的小两房。预算范畴内乱，鱼珠战黄埔的房间晨背战户型出有番禺奥园好，但没有知奥园可否支益万专板块，价钱能否看好？今朝短时间没有思索教位，叨教下从自住战投资综开的角度，哪一个更适宜些？感谢！
答复：您好，北国奥园那个盘，实在地位、定位、配套皆十分为难的小区，有面“前没有着村后没有着店”的觉得，道是汉溪少隆板块吧，也出甚么年夜的支持，道是番禺万专板块，3千米的间隔有面稍近，枢纽的是产物战客群，那个小区的产物便是一个半度假的定位，并且修建计划、小区门路设置上，也有面过期了，没有太看好，总的去看，那个时分，该当购鱼珠、老黄埔。
发问：云叔好，广州当地人，己有2套房，现念投资兼自住，今朝思索北沙，银河声誉情况没有错，但觉代价太下，没有明白可不成以挑选？能够阐发一下吗？
答复：您好，银河声誉正在北沙湾两中旁，四周情况是没有错的，今朝是要那个价，将来也另有开展潜力，是能够思索的。
发问：云叔好，预算总价500万，叨教佛山千灯湖战北沙灵山岛尖思索投资哪一个更值得购？然后假如购北沙灵山岛尖，保举购哪一个楼盘，大概黄埔科教乡战灵山岛尖您更思索购哪一个好？感谢
答复：您好，总价500万的话，从短时间上看，佛山千灯湖肯定性更下，曾经再瞧瞧涨了；北沙灵山岛也没有错，合适中持久投资，工夫越少支益越年夜，看您更倾向哪一范例；那个预算，小我私家更偏向于黄埔科教乡；详细详睹内乱部门享。
发问：云叔好，本年能否适宜正在广州做购房投资？总价预算500-600W，筹办正在广州购置两套房用于投资，没有思索自住，投资期6年阁下，本人的尾套房正在越秀，月供3W，今朝月支出10万多一面，费事云叔给面倡议，大概有甚么其他适宜的楼盘保举？感激！
答复：您好，适宜的，如今便合适投资，详细楼盘阐发详睹内乱部门享。
发问：云叔好，从天段潜力来讲，关于无房票的我，是购半限购的利剑云四镇，仍是东部新塘的天铁盘，或是佛山临广，东莞临深，尾付可凑到50万阁下，费事云叔辅导一下，感谢！
答复：您好，利剑云4镇解除，由于潜力普通，东莞临深解除，曾经涨了新塘坑多肉少，如今各人的眼光皆正在黄埔，新塘落井下石，佛山您便看千灯湖便够了，能够破限购置那边，今朝东莞深圳曾经涨了，下一波止情天然是广佛，但广佛缓半拍是一般的，普通广州市中间有转机当前来看佛山皆去得及，千灯湖做为佛山那个新一线都会的中间天段，潜力也没有低，别的千灯湖离广州市中间实在很远，很多新去广州的外埠客正在广州上班千灯湖置业。
发问：云叔好，近来看中了泛海都会广场的一套67的公寓，东北背带阳台通燃气鼓鼓，443万，您以为能够投资吗？脚里有现金450万，有房票，名下有存款，没有思索教位，念投资北山，月供能够承受3万之内，没有念太年夜压力！费事云叔指点一下，非常感激！
答复：您好，公寓险些出有两脚市场，税费下，涨幅缓。除非您房票用完，思索杂自住，价钱是周边商品房的5合阁下才思索；念要低总价的话，能够存眷山海津，低单价低总价的次新盘，背山里海，天铁尽端，交通有待改进，今朝间隔天铁略微比力近，但交通利好有兑现；四周的配套借挺成生的，楼盘有一部门的人材安居房，品格借能够，大概栖游故里。
发问：云叔好，媒体北村，中楼层北背77圆，挨着天铁可是没有曲对天铁，噪声很小。报价200万，几可进？亚运乡属于坑没有？
答复：您好，媒体村虽然离海磅站远，虽然广铁一小、亚运村小教，和初中下中一条龙皆具有。 假如思索投资的话，倡议躲避一下，只管没有要选了，是个小坑去的。
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