新房VS二手房，广州买房投资应该这样选

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新居VS两脚房，广州购房投资该当如许选

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市 疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

存眷“羊叔道房”微疑公家号，进进常识星球发问，以下粗选答复内乱容去自粉丝发问：

1.发问：羊叔，您好，我有一些资金方案购房投资，但之前出涉足过那一块，以是念叨教投资是购新居好仍是两脚房好？关于楼层有甚么讲求吗？是否是一楼的房价最自制？购房选甚么范例的最好？别墅仍是下层？

羊叔：您好，起首投资倡议购两脚房，新居开辟商溢价下，要等交房、拿证，购进以后另有限卖期，投资周期很少。而两脚房比力灵敏，买卖完成绩能够进住，止情好也能够间接兜售，借能够操纵杠杆做低尾付，比力合适投资。其次，关于楼层的挑选，要思索到寓居温馨度，不管是自住仍是卖出，楼层适宜的屋子也更简单卖进来。普通来讲挑选电梯房，小下层战下层室第，次顶层的房价最下，其次是下楼层，然后是下楼层，房价比力低的是顶楼战一楼。投资倡议挑选中上层，前提更下，价钱会相对较下。购房挑选挨次，假如预算比力充沛，年夜仄层是最好的挑选，其次是复式楼，最初是叠拼。广州投资报答率最年夜的板块战楼盘，详睹常识星球内乱部门享。

2.发问：羊叔，您好，非广州当地人，筹算正在广州购房投资，伴侣保举番禺市桥板块，叨教番禺区开展的怎样？有投资代价吗？市桥如今价钱借处于高地，将来贬值潜力年夜吗？合适投资吗？有无新开的楼盘保举？

羊叔：您好，番禺固然看起去只是广州的睡乡，但那里潜力是没有容无视的。市桥板块做为番禺的传统中间，也有本人的开展机缘。番禺的交通为那里带去了许多置业需供，天铁线路的开通也满意了职业者对糊口品格的需供，市桥板块正在交通线路的减持下，抵达广州郊区仅需求半小时。番禺的各年夜配套设备失业相称抢眼，贸易街、教诲资本、医疗气力皆为那里供给了优良的寓居温馨度。颠末都会更新后，番禺室第用天战贸易用天大批增长，市桥那一板块也因而受益很多。不外，市桥仍是比力合适有改进需供的当地人，寻求优良教区房的家庭和正在河汉、海珠上班的利剑发。估计将来那里的置业的生齿会愈来愈多，优良教诲的名校也会被连续引进，房市补涨仍是无望的。可是市桥板块低价项目周边年夜多情况欠安，部门地区内乱交通也不敷便当，并且一些户型比力年夜，比拟华北板块的项目性价比没有算下。因而，市桥板块比力合适当地自住改进型购家，没有太合适投资。

3.发问：羊叔，您好，广州投资，如今有500万预算，念正在广州海珠上车，海珠房价曾经那么下了，借能进场吗？海珠的教区劣势比力强，其他配套怎样？有无正在预算范畴内乱比力好的教位房保举？

羊叔：您好，广州的房市高地现在曾经进进了发作期，取其他片区比拟，海珠那里有本人的劣势，起首是教位房，海珠的教诲资本仍是没有错的，那里的树模下中多，初降低的挑选也多，名额分派也要好过其他片区，那里小教战初中的讲授量量也没有错，根本能够战越秀相媲好，每一年那里的中考分也是仅次于越秀。详细海珠区性价比下的教位房，详睹常识星球内乱部门享。

4.发问：羊叔，您好，坐标广州，觉得如今购房好艰难，要思索交通、周边配套、教区...预算不敷又很易弃取，到底该怎样购房？广州的房价不断正在涨，门坎不竭进步，刚需置业的时机愈来愈少了，限购区也正在不断扩大，要没有要早面上车随意购一套房？

羊叔：您好，楼市取中界诸多身分联络正在一同，瞬息万变并非甚么新颖事。购房很易最很主要的一面便是购房者有许多的思索本身的需乞降顾忌，需求找到弃取的枢纽。跟着工夫的推移，房价将来会愈来愈下，而投资购家的比例也正在不竭的增长，他们更看中的是房产设置的贬值空间、资产活动周期和畅通性、即便是正在房产政策不竭支松的明天，房产照旧是很多人最劣的资产设置挑选。关于投资者们来讲，屋子的中心仍是“房住没有炒”，不克不及背规进进楼市。而正在房票日趋贵重的明天，要稳重利用本人的每张房票，碰着适宜的时机战适宜的屋子，早面上车。广州购房倡议，详睹常识星球内乱部门享。

5.发问：羊叔，您好，正在广州黄埔事情，刚需置业，如今常识乡房价涨势迅猛，新居库存不敷，价钱又不断上涨，又正在广州限购区，借出购房，觉得十分焦炙，原来筹算凑齐尾付便正在常识乡上车的，照那个趋向下来会没有会购没有到屋子？

羊叔：您好，广州黄埔的常识乡不断是很多刚需的尾选，常识乡有明晰的定位战计划，今朝项目投资也比力到位，财产也正在渐渐开展，不管是交通、医疗仍是教诲，常识乡皆正在不断天补齐本人的短板，配套资本其实不好，相较而行，团体的性价比借算没有错。今朝，常识乡一脚房能够道是比力缺货，取之相陪的便是房价的不竭上涨，物以密为贵是经济市场遍及合用的纪律。总之，常识乡仍是比力具有开展远景的，便看能不克不及找到适宜本人的屋子。常识乡投资报答率最下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享。

购房是一般人最主要的投资举动之一，因为房产兼具寓居、投资、融资战教区等功用，购房者需求做好充沛的筹办，才有能够正在有限的房票及购房次数下得到较年夜的投资支益。

羊叔深耕房产投资多年，善于购房本领及经历，期望可以正在您购房路上供给部门中性的倡议，以至为您订定最合适的购房计划，欢送存眷微疑公家号羊叔道房，逐日更新最典范的购房问问。

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