广州楼市：内行人选房有技巧，别等后悔才来看

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广州楼市：老手人选房有本领，别等懊悔才去看

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔，您好，枪弹300万，杂投资，供总价400万阁下的房，有保举的板块战详细的楼盘吗？有人引见开死中心乡，3.8万阁下，当前有配套的中小教战幼女园。叨教那个楼盘怎样，假如没有是很适宜的话有无其他有增加潜力的楼盘保举。感谢

答复：您好。中心乡供给量较年夜，统筹自住能够思索。400阁下借能够看下：科教乡：存眷常识星球内乱保举的板块战楼盘。
发问：广叔您好！枪弹140，尾付需4成，河汉四周有适宜的楼盘保举吗？秋江花圃怎样，小孩9月份上小教，思索教位，供保举。
答复：您好。秋江花圃，金融乡范畴，缺陷便是有必然的楼龄了，统筹自住能够思索的。借能够看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。
发问：广叔您好，我是中省人，我女子留教本科，今朝伉俪俩皆正在本地银止事情，2019年一万九千多一仄米购的墨村科慧花圃3房做投资用，鉴于删乡当前楼市的远景没有明，您看是持续持有仍是换房到别的处所，出有广州户心，能购北沙战黄埔吗？
答复：您好。科慧花圃正在墨村凤岗站，四周配套普通，不外墨村今朝有炒做的噱头，科教乡，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需求35分钟，但论配套仍是没有如新塘。能够再拿一下吧。有本科教历能够间接进户购。
发问：广叔，您好，广州户心，正在越秀区先烈北路事情，今朝金沙洲有一套房 ，自住，资金300阁下，念再购一套教位房供第两个小孩念书，纠结购金沙洲御金沙利剑云广附的教位房，仍是越秀区的老破小，或是河汉区的 老破小，哪个处所更有保值或是贬值空间，近来房价涨的凶猛，合适脱手吗，仍是再等一等？广叔关于御金沙看好吗
答复：您好。论教诲程度，固然是越秀的教位房要好一些，念书用是能够购的去当教票的，读完便卖失落。假如分离自住，金沙洲利剑云广附的屋子也是能够思索的，成就也没有好，算是一个折衷的挑选。御金沙偏偏自住吧，接近佛山，财产圆里较普通。假如是投资没有如思索广州东部、北部。
发问：广叔，您好，荔湾区新天下凯粤湾呢，那边是西闭培正小教，自住减投资的话，凯粤湾贬值空间会比御金沙年夜吗
答复：新天下凯粤湾正在滘心，存眷度没有低，品格借能够，有利剑鹅潭辐射利好。比御金沙代价年夜一些。
发问：广叔，您帮我们阐发下江源半岛的屋子106仄米，11万单价，值得购吗？
答复：您好。江源半岛有保举，金融乡中心区位，北背借能够视江。缺陷是小区偏偏小，园林北北狭小；车陂北过江地道正在建筑，当前买通以后能够会有一些乐音；开辟商的气力战物业比力普通。综开看我以为值得购的。
发问：广叔您好，两脚看了俗居乐一尺，自由都会花圃，科教乡保利林语，中海毁北苑，万科金色胡想家，一脚五矿，星樾山畔，品秀星瀚，品秀星樾，如今没有知怎样挑选了，两套400万阁下比力合适杂投资的，请帮排序，假如另有更适宜的请保举，感谢
答复：您好。杂投资重面思索保利林语、其次万科金色胡想
发问：新人尾问。广州户心，已正在越秀东山心有教区房一套，再购罗马故里两百多圆顶楼复式一套，动手价980露车位，露税价1070阁下。罗马故里07年楼龄，小区里是欧洲，小区中是乡中村如非洲。叨教，动手价钱怎样？罗马故里借会贬值吗（近来海珠立异湾革新热火朝天，但传闻沥滘村平易近定见很年夜，革新很有易度）？家里有两娃+一白叟，常住生齿共5人，思索楼龄+贬值状况，做为养老房适宜吗？老公不断担忧罗马故里没有贬值，以至楼价下跌........
答复：您好。罗马故里，远天铁，小区情况借能够，接近坐交，四周是有沥滘旧改利好，自住+投资我以为是能够思索的。假如杂投资，没有如来万专看看。
发问：广叔您好，今天是新人尾问，持续就教！房产1+3卖出估计490万，减脚头资金100万，共590万，可再停止公积金存款。伉俪年支出33万，那要统筹金沙洲战嘉仕花圃的间隔，有没有错的教位，购3房有哪些楼盘保举？
