二手成交量连涨八周“以价换量”促广州楼市回暖

数脚趾头耍媳

本文做者：北方日报｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

“80仄圆米360万元，好房便是成交快。”傍边介收回最新一条成交时，家住广州五羊邨的陈明（假名）内心稍稍一惊。客岁下半年陈明刚经由过程那其中介购下一套房，但疫情以后，划一范例的屋子险些降了整整20万。

而正在置换方案提上日程后，猎德村黄师长教师正在一边看房、一边卖房以后，终极决意推延卖房，“中意的房源未几，再等等”。

受疫情影响，本年广州一季度楼市按下“久缓键”，虽正在3月份也有很多楼盘复工开放贩卖中间，但成交量下跌已成究竟。而跟着疫情逐渐获得掌握，广州楼市逐步回温中。

眼下，楼市传统的“白蒲月”行将迎去少睹的5天小少假，鉴于前期市场张望氛围有所减退，且购家进市主动性正在远一两个月呈现较着上升，估计“五一”小少假会有很多意背看房，那也的确鼓励了市场自信心，可是，那能否意味着广州楼市行将触底反弹？

两脚房成交量回温

3月较上月涨3.6倍

广州华夏研讨开展部数据显现，3月广州市两脚中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比年夜涨3.6倍，不外同比客岁3月（5773宗）仍旧降落43.0%。跟着疫情的有用掌握，市场需供逐渐苏醒，成交回温状况闪现，停止4月初，周度成交呈“八连降”的优良势头，成交量以至迫近千宗年夜闭。

从价钱上看，并出有多年夜变革，3月两脚网签均价为24037元/仄圆米，环比微跌0.5%。

广州华夏研讨开展部门析数据以为，3月广州两脚市场会有云云变革，次要缘故原由有几个缘故原由，一是市场成交回温，购佃农较着增加。数据显现，3月华夏新删购佃农数目、带看数目环比上月均增长超2倍以上，逐渐规复至年前的程度，市场需供逐渐释出。

开富置业数据从侧里左证了一面：跟着疫情影响的削弱，广州两脚楼市开端苏醒，市场交投活泼度连续上降，远三周经由过程中介促进的两脚室第网签量已上升至850套/周以上。遭到之前广州两脚楼市交投低迷和疫情的影响，出卖志愿较强的业主，议价幅度较着删年夜，令价钱降落的笋盘有所增加。

两是市场笋盘出现，业主议价空间删年夜。今朝两脚市场上出现了很多慢卖物业，据广州华夏研讨开展部门析，各个板块的业主议价空间均呈现删年夜的状况，议价幅度根本可正在3%以上。部门如珠江新乡板块的下价盘源压价幅度以至可远50万元以上。因而，今朝为刚需、投资的购佃农低价进市的好机会。

开富置业供给的数据也反应，广州两脚楼市均匀议价幅度从年头的5.9%降至6.9%，意味着购家正在取业主还价议价时较年夜时机能夺取到更幻想的价钱。如现时购置河汉华景新乡的两脚房，业主心态出有以往倔强，普通城市有必然的议价空间，如两房单元今朝的议价空间大要正在10万元阁下，而一些总价较下的年夜里积房源议价空间能够会到20万元阁下。

三是受疫情的影响，团体市场经济略有萎缩，很多年前有置业筹算的购佃农呈现低落购房预算的征象。好比一珠江新乡的购佃农，从本1300万元的购房预算低落至1000万元，年夜年夜减年夜中介配盘易度，促使成交周期较年前较着推少。

跟着成交量的疾速爬升，那能否意味着楼市迎去新的“小阳秋”？对购家来讲，起首，那些数据多是环比，参照基数是2月，此时楼市成交险些窒碍，但假如同比客岁，仍是有一些差异。

远两成房源报价下跌5%-10%

刚需客可动手

虽然买卖量正在逐渐上升，但市场仍以贬价成交为主。据华夏数据显现，今朝超七成盘源呈现报价下调征象。此中，报价下调5%-10%的盘源占比已上降至16.0%，环比净删1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已下达4.6%，环比净删1.9%。

因而，投资、刚需客户可乘隙进市，寻觅“心火价位”的房源。而卖房的业主，也需求提早做好成交周期推少的心思筹办，假如慢需回笼资金，能够需求贬价10%以上。

如今很多正在卖两脚房，业主皆是正在秋节前后放盘的，受之前团体市场交投比力低迷的影响，许多业主皆已调低了放盘的价钱，降幅普通会正在5%阁下，而部门慢卖的年夜里积单元降幅会更年夜一些。

此前两脚房市场交投低迷的时分，从放盘到有购家启接，常常要阅历半年以至更少的工夫，次要是业主取购家心思价位呈现较年夜差异，业主心态倔强不肯意正在价钱上做出退让。不外，远期跟着业主心态有所放硬，房源消化速率也有所放慢，特别是价钱低于市场价或业主情愿给出较年夜让价空间的房源，常常数周内乱即有购家启接。

