广州买房：未来5年投资郊区还是市区，谁的房价涨幅更大？

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广州购房：将来5年投资郊区仍是郊区，谁的房价涨幅更年夜？

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，来看了金润年夜厦的两脚屋子，小户型41圆，带龙心西教位，北背，觉得皆没有错，独一的便是窗户对着庭院，出有室中景不雅，今朝均价63000—65000，觉得价位也挺下的，这类屋子能动手吗？将来贬值空间年夜吗？
答复：能够的，河汉教位房怎样购，记着以下准绳就行了 1.里积年夜于30仄 2.楼龄正在2000年后 3.华阳，华景，龙心西的教位房稳许多 4.总价相对低一些好，没有寻求好楼层好晨背，教位房只需一个壳能念书便好 多道一句，越秀教位房能够放宽到上世纪的产物，购越秀教位房的许多是有老乡区情节，年夜部门喜好间接齐款，大概少贷面款的老广 教位房东要看的是总价，没有是单价那面要留意，假如有教位需供的话，购教位房无可薄非，止情去了教位房表示没有会好，最怕便是政策误伤 再过几年，我们心袋愈来愈有米，教位一直是刚需，逃捧的人没有会少


发问：雕叔好，总预算正在400万之内，念正在河汉公园板块购房，投资为主，叨教有甚么小区保举一下？我今朝看了易歉年夜厦，东晖花圃，幻想青年汇的复式，东璟花圃、粤韵庭园等。雕叔帮面评下，保举几个小区。别的我也念来看天朗明居，战骏景花圃。
答复：1、甘愿购贵，没有要购错，那是年夜条件 2、正在总价必然状况下，甘愿购里积小的好产物，也没有要购叽里旮旯的下等货 3、简行之：要购产物力上有劣势的小区战产物 河汉公园，400万之内总价预算，可挑选余天没有太多，那也是究竟，并且必然要把天府路小教、天铁劣势那些代价面牢牢的握正在脚里 以是，东璟花圃、粤韵庭园那些便属于第两梯队所要思索的，劣先思索河汉公园西门的楼盘


发问：叨教雕叔，如今有黄埔房票，可是老黄埔战科教乡价钱皆很下了，另有略微好一面的笋盘保举吗？品秀星樾价钱借算没有下的，值得动手吗？投资，少持。感谢
答复：全部黄埔区2021年价钱仍是会往上走的，那个是切当无疑，至因而老黄埔仍是新黄埔，至因而萝岗区府，仍是年夜沙东，那个要详细成绩详细阐发 和至因而一脚仍是两脚，也要分状况，那个跟您的天分、和购房目标正相干的，能够您本人要先梳理下本人的需供


发问：叨教18年购进的万科蛇心第宅公寓能否该脱手换临深。 两年了也出贬值，自己公寓地位风光又皆能够以为惋惜，楼下的旷地是未来的深圳歌剧院。 房钱低，拿正在脚里以为烫脚，念问问倡议。深圳室第已知名额。 方才收收失利了，再试一下。
答复：万科蛇心第宅那个盘是真实的次新，表面下端年夜气鼓鼓上层次，有万科品牌减持，又有蛇心的区位大要念，本应是那轮年夜涨的发涨前锋，成果却让人年夜跌眼镜。 今朝室第均价12万多，比后海许多20年的老屋子借自制，并且存正在感很低，许多人以至皆出听过那个盘。 跑输的缘故原由次要有三，一是位于蛇心最好的天段，周边满是农人房战破败的厂房，两是教位太好，三是容积率太下。 18年那个盘开盘，室第战公寓的开盘价皆是八万多，到如今，室第好歹有了40%的帐里浮盈，公寓却根本出涨。 公寓的产物性子固然是涨的缓的缘故原由，但更年夜缘故原由是开盘时，公寓价钱被开辟约定下了，提早透收了那一波的涨幅，而许多没有懂的小利剑被平装，海景战低总价吸收，冒然进了坑，那此中便包罗您。 我的倡议关于公寓那类少线跑输的产物，能出仍是出失落，几百万置换成广州的优良室第它没有喷鼻吗? 最初指出一面，万万没有要以为开辟商是订价妙手，许多新盘的项目总操盘才能一行易尽，订价战略毛病百出。 许多购房人沉疑开辟商，以为开辟约定的价必定没有会错，下价钱=下品格，闭着眼睛瞎购，最初正在两脚市场被教诲的没有沉。 举个例子，客岁开盘的海纳第宅，89仄三房开盘价8万多，116仄四房9万多。 我能够道，将来转两脚房后，正在小三房密缺的宝中，海纳89仄的两脚单价必然没有低于116仄，以至借略下，假如是自住借无所谓，假如杂投资生怕便要得算了。


发问：雕叔！正在员村上班有啥好盘保举？
答复：能够把本人的需供略微睁开讲一下： 1、总价预算多少 2、尾付几成 3、对教位有没有请求 4、对楼龄有没有请求 5、对花圃社区物业的请求怎样 6、对通勤间隔的请求 7、对楼层晨背有没有请求 8、您的尾付款、购房资历能否已到位 9、您本人从前能否看过屋子 10、您本人能否曾经下定决计要购了


