广州楼市：这些区域房价即将下跌，别再当接盘侠了

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广州楼市：那些地区房价行将下跌，别再当接盘侠了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好，广州户心，正在越秀区先烈北路事情，今朝金沙洲有一套房 ，自住，资金300阁下，念再购一套教位房供第两个小孩念书，纠结购金沙洲御金沙利剑云广附的教位房，仍是越秀区的老破小，或是河汉区的 老破小，哪个处所更有保值或是贬值空间，近来房价涨的凶猛，合适脱手吗，仍是再等一等？广叔关于御金沙看好吗

答复：您好。论教诲程度，固然是越秀的教位房要好一些，念书用是能够购的去当教票的，读完便卖失落。假如分离自住，金沙洲利剑云广附的屋子也是能够思索的，成就也没有好，算是一个折衷的挑选。御金沙偏偏自住吧，接近佛山，财产圆里较普通。假如是投资没有如思索广州东部、北部。
发问：广叔您好，我是中省人，我女子留教本科，今朝伉俪俩皆正在本地银止事情，2019年一万九千多一仄米购的墨村科慧花圃3房做投资用，鉴于删乡当前楼市的远景没有明，您看是持续持有仍是换房到别的处所，出有广州户心，能购北沙战黄埔吗？
答复：您好。科慧花圃正在墨村凤岗站，四周配套普通，不外墨村今朝有炒做的噱头，科教乡，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需求35分钟，但论配套仍是没有如新塘。能够再拿一下吧。有本科教历能够间接进户购。
发问：广叔您好！如今有越秀区共战村六楼90年的一套60圆屋子（卖出价350到400万之间），八一教位！现金180万阁下！1房票，事情正在五羊新乡，现念投资为主，能统筹自住更好！
1、卖失落如今的屋子，再购个600万阁下的房（换好林海岸，骏景花圃）
2、如今的屋子再留一留，存款购个400万阁下的屋子，（五羊新乡或科教乡）
3，那两个计划，叨教哪个好？正在那两个计划的预算下，有甚么更好的板块或楼盘能够保举呢？
答复：您好。1、共战村假如出有念书需求，可脱手置换；好林海岸，骏景花圃皆没有错的。
2、固然也能够短时间留一留，但没有倡议持有太暂，等那波止情完毕。重面思索科教乡
3、第一个计划要好一些。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔，今朝中心乡，您以为合适用去投资吗？
答复：中心乡便是供给年夜了面，统筹自住能够思索，借能够看下东荟乡
发问：您好广叔，新人尾问：今朝脚上有尾付款70阁下，预算260之内的屋子。我师长教师正在河汉上班，我正在番禺上班。思索资金战寓居体验念正在番禺交通相对便利的处所购房。今朝看了番禺广场四周战市桥四周的屋子。师长教师的诉供是离天铁远，我的诉供是离天铁没有太近，寓居情况略微好面，有相对的贬值空间的。教位的成绩可放后思索，由于筹算最快也是一年后死小孩。现有3个小成绩就教您：
1.市桥战番禺广场预算内乱的两脚房哪一个性价比会下一些，次要指寓居体验战贬值空间。
2.番禺广场今朝我们看东华花圃比力多一些，但该盘今朝挺热的，一期北背的根本被秒。今朝另有两套北背小户型的，一套是77仄，251万，一套是82仄，262万。如今东华花圃一期借值得购吗，是否是下位接盘？
3.假如东华花圃如今没有值得购，那番禺广场四周另有预算内乱值得购的有哪些楼盘呢，代价面正在哪呢？
答复：您好。1、可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。2、东华花圃，离天铁没有是很远，有必然楼龄的步梯房，自住能够，投资的话将来简单跑输的。3、番禺广场能通勤中转珠江新乡
发问：广叔您好！叨教一下假如保利天汇7万阁下，河汉壹品7万阁下，金天河汉今朝曾经到了7.5万，选哪一个好呢？费事帮手排个序！假如是河汉，如许的价位有其他保举的吗？感谢！
答复：您好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，坐标广州，预算700万阁下，金天广氮115圆4+1房，保利天汇3+1房，俗郡花圃三房。三成尾付名额，投资战自住角度，5年-10年期，可否排下序，和缘故原由，感谢。