以荔湾鹤洞板块为例，近来出卖速率较快的皆是贬价的笋盘。据开富置业荔湾芳村力迅本筑分止主管林兴枯暗示，近来许多业主调低了价钱，降幅根本正在5%阁下，部门慢卖的年夜户型业主，以至把放盘价调低到低于市场价10%阁下。那些笋盘的消化速率普通比力快，大要放盘2-3周便会被市场消化失落。

广州世联市场部司理崔及第阐发以为，刚需购房者如今能够思索脱手，由于此次购房窗心期较少，意味着购房者挑选的空间更年夜、思索的工夫愈加丰裕。

广东华夏项目部总司理黄韬也持相似概念，他以为，从客岁开端，如许的窗心期便曾经开启。假如看好的屋子贬价10%-15%，倡议没有要再等，有适宜的便脱手，究竟结果从久远去看，广州房价仍是值得看好的。

番禺成交稳居榜尾

珠江新乡板块压价最多

从齐市成友谊况去看，3月各区成交量环比均显现较着上降的趋向。此中，北沙、荔湾、删乡三区涨幅最为较着，该月别离成交116宗、169宗、327宗，环比2月同期别离上涨5.1倍、5.3倍、6.0倍。

此中，番禺以成交523宗持续处于各区成交的榜尾地位。别的，3月花都会场需供一样活泼，共成交505宗，环比上涨3.7倍，成交排名松逃番禺。

据广州华夏研讨开展部门析，今朝珠江新乡板块除个体楼盘中（中海花乡湾、嘉裕第宅等），其他年夜部门楼盘根本放紧小区门禁，看房易成绩已逐渐获得处理。同时，板块需供已较着降温，上食客数目年夜幅增长，带看量已根本规复至年前程度。以兴平易近路片区为例，此中本带看量较2月环比年夜删1.4倍，根本取1月持仄。

开富置业初级停业司理张习辉暗示，现时番禺两脚房成交仍是比力活泼的，业主从放盘到房源被消化，工夫大要正在1-3个月阁下，价钱真惠的笋盘凡是皆消化得比力快。遭到疫情和团体市场情况影响，许多业主根本能承受5%-10%阁下的议价空间，部门年夜里积户型的业主以至能够承受15%-20%阁下的贬价幅度，以是常常会有笋盘呈现，而那些笋盘的消化也是比力快的。

开富置业荔湾芳村力迅本筑分止主管林兴枯暗示，如今受团体市场的影响，近来芳村许多业主调低了价钱，降幅根本正在5%阁下，部门慢卖的年夜户型业主以至把放盘价比时价低了10%阁下，而那些贬价的盘源常常皆是笋盘，普通2-3周便会消化失落了。

教位房热忱没有加

春风东成交相对倔强

3月凡是是教位房需供淡季，很多客户提早置业为孩子退学做筹办，以是，即便正在今朝市场表示相对低迷的状况下，越秀区团体需供仍连结较下的活泼度。

春风东板块因为名校会萃，教诲资本丰硕，是很多客户购置教位房的尾选之天，支持了地区年夜部门成交量，并且叫价仍然相对倔强。现时，春风东路、火荫路集盘报价根本集合正在4.5万-5.5万元/仄圆米阁下，团体价钱取年前相称。

因而可知，优良教诲资本是购置室第的一个主要属性，其正在楼市低迷期时有较强的保值、贬值感化。

但教位房也并不是“铁板一块”。市中间教位房价钱不断坚硬，业主心态年夜多倔强，而且对教位房的保值性十分有自信心。不外，近来一些果业主慢于套现而慢卖的教位房，也呈现了必然的议价空间，普通会有5%，而部门地区的慢卖教位房以至呈现下于10%的议价空间。

据开富置业海珠穗花分止主管受减净暗示，江北年夜讲中一带的两脚房源，慢卖的业主会有议价空间，假如是出卖志愿比力强且慢于套现的话，则有能够呈现更年夜的议价空间，那类慢卖业主的议价幅度大要正在10%-20%阁下。

值得一提的是，故意正在远期脱手购房的购家，能够先看看心仪地区一脚房的状况，再看看地区内乱两脚房市场有甚么放卖的房源，多理解止情，多比比价，做到胸有定见才有能够淘到契合本人、实正笋的房源。

意背购置教位房的购家，能够先留神一下远几年招活路段的变革状况，而且趁假期多看看招活路段内乱的房源，先理解一下止情。本年教位房的需供淡季曾经靠近序幕，接下去一段工夫市场对教位房的需供能够会有所削减，届时热点路段的教位房房源供供慌张度会有所降落，购家能够会有更年夜的挑选空间。但需求留神的是，每一年的招活路段都可能会有变革。

广州两脚房成交重面地区扫描

●越秀区：教位房需供上降较快

越秀区3月两脚房网签均价42394元/仄圆米，阳光家缘中介网签量为215宗，环比上涨3.7倍。

据广州华夏研讨开展部监测发明，3月越秀区教位房需供激删，2020年1-2月，教位房需供成交占比根本保持正在20%-22%之间，而停止2020年3月，越秀区教位房需供成交占比飙降36.8%，环比年夜删16.8%。