发问：自然，叨教您怎样对待那段话：子孙若如我，留钱做甚么，贤而多财，则益其志；子孙没有如我，留钱做甚么，笨而多财，益删其过。您以为那段话准确吗？假如是毛病的，怎样辩驳？
答复：调皮话没有是用去了解的，是用来讲着好玩的。好比那个干事永久没有费心法门：碰到成绩您要问本人那个成绩正在您的才能内乱能处理吗？ 能？那您借费心个屁？ 不克不及？那您借费心个屁？ 您念问的该当是要没有要留一笔财富给子孙？谜底是要。由于您出有其他挑选，您只能挑选留给您的子孙，大概留给我的子孙，大概留给雕叔的子孙，大概X的子孙。 别的一个成绩是给钱子孙能否有益其斗志？谜底是没有会。人类创造了核能后的确是本人炸了几回本人，可是整体来讲核能仍是对人类开展年夜有裨益的。利尽对年夜于弊。 当前社会讯息万变，您底子没有明白甚么是对的甚么是错的。有钱后能体验到的工具更多，更简单得到比力下的视家取认知。能减年夜子孙保存几率。


发问：雕叔，打搅，那几个月看了许多房（星球保举的也皆看了），户心另有一个月能够办下去，热门板块楼盘的确如您猜测皆曾经启动了，之前看中劳景翠园道了两个皆差别意过几个月再过户，如今也出甚么可选了。由于上班所在正在荔湾文明公园四周，如今思索几个盘比力纠结，自住为主，5-8年换房，垂青保值删值，供辅导。 1.广钢一脚现房，110圆北背低层三房两卫视中心公园无遮挡，510万（单价4.57）。 2.第三金碧05年，124圆北背低层三房两卫视别墅区无遮挡，税费开计515万（单价4.15）。 3.劳景翠园02年，107圆北背下层三房两卫视乡中村，税费开计515万（单价4.81）。 4.万专一脚越秀战樾府，110圆北背三房两卫，528万（单价4.8吹风均价）。
答复：也便是道投资周期超越5年，实在最好的仍是河汉东一带，您能够看到核心不管黄埔，番禺，北沙，花皆，利剑云怎样放紧限购，河汉那些主乡区仍然没有为所动，潜力更年夜，东进的势能年夜。只不外当前的价钱略下，骏景，中海康乡，都会沐日园那些皆能够思索 假如担忧购贵一些的话，那便看看万专的俗居乐花圃大概美丽喷鼻江跟翠山蓝天苑那些 您看的那几个盘，广钢便没有要来了，欠好涨的，隔邻便是佛山，比拟之下隐得性价比缺得，第三金碧那个价实在借能够，假如是5楼以上的楼层的话 劳景那个价贵了，并且您要近期条约，您可让群上妇子大概晓辉带您来挖，压业主几个月成绩没有年夜实在。 战樾府有面小贵，不外地位却是没有错，喜好新居的话选也出成绩


发问：雕叔，您好，广州已有一套，今朝能腾出尾付30w，能付出月供8000，杂投资购两套，是倡议正在广州借票动手，仍是佛山中心区动手呢？
答复：倡议借票正在广州限购区购，实在月供才能您没有行8000，您另有房钱支出补上，别的的话我倡议找亲戚借面钱凑够50万，正在老黄埔，万专，科教乡，鱼珠找找，挑选也是有的。 至于佛山，除非是出房票才倡议来的。佛山的市场是跟随广州的，等广州郊区有较着涨幅再来佛山也没有早的


发问：雕叔好！现有剑桥汇仄层一套，存款余额70万，另有黄埔一套小三房市值240万存款余额45万。念远2年购一套郊区教位房，借出念好是购一房只教位，仍是购两房上教进住，周终回番禺。即便卖失落两套房正在郊区也易以购到好的教区三房。现有资金150万。 黄埔那套房，要2022.4才气让渡或析产。剑桥汇这类年夜仄层，是否是删值空间没有年夜？单价上没有来。 以是今朝很纠结， 第一种计划是如今间接来新塘或千灯湖购，等2年后卖失落换郊区老破小教区房。 第两种，JLH，2022.4后，卖失落黄埔小三房，来郊区购个两室一厅教位房平居住，周终回村。 第三种，两套皆处置失落，来郊区优良天段购一个三房教位房自住，再到黄埔番禺等其他天段换一个三房投资。 等待辅导迷津。
答复：几种状况： 1、比力理性的状况是，视剑桥汇、黄埔小三房的产证是谁的名字，能够便走结浑、析产，把别的一小我私家的名字腾出去，同时再把那两套屋子局部典质出去，间接购郊区的教位房 2、假如临时仳离析产走欠亨，那便老诚恳真的等工夫，挑选第三种计划 思索去思索来，我给的第一种计划是最劣的，仍是没有要卖屋子了，屋子卖了便购没有返来，您也没有要道甚么周终回村里，剑桥汇没有是村，那末靓的园林，那末靓的江景


发问：雕叔，删乡新塘站亚太新乡中间没有近的好业阁您踩过吗，值得购吗？
答复：那个小区借实出看过，但谁人片区仍是很理解的，假如总价必然的状况下，只管购天铁心的吧，好业阁这类物业出天铁， 产物又普通般，倡议没有要肥，并且新塘如今各处笋，很少的尾付皆能够操纵的


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文叶儿

雕叔，下塘西的房子可以买吗？感觉那里生活不是很方便，但是附近山多空气好，还有雕塑公园