端州城东有盘3800元/平？销售：如果有，轮不到你买

肥牛于田揖

乡东有盘单价3字头？
克日，有粉丝爆料，端州一起某公寓盘单价仅3800元！尾付11.8万，按掀20多万。

端州乡东有盘3800元/仄？贩卖：假如有，轮没有到您购

此项目恰是星光礼毁。
该盘今朝正处于浑货阶段，最初39套单元，毛坯现楼托付，挨出“只需不外分，价钱本人定！”的宣扬告白。

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那末，终究价钱是否是实的“笋”？楼市君决议前去摸查。

01 主挨三四房 靠端州一起

星光礼毁位于端州一起取蓝塘中路交汇处，端州群众法院北侧。
今朝，该盘正在卖D1、D2栋室第式公寓产物，余货约39套，总下21层（尾层排挤），两梯四户，里积涵盖103-139仄三四房。

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从地位上看，D1、D2栋位于小区北里，邻近端州一起，车去车往，乐音滋扰较年夜，D2栋尤其较着。

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户型圆里，两栋规划分歧，北背为113/103仄三房，北背为123/139仄年夜三房及四房。
此中，D2栋的113仄三房、139仄四房最接近端州一起，受车辆乐音影响也是最年夜。
去瞧瞧详细户型：

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103仄三房两厅两卫：三开间晨北，餐厅带L型厨房，客堂出L型主阳台，少约4.4米，部门空间可革新为茶馆，房间位于统一侧，主套里积远20仄。
113仄三房两厅两卫：相称于放年夜版的103仄户型，餐客堂开间4米，客卫采光不敷。

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123仄三房两厅两卫：横厅设想，单阳台北北采光、透风对流，客堂开间5.4米，取北背主阳台等宽，进户门对主卧门，主卫门对床位。
139仄四房两厅两卫：餐客堂及阳台安插取123仄三房分歧，最小次卧里积约8.4仄，主卧进门一侧为主卫，另外一侧留有衣柜地位，开房门时或会阻碍衣柜利用。

视频减载中...

因为产权属公寓性子，以是正在毛坯交标上有部门细节取一般室第差别。
好比，正在每套单元的天花板上圆，硬性装备了消防管讲，从进户门、年夜厅延长至寝室。
云云一去，业主正在拆建时，便需求更花心机了。

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阳台设置有两讲雕栏，贩卖称“能够撤除”。革新后，阳台宽度增长约10-15厘米。

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别的，贩卖暗示，楼栋可通自然气鼓鼓，利用明水。交楼时，单元均已引进燃气鼓鼓管讲，并装置好燃气鼓鼓表。

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02 均价6800-7000元/仄 可议价

今朝，项目处于浑栋阶段，尾货仅剩39套。
据销控表显现，货量次要集合正在邻近端州一起的D2栋，总计25套。103仄可卖单元剩下2套，其他户型下、中、低楼层仍有挑选。
靠小区内乱部的D1栋仅剩14套单元可卖，此中小里积的103仄单元已卖罄，其他户型余货集合正在中低楼层。

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贩卖流露，挑选D1栋的客户，次要以自住为主。靠马路的D2栋，次要是企业办公为主，企业白天办公，早晨歇息，因而，对车辆乐音的抗性没有年夜。
价钱圆里，扣除赠予的20年物业费（2.1元/仄），合后毛坯均价约6800-7000元/仄，尾付五成。
楼市君以D2栋15楼123仄三房试算，合后单价7070元/仄，总价约87.5万。
D1栋113仄三房，合后单价6870元/仄，总价约78万。

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关于单价3800元/仄的道法，贩卖笑称：“3800元/仄？我们贩卖便先购了，哪轮到您！”
“不外，如今浑货举动，客户是能够讨价的，卖没有卖便是另外一回事囖！”贩卖弥补道，“假如客户以为价钱偏偏下，能够从头报价，我们再跟公司申请。指导以为ok，就能够卖。”
咦！贩卖上述模糊的表达，是否是意味着有议价的能够，而且幅度借能够很多？

03 楼市君踩盘总结

今朝，该盘周边糊口气氛浓重，小区楼下有茶室、便当店、幼女园。
项目1.5千米范畴内乱有市十六小（明月校区）、市六中（砚皆校区）、火速广场、端州区群众法院等教诲、文娱及市政配套，可满意四周住民一样平常糊口所需。

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固然该盘周边配套ok，但因为该盘接近端州一起，因而，车辆交往的噪声没有容无视，去感触感染一下：
别的，该盘最年夜的短板便是其产权性子及教位成绩。
现在正在卖单元为公寓产物，产权仅40年。
按照天眼查，项目所属开辟商肇庆市创兴房天产有限公司于2011年拿天，如今的产权仅剩约30年。

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别的，贩卖称，按2021年端州区公办黉舍天段分别，业奴才女可进读间隔小区700米没有到的一中尝试黉舍乡东校区（正在建）。
对此，楼市君致电端州教诲局，征询闭于商用住房能否可按片区进读公坐黉舍。
其事情职员复兴：产权证上，性子为“室第”的房产才气到场教辨别配，公寓、商店等商用性子没有归入该范畴。

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因而，若购家正视产权年限、教位等身分，便需求慎重动手。

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