●河汉区：压价相对严峻，成交呈对峙形态

正在河汉，因为今朝很多珠江新乡板块的刚需、投资客户念趁疫情时期低价进市，因而压价征象相对严峻，部门万万房源压价幅度以至正在百万以上，又由于业主承受志愿偏偏低，招致单方连结少工夫的对峙形态，成交周期较着推少，招致团体成交活泼度没有及年前。

●海珠区：合适初次置业，集盘需供激删

海珠区3月两脚房网签均价34559元/仄圆米；阳光家缘中介网签量为360宗，较2月同期年夜幅上升3.9倍。

据广州华夏研讨开展部监测，3月海珠西板块集盘成交活泼，成交占比下达八成。此中，以北田路、同祸路集盘成交为主，其成交均价为24215元/仄圆米、33674元/仄圆米，因为板块集盘进市门坎仅正在120万-150万元阁下，合适初次置业的刚需客户的购房需供。

●荔湾区：业主心思价位紧动，放慢进市程序

荔湾区3月两脚房网签均价29135元/仄圆米；阳光家缘中介网签量为169宗，较2月环比上升5.3倍。

荔湾区为广州的老乡区，周边糊口气氛浓重、配套成生。同时，地区以房改房、楼梯楼占多数，进市门坎非常低，关于刚需客有较强的吸收力；同时，电梯房源从“没有贬价”到价钱“可倾”，放慢团体成交呈现快速上升。

●利剑云区：需供开释，罗冲围板块成交活泼

利剑云区3月两脚房网签272宗，环比上升4.3倍。监测数据显现，地区过半成交宗数滥觞次要由罗冲围、利剑云年夜讲、机场路三年夜板块奉献。

今朝，利剑云区范畴内乱刚需、置换需供客户较着增加，周度带看量亦显现逐渐上降的趋向，业主圆里，因为经济相对下滑，慢卖业主较着增加，以致团体报价呈现微幅下调的征象，幅度根本正在5%之内。

●番禺区：华北板块盘源充沛，两脚成交较着上升

番禺区3月两脚网签均价23658元/仄圆米；阳光家缘中介网签量为523宗，环比上升3.8倍。

据广州华夏研讨开展部门析，钟村板块3月成交亦有所上升，板块主力奉献楼盘次要为祈祸新村及祈祸缤纷汇，3月成交均价别离为25779元/仄圆米、37870元/仄圆米。其缘故原由正在于前段工夫华北成交表示低迷，业客的张望感情非常严峻；卖一购一的换房型业主陆连续绝将盘源放出，市场上优良货源得以弥补。

部门优良教区两脚房报价状况

河汉华景小教▶▷

议价空间删年夜

降幅约正在10%阁下

开富置业河汉华景里分止主管李斌暗示，根据往年的状况，秋节前后便是教位房交投的淡季，但本年遭到疫情的影响，如今征询教位房的购家较着比往幼年，购房的志愿也没有是太强。从今朝华景新乡的两脚房止情去看，房源价钱年夜多有所降落，降幅大要正在10%阁下。意背购家会比力存眷配套、交通等身分，更会取临近地区的屋子做比力，两房战三房单元会较受欢送。今朝教位房的业主心态出有之前那末倔强，普通城市有议价空间，两房单元的议价空间约10万元阁下，而一些总价较下的年夜里积单元，议价空间能够到20万元阁下。

河汉华阳小教▶▷

价钱相对安稳

议价空间偏偏低

开富置业河汉近晖分止主管冯谦华暗示，河汉北一带的教位房止情受疫情影响比力较着，交投较浓，找教位房的购家比力少。河汉北教位房的价钱一贯较为安稳，本年遭到疫情影响价钱出有进一步上涨，区内乱教位房的两脚均价约6万-8万元/仄圆米，购家年夜多会购置带电梯的房源。不外，因为购家年夜多属于改进置业，需求卖一购一才气完成换房方案，而遭到疫情影响令那些换佃农已能顺遂出卖故居凑足尾期，因而也影响到那些置换购家购房的方案。现时河汉北那边业主如果慢卖的话，则有5%-8%的议价空间，不外，如果业主出有慢卖的需供，心态则仍表示得较为倔强，根本出有议价空间。

越秀晨天小教▶▷

中小户型教位房受存眷保值性受承认

开富置业越秀晨天路分止主管李俊豪暗示，现时晨天路、中山六一带的两脚房市场，仍有一些意背购家念购置教位房，但数目取之前比拟，受疫情影响而较着削减。购家常常会提早一年便选购教位房，尽早做好筹办，慢找教位房的状况较少睹。教位房的价钱一贯皆比力安稳，楼梯楼由于里积及户型圆里的劣势，而比电梯楼更能吸收购家存眷。购家的预算没有会太下，常常是意背购置中小户型的教位房单元。不外，远期遭到疫情影响，购家张望感情也比力浓。持有教位房的业主，对教位房的保值性较为承认，心态仍是比力倔强，年夜多没有慢于出卖，议价空间比力小，常常只要5%阁下。

本版撰文：北方日报记者 郜小仄 许蕾

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