广州楼市：从化有潜力吗？内行人说出实情

喝多的板砖剂

广州楼市：从化有潜力吗？老手人道出真相

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好广叔！我们现有广州番禺户籍，家正在广州有三套房。此中，番禺区亚运乡自住的年夜三房，存款已借浑。从化战北沙时期小三房(80多仄圆)，房产证已出，已谦两年，现两套屋子每月借存款开计7000元。北沙时期的屋子是年夜女子名下，今朝市场价约24000～25000一仄米。从化屋子正在老公名下，今朝市场价正在13500～14500之间。

一家四心，两个男孩。需求置换一套4房。今朝，筹算卖失落北沙战从化的屋子，凑一套四房的尾付。需求思索教位战养老、交通便当的需供。广叔，叨教: 卖失落北沙战从化能否可止？甚么时分卖适宜？假如卖失落从化北沙两套小三房以后，能够凑200～2500万的尾付，用年夜女子的名字购置，能够尾付三成。购哪一个区那楼盘比力好呢?

答复：您好。从化能够脱手；北沙合适中持久，短时间代价没有年夜。如今能够卖。三成购个650阁下的，4房可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好，广叔，自己番禺事情，小孩中班，正在洛溪糊口5年，房票6月份阁下得手，念购人死中第一套屋子，尾付70阁下，念问问广叔，念上车的话，思索番禺两脚大概北沙一脚，番禺的话次要仍是念思索洛溪，可是有个成绩，洛溪的屋子楼龄根本上超越20年，并且黉舍也普通，至于北沙便没有怎样分明念就教下广叔，帮手保举保举
答复：您好。洛溪的屋子的确比力老的，较新一面的如广州奥林匹克花圃皆正在2000年阁下，洛溪、北浦那些地区出有太年夜的投资代价。北沙除非您做好了中持久投资的筹办，短时间很年夜能够站岗。假如必然要购洛溪便看看奥林匹克花圃，其他看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！


发问：广叔您好～我正在河汉五山上班，念购500阁下的屋子，劣先思索新楼盘，如今黄埔的屋子涨了很多 ，借合适动手吗？供广叔保举。
答复：您好。黄埔仍然合适动手，倡议尽快上车。500阁下思索两脚次新，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好，感激常识分享，受益很多，第两次发问，事情所在：五号线杨箕站，银业国际公寓的屋子畅通性没有下，明天才签约，如今追念，该当年前低价卖失落，实时购进，如今悔之早矣。如今念抓松从头上车，脚头枪弹180万，月供才能1万，预算300-350万，目的两房。自住劣先，统筹投资，娃三岁。名额下个月中旬该当能完成过户。思索以下楼盘.
1.万科都会花圃，两房，侧出阳台。楼龄暂，觉得报答率没有下，调养好，小区情况好，天铁远，通勤工夫短，前面都会之光没有明白会没有会动员一波。
2.万科新里程，十年楼龄，离天铁心较近，通勤工夫一小时非常钟。天段代价下。
3.万专商圈，俗居乐花圃，传闻计划的十八号线贯串到广州东站，颠末北村万专站，未来有开展，可是通勤工夫很少，换三次线。
4.海珠区金碧花圃，天铁心盘，楼龄较少，但成生社区，通勤工夫较短，未来的涨幅没有知会如何。
5.悦时期花圃战花语火岸，通勤工夫短，楼龄较新，可是出甚么财产计划。
叨教广叔，您以为那五个选项挨次该当怎样排序，另有其他盘能够保举挑选的吗？
答复：您好。看去做了很多作业，赞一个！看您更倾向哪些要素了，偏偏自住便思索通勤间隔，偏偏投资便购潜力天段，租屋子住。比力倡议思索2、3、4如许选吧，借可看下科教乡：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，珠江帝景如许的天段战量量，如今算没有算价钱被低估呢？将来10-20年，涨幅无望跑赢鱼珠大概河汉公园吗？

