广州房价：暴涨后哪里值得买？是否存在洼地

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广州房价：暴跌后那里值得购？能否存正在高地

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，如今一片普涨，念问如许的状况下广州借能购吗？假如持续进的话，保举哪一个盘战地区呢？总价预算800万之内。黄埔如今购社保半年内乱进借可止吗？感谢
答复：黄埔没有来了，今朝看政策有减压的趋向，后绝撤回的话价钱回调幅度年夜，别的黄埔是远郊区，800万阁下没有是支流畅通价钱，您很少传闻有人7-800万购黄埔吧？ 仍是留正在河汉海珠吧 河汉便是金融乡的屋子了，星球也道到许多 海珠的话要末往海珠东琶洲一带来看，好比世港花圃，愉景北苑，大概教位房翠乡，光年夜，兰亭之类 再大概中年夜板块的富力千禧，江北新苑那些看看呗


发问：雕叔，坐标广州，脚里有200W战一张白叟两套票，杂投资，有甚么保举？
答复：200万尾付，7成来购的话太盈了 最好道一下您的月供预算吧，您能够支持几月供一个月 倒推您的总价才好给您推 不管7-5-4成尾付，皆是有套路来破


发问：雕叔您好，家庭正在深圳一套前海太子山庄两期自住四房。孩子三年后利用完教位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，仍是来坪山挨新两套房适宜？我们是杂刚需。脚上的资金有限，只能正在置换一套前海新一面的屋子战坪山挨新之间挑选了。等待您的复兴。
答复：感谢您的付费征询，答复您的成绩前，我道道我们做过的两个征询案例。19年8月的时分，统一天去了两个对风险讨厌毅然相反的客户： 一个客户年进300万，卡里躺着600万，两线都会房多多，却只敢购到400万，一番交换后，基于他们的过往消耗风俗，我们倡议把预算进步到1000万，哪怕他们实在完整能够购到2000万——如许没有至于压力太小，也没有至于欠债太高而没有顺应。 何如那个客户出听劝，本人仍是战里手购了个400万，贬值有限没有道，现在另有劲出处使，眼下被715限了购，如今堕入有钱出票的忧?中。 另外一个客户，则是上个客户的极度，家庭支出四五十万，脚上才小几十万，彼时底仓只要16年进的一套广州战佛山，筹算靠信誉贷战GPGD全部800去万，关于那个激进客户，我们则是倡议他把预算低落，购个500多万——如许没有至于影响糊口量量。 又好比谁人房圈皆知的蟹姐姐，她假如其时去找的是我们，大概会有纷歧样的终局——她曾经没有再是支出爬降期的丁壮，我们没有会让她减那末年夜杠杆，亦会保举个更稳妥更支流的户型，由于她的心思接受才能太强，再者齐款典质也长短常磨练我们的心思本质的，年青人承受度会更下。 道那末多，我念表达的是正在出有对您的家庭\/欠债支出\/仓位状况\/启压才能理解之前，我们实际上是没法判定您的那几个挑选哪一个更好的，必然需求对您有一个综开片面的理解，才气给到一个更粗准的倡议，以是有空去公司里道吧。


发问：您好！人正在深圳上班，妻子孩子正在广州，按照事情性子，将来仍是念正在深圳假寓。如今现金250万，广州深圳皆是五成。本方案年末正在深圳北山宝安购一套500万阁下的小三房，恶棍单11时借出做好筹办曾经错过那一波止情。本来500万的标如今报价650万了，曾经有力购置了。 叨教， 1. 短时间内乱，如今深圳借值得进吗？500万北山宝安淘一个小两房怎样？ 2. 单11那一波止情，龙华何处上涨幅度没有较着，觉得10%内乱，退而供其次正在龙华那边购个小三房怎样？ 3. 广州止情比力安稳，先正在广州那边购进一套，待广州上涨必然幅度后卖出，再购进深圳怎样？
答复：深圳2019年年末的那一波止情，曾经阶段性的完毕了（减上疫情影响），不管是北山、宝安，仍是龙华，以至近郊的龙岗坪山也有小止情，以是假如从深圳那一波去看，假如地道投资的话，没有倡议那个阶段进深圳了 假如我是您的话，能够思索先购广州（2020年上半年），即便尾付5成，也只管用齐款典质的门路来购（相称于3成），投资的话，能够思索购350-400万阁下的标的物，用上杠杆大要100-120万阁下弄定 然后2020年下半年再失落回头来购深圳，用剩下的钱来购进。 比力大略的方案战计划，期望有时机坐下去具体讨论一下