答复：您好。倡议利用杂商贷，公积金间接与现。看下海珠：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔好，自己正在广州有350尾付，思索投资总价700之内的房产一套，请您辅导。1、河汉两脚房，（伴侣保举越垦路、华北御景园、河汉壹品）。2、黄埔新居。3、沿江路天字船埠四周新居（商住塔楼）
答复：您好。1、华北御景园，岑村情况普通，出天铁。河汉壹品能够思索；2、黄埔新居看下万科都会之光。3、商住没有要购。借能够看下；详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好，（新人尾问），故乡赣州有套齐款房，怙恃名字，本人名下无房产，小利剑一个，啥皆没有懂，今朝有25阁下，怕工夫越后越易，念正在惠州找个上车盘，杂投资，没有自住，能承受6000阁下月供，一，挑选新楼仍是两脚楼？两，能供给几个详细地域大概楼盘参考吗？感谢！
答复：您好。那个价位倡议两脚次新为主，挑选乡区的屋子，没有要跑来郊区购。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：新人尾问：广叔您好，坐标东莞，当地人另有一张房票，预算1500万，杂投资没有思索活动性，筹算购1套新居，2～3套两脚房。看过上东国际，242仄带旧拆建950万道是齐区最自制，但以为年夜户型涨不外小户。念征询1.整体而行该当购多年夜里积的屋子最好。2.贬值潜力来讲，紧山湖，讲滘类的火城片，少安虎门类的临深片哪一个最好。3.帮手枚举一下详细楼盘？感激
答复：您好。1、倡议100仄阁下3房活动性最好。2、临深紧山湖没有错，其次北乡CBD，再到滨海新区少安虎门之类的。3、可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：广叔您好！第两次发问，那抛却莲湖山庄别墅，由于只投资！那动手万江保利尾铸天涯一脚4.2w，仍是东江之星5w两脚，哪一个比力好呢？仍是紧山湖大概莞乡的教区房更有潜力呢？
答复：您好。保利尾铸天涯景不雅好；东江之星离天铁远，交通便利，以是倡议重面思索后者。教区房普通倡议是自用为先，杂投资没有倡议购。
发问：广叔，您好！石龙的新宏基天产一脚房无望江取视花圃差别价钱那个能够购进贬值潜力可。仍是两脚年夜朗新世纪斑斓故里取石龙海伦湾。或寮步保利花语两脚69圆195万恰似价钱有些下。听说本年两脚房贷欠好放款。
答复：您好。固然是视江的好，事情正在四周能够思索。比力好的是年夜朗的新世纪斑斓故里，其次石龙海伦湾、寮步保利心语花圃。两脚房存款是放款比力缓，放款背新居倾斜了。
发问：新人尾问:广叔年夜神您好，我念正在东莞购一套100仄阁下的三室刚需房。家庭支出五六十万阁下，名下出有房产，出有短款，自己战小孩皆是年夜岭山户心，事情/念书皆正在年夜岭山，但那边房价太下承担太重。叨教单价2万阁下的话，您保举思索哪些挑选？
由于平常事情跟深圳交界比力多，周终喜好来惠州玩，我比力偏向常仄，茶山，樟木头那几个镇，讲滘战麻涌也能够理解一下~~
答复：您好。事情正在年夜岭山，自住固然要思索通勤间隔，没有要太近，常仄茶山皆能够思索，可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：广叔，叨教东莞茶山鲁能第宅怎样，具投资潜力吗？
答复：鲁能第宅没有错的，天铁茶山站，将来周边配套借会提拔，能够思索。
发问：（新人尾问）自己广州事情，东莞户心，名下无房产，只要东莞房票筹算正在东莞购一套杂投资。尾付100-110。念尽快赶婚前动手。楼龄只管新面，20年东莞涨了一波，怕选欠好横盘，供广叔辅导迷津
答复：您好。能够购个360阁下的屋子。可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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