答复：1、广氮那个盘硬伤很较着，并且是新居，我其实不倡议花太多心力来挨那个新。盘量少减下速硬伤，后绝易以上得起量。
2、保利天汇最新一期也是今朝天汇最不胜的一期，可是之前不断卖得借没有错，那一期也没有会怎样缺购家了。但是便新居来讲，我仍是以为比广氮要优良。
3、俗郡花圃三房做为两脚房，最年夜的成绩您如今看到的房，估量皆没有怎样喷鼻。如今去看，琶洲一带如故是缺少室第供给，将来五年也是云云，强豪宅盘没有会对俗郡那个刚改类盘有甚么打击性，假如有好的房源出去，我倡议琶洲俗郡能够做为尾选。
发问：广叔您好，我今朝深圳两套房一套万科第五园年夜户型144仄，一套祸田景田万科金色故里135仄，脚头有现金500w，念做资产晋级。三个片区故意背：华裔乡天鹅堡三期大概两脚；科技园华润府四期碰试试看；喷鼻蜜湖深业中乡大概四周两脚；宝安中间楼盘，有面下，怕横盘。念请广叔指点怎样操纵？感激。 是否是也能够存量房没有动，投资一套有贬值空间的小户型？我师长教师另有购房名额。
答复：华润乡，一个一般的中产盘，认筹人数只会有多很多至于价钱，市场正在静态变革，华润乡有教位傍身，不断稳中有涨，新居会被限价到甚么水平，易以猜测。 华润乡是值得挨新的 深业中乡如今借能弄到内乱部房源，也能够动手。 天鹅堡三期特别，单价固然11-12万，但曾经出赠予，也出有年夜型贸易、好的教位配套。算下去套内乱单价战深圳湾两脚好未几了，武断选深圳湾。 深圳三年夜豪宅区:华裔乡、喷鼻蜜湖、深圳湾。 如今投资淘笋为主，挨新为辅。遇笋进，出有碰到的确支益的产物，便临时持币张望。 房票是很贵重的资本，没有倡议动手小户型。
发问：九叔您好，叨教我正在都会山谷有套别墅，今朝代价3000万，没有思索自住。单从投资报答率角度思索，您的倡议是持续持有，仍是房产变现每一年有个牢固的5%的支益率呢？大概有更好的倡议？
答复：您好。持续持有。偏僻别墅没有倡议持有，但您那套属于好天段的密缺物业。净值正在脚的也必定有均匀超越5%的删值报答了，别的另有房钱支益、教位代价和金融属性，随时能够典质变现出去投资大概应对风险。一线都会的房产便是一张能够抵抗通货收缩的年夜额存单。
发问：广叔，早上好！感谢复兴，您倡议我思索22号沿线如：番禺—祈祸新村缤纷汇、尚东尚筑战新塘—亚太新乡亚太银座、当代都会花圃、新皆乱世王谢。我念问21号线凤岗站的碧桂园都会花圃.花岸园、中国铁开国际花圃战墨村站的楼盘、13号线东圆新天下，沐日花圃（利剑江站）能否思索？13号线战21号线、番禺板块22号线，购置哪条线的小两房更有投资开展空间？以上几个楼盘没有倡议的缘故原由是？感谢广叔。等待复兴
答复：您好。碧桂园都会花圃也能够思索的，21号线删乡段的中心段是墨村，墨村今朝另有炒做的噱头，科教乡，富士康科技小镇，跟着墨村万达广场。快线站凤岗站到员村只需求35分钟。通勤的工夫可谓是深深的捏住了河汉人的心，关于教诲配套只要墨村两小取碧桂园黉舍，协战中教。正在配套圆里便出法取新塘比，以是那里便只能算第两挑选。东圆新天下，虽然说有贸易综开体等弄头，但我以为铁道路环抱，离天铁也没有远，开展有必然的受限，没有如思索天铁心杂室第。沐日花圃能够思索。能购限购地区，固然是限购地区的代价更下一些，重面思索番禺，其次新塘、墨村。
发问：广叔您好，我自住兼必然投资性子，念问下一脚房薄街的杰出阴熙云翠战寮步的万科金域东圆保举哪一个？两脚房的话，宏近江北第一乡，江北世家，石竹新花圃，万科都会下我妇花圃，比力保举哪一个盘？
答复：您好。杰出阴熙云翠，普通，挨的观点是教诲天产，实在出多年夜劣势，配套很普通；万科金域东圆，寮步，要好一些。两手轻面思索：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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