发问：雕叔，您以为本年是动手的好时分吗？杂投资，我以为本年没有会有止情，来岁进去得及吧
答复：您的潜认识是默许为明后两年大要率是有止情对吧？ 假如是如许的换您更该当本年动手。您本年进了，假设2年后年夜涨，而您由于您购早了2年，就能够正在最下面卖了。得到最年夜的红利空间 相反假如年夜涨年您才购进，一是没有简单购到笋的，两是您购了，再过2年能够会有些回调。 以是本年实际上是一个很好的购进面 疫情皆曾经如许子 郊区一些好屋子到如今借出跌战您迹象


发问：雕叔，您好，保利天悦140多仄晨北的1760万比照珠江新乡中海璟晖华庭123仄晨北倡议购哪一个
答复：实在，您该当购后者，保利天悦的140仄的单元，户型借没有错（除一个房间的采光稍微欠好以外，但好歹也是北背），没有超豪宅，正在20-22栋的北背，北背视琶洲新村 但团体看，小我私家觉的中海璟晖北背视园林、视幼女园的123仄更佳，户型上中海的利用率很下，并且两个房间晨北，一个房间晨东大概晨西，仿佛有两套买通的正在卖，此顶楼 我仍是喜好珠江新乡多一些，我摊牌了


发问：雕叔好！更新一下成绩，尾付预算150万阁下，jyd齐款典质方法或4成按掀，佰利山下层顶楼130几圆的4房战视江的中下层101圆的3房怎样选?两套的单价险些一样(自住需供3-4房皆能够）。别的，假如那个尾付预算再凑凑踮踮足能购好林海岸的3房110圆的话(大概一样尾付预算好林海岸的2房），选好林海岸仍是佰利山呢？只思索自住战3-5年删值空间的话，供辅导，感谢！
答复：可以的着的，必定选好林海岸啊，620-640万之间110仄带主套三房单元，购佰利山的投资属性会略多一些，您道的130安然平静滟澜街中下楼层101仄视江单元，正在佰利山内里属于单价比力下的楼栋战单元 假如我是您，必定踮踮足购好林海岸


发问：雕叔，能够面评一下番禺市桥市新路的新楼盘璞悦台吗？多开：）
答复：罗蜜斯，良久没有睹，改天约一下品茗。您便不消给我挨赏了，太虚心了，我模糊以为您该当把下一套的钱战房票放到郊区去，离开市桥那个地区，由于您正在那个地区有了 1、只管没有要购新居 2、看钱几，只管去河汉大概最少也是番禺万专


发问：雕叔早，戴德相逢～今朝️越秀带教位房产，脚头现金400w～今朝无存款，尾付4成，月供念1-1.5w，叨教怎样选房？
答复：两个思绪： 1、用月供倒推存款额，好比存款280万，那末280+400=680万总价， 间接购金融乡便可 2、把400万尾付预留一部门做为将来的月供，好比预留60-80万，间接购850-950万的屋子，购珠江新乡的两房、大概琶洲金融乡的年夜三房


发问：购了富士康科技小镇科慧花圃，下位站岗吗？
答复：站 购房三年夜枢纽面 一板块， 两楼盘， 三价钱 前里两个道了许多次，热点板块网白盘根本没有会购错，广州止情出去之前斗胆购便是了，剩下一个便是价钱，那面便看经历了，砍得下去皆是[强] 假如您出有限购区的名额，那便来佛山千灯湖看看，千灯湖没有会好到那里来的，广州佛山不断以去的尿性皆是缓半拍。


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