广州楼市：有人盼涨，有人盼跌！现在投资有增值空间吗？

有个胖子他姓杨

广州楼市：有人盼涨，有人盼跌！如今投资有删值空间吗？

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，近来念置换房产，广州户心，今朝正在广州河汉区事情，脚上两套房产，一套东山心菜园东小区，一套佛山逆德保利中滩，脚上另有200W，孩子谦一周岁了，期望置换广州情况较好的小区，需供四房，且有必然的删值空间，叨教脚上两套房能否有须要脱手？先脱手哪套较好？思索自住+投资，总价500-600w预算，看了云峰本著战品秀星樾，您以为怎样？能够阐发一下吗？
答复：您好，菜园东小区那个楼盘略微有面老，倡议脱手置换失落；保利中滩正在容桂，那里的对广州人的吸收力一直没有强，只要当地人市场，代价没有年夜。倡议两套皆可脱手置换。云峰本著松邻天铁6号线，交通便利，配套上也比力成生，能够思索的，便是略微有面贵了，四周两脚房才几；品秀星樾天处黄埔科教乡中心，板块开展利好明显间隔6号线喷鼻雪天铁站远，交通便利，周边名校环抱，自带优良教诲，能够思索。
发问：云叔好，近来看了龙心西的东圆之珠的两房改三房，仍是比力开情意的，念卖了萝岗的喷鼻雪第宅去停止置换，总价预算700万，次要是思索教位战上班间隔比力远，叨教如今置换，机会能否适宜？比拟东圆之珠的话，划一教位的另有其他好的盘保举吗?
答复：您好，喷鼻雪第宅那个盘实在也没有好，假如您念要置换的话，也是能够思索的。东圆之珠能够思索，卖失落的话能够出有那么快拿到钱，不外河汉涨过一波，能够也会缓一缓，团体去看的话，如今置换也出成绩，详细楼盘详睹圈子内乱部门享。
发问：云叔好，广州户心，今朝无房票，正在祈祸缤纷汇战村内乱各有一套屋子，上班别离正在珠江新乡战年夜教乡，自有资金刚够把屋子按掀借浑，两套屋子今朝卖价大要700w,念把祈祸的屋子卖了，换成上班通勤更便利的楼盘，借念有面涨幅，大要 总预算1100w阁下， 没有思索教区的成绩，念换套四房180仄以上的，看了年夜教乡房少总价下，剑桥郡来珠江新乡通勤也没有便利，老黄埔仿佛情况普通？ 如今四处的屋子皆正在涨，但我们能否应比及祈祸天铁开通后再换？没有思索上述需供，正在1100w总预算内乱统筹自住战投资，会怎样购房？比方一套剑桥郡自住，一套保利教府里投资？感激！
答复：您好，年夜里积的屋子思索自住的话，仍是能够思索的，寓居比力温馨，假如思索投资属性的话，活动性略微要强一些；假如置换祈祸的屋子可如今脱手，那个不消等；能够思索两套，能够的，一套黄埔科教乡，一套万专。
发问：云叔好，广州户心，今朝住番禺祈祸新村，现念置换电梯房，尾付150万，月供1万阁下；小孩需求上小教、妻子上班需求接近天铁心，叨教有甚么好保举？感谢
答复：您好，尾付150万，月供1万阁下，能购个370万阁下的屋子，水车站上班可看下海珠，详细潜力年夜的板块，详睹圈子内乱部门享！
发问：云叔好，现有两套房，一套越秀某年夜院2楼，华裔本国语教区房，一套番禺佰利山，现筹算把越秀屋子置换到河汉区略微新一面的屋子，思索到天铁交通战病院配套，预算700阁下，三房自住+投资，叨教值没有值得换？
答复：您好，尾选您的置换思绪是对的，出有甚么年夜的成绩的，预算700万总价，您道的那个片区实在便是珠江新乡东区—员村那一带，实际上是能够的，出有甚么成绩，将来金融乡、天铁13号线两期那些删量真其实正在的。
发问：云叔您好，投资来讲，广州年夜讲北的紫星华府怎样？以为天段借止，便是产物户型没有咋样，但以为总价又比力合适！
答复：您好，紫星华府那个盘，间隔天铁3、8号线远，5分钟中转珠江新乡，交通出止便利，周边的配套也是比力成生的，贸易气氛浓重，糊口配套也便利，四周也有许多黉舍，是个没有错的盘，从自住角度上看，是能够思索的，从投资角度上看，便普通般。
发问：云叔好，叨教牛奶厂龙湖那个盘有删值潜力？能够面评一下吗？感激！
答复：您好，从交通上看，牛奶厂那个盘天铁指日可待，牛奶厂属于改进型的，牛奶厂胜出，不论是灵秀仍是奥体东皆没有错 ，配套圆里借能够，牛奶厂仍是有删值潜力的。
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