广州楼市年底保持涨势 2021年还适合购房者上车?

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眼看间隔2021年借剩十去天，但广州的楼市仍然热力没有加，购房者进市热忱也非常下涨。明天次要战各人分享数据，经由过程征象看素质。

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最近，小编在网上看到国家统计局公布11月份70个大中城市的房价数据，11月份全国有36个城市一手房价格环比上升。在四大一线城市中，仅广州新房售价上涨，涨幅0.9%。而二手房售价涨幅，广州以0.8%的环比涨幅也领涨全国。

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主要是受到一些高价盘上市影响令到整体房价将呈现结构性上涨的趋势。尤其是番禺万博版块、黄埔版块、天河东等热门版块。


今年以来，天河楼市推陈出新，保利天汇、珠江花城继续加推，加推产品单价已经突破5万元。在拍地方面，奥体公园北侧地块更是拍出了5.1万元/㎡的高价，直接刷新天河地价。在二手房方面，侨鑫汇悦台以刷新广州房价记录卖出29万/㎡的天价。30万/㎡也就是时间问题。连天河北、天河公园版块也纷纷突破10万元/㎡。近期海珠楼盘也动作频频，11月底开盘的时代大家售价12万元/㎡，中海观澜府吹风价约8万元/㎡左右。

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我们再按照广州城市发展方向往东、往南看看楼价变动
目前番禺的华南板块最受欢迎。尤其是万博商圈更是成为番禺房价的高地。以性价比著称的网红项目珠江·铂世湾以江景资源和引入华附番小为卖点，每次开盘都基本清盘。随着基建配套的成熟后市更为可期。再往南走看看南沙版块，受到政策放松、深圳和东莞限购收紧等利好，短短几个月，南沙就有3宗地块进入摇号环节且刷新地价。备受关注的网红项目明珠湾壹号，更是刷新了南沙房价天花板。以单价高达7.93万元成交了一套大户型的大平层。

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要说今年广州楼市的C位，我想没人会反对我投黄埔一票吧。过去的11月，黄埔一手住宅共计网签2800套，环比大涨83.8%。在售新盘就将近40个。均价也是一升再升。更有刚需住宅均价突破5万元。
就在昨天，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。大概意思就是广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区将实施差别化入户政策。新政执行促使人才加速流入广州的7个区，人口流入增加，对住房的需求也相应增加。

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从短期看，广州楼市已经全面复苏，连续2个月一二手房价涨幅都领涨全国，所以再加码“助推”，市场进一步看好也是应该的。从长期看，广州落户门槛下移也对人口加速流入起到推动作用。过去10几年，广州年新增人口平均在40万/年左右。如果能够保持这个增速的态势，持续的大量人口流入，也将促使广州房地产业的发展，当然房价也肯定会持续、稳步上涨。

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2021即将到来，楼价稳步上涨是大概率的事了。购房者在购房选房时多点理性，根据自身需求去选择房源。切勿一时脑热盲目下定。最后，希望大家在2021年都能挑个最适合自己的房子。

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2021会是上车的机会？