答复：全部河汉跟海珠的中间区皆借正在增强傍边，要机关成珠江新乡、金融乡、鱼珠、琶洲的四年夜板块路网增强。此中便有中轴区珠江新乡到广州塔的地道增强。再减上全部岭北广场的天铁减成战周边的第三财产专物馆好术馆科教馆等等的。制作，那个必然是一个文明地区。我以为是有很年夜的提拔空间的。由于产物定位也略微有差别。河汉公园刚改到改进,另有部门也是有起步户型盘的。鱼珠的话也是刚需刚改阁下的屋子。广州投资报答率下的楼盘，详睹内乱部门享！
发问：您好广皮，我们伉俪两人别离正在龙岗五联有一套万科浑林径79仄(值260万)战一套百开乱世89仄(值370万)的屋子，念卖失落一套换一套龙中或年夜运的教区房，但两个购房目标已用完，小孩过3年读小教。如卖失落一套百开乱世减脚中现金大要400万，购深中的教位房(招商依山郡)好仍是年夜运四年夜神盘好？比力喜好招商，又担忧招商依山郡小教没有咋滴，深中龙初条约是协作办教，条约只签了6年。自住减教位需供，事情所在正在龙中。供保举四房的教位房。
答复：您好，假如只思索龙岗，假如念购龙岗没有跑输年夜盘，保举购置龙岗两个教区房：深中龙初、龙岗本国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻乡绿景至公馆、阳光天健乡、中森单子座、奥林华府 假如能承受投住别离，倡议多存眷祸田战北山教位房。
发问：您好广叔，叨教预算800阁下，念要满意自住取教位需供，坂田杨好片区值得购置吗？ 如今次要正在看吉兆业上品俗园战吉兆业悦峰两个盘。 没有明白那里的9年造深尝试坂田校区战周边的旧改能否借能持续推动房价？ 大概道预算800到900，广叔年夜另有其他更劣的保举吗？
答复：您好，坂田今朝正正在补涨战利好兑现期，2020年的选筹标的目的是地区标杆、教位战密缺性。 跟着深尝试的扩建，吉兆业上品俗园、悦峰、金色半山那三个单尝试楼盘的后市，仍然有很年夜设想空间。 自住+投资能够重面存眷。

发问：广叔您好，自己正在留念堂四周上班，名下无房有存款记载，算尾套4成，脚头枪弹180，家庭月支出4.5，教位刚需，念找越秀第一梯队的，也期望贬值。购个老破小租房？仍是购个老破年夜统筹自住？大概有更好的倡议吗？感谢！

答复：您好。有念书需求，能够思索购个小户型教区房，然后租屋子住。等读完书再卖失落。老破年夜倡议，活动性较强。可看下越秀铁一小对应的小区。
发问：广叔您好，我念问下，筹算购第一套房，估计尾付95w，念购个380w之内的屋子。我今朝思索黄埔开死中心乡的三房，可是我老公以为超收了，压力年夜，念思索删乡新塘，次要思索招商甄园，品秀星图的三房。我老公的房票要本年11月尾才出，如今的成绩是：
1. 假如要购黄埔开死中心乡，今朝是3.8w一仄，到时分11月尾，房价更贵了，负担没有起，能否该当比及时分房票有了再咬咬牙购房？
2. 如今新塘的房价借出涨那末多，招商甄园的房价是2.9w一仄，并且没有限购，缺陷是交通未便利，要坐公交车才气到天铁站，能否该当趁如今房价自制便动手？
3. 我战我老公的定见抵触，我念购黄埔，他念购新塘，黄埔战新塘，我们资金不敷的状况下，您更保举购哪一个区？有甚么合适我们的盘保举吗？
答复：您好。
1、假如是尾套房，倡议踮踮足购，操纵好尾贷资历只管贷到更多资金。中心乡分离自住能够思索的。新塘尾选品秀星图，次选招商甄园。
2、新塘如今是最好上车机会，黄埔涨完以后大要率轮到新塘
3、固然著名额，劣先思索限购地区黄埔
借可看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！自己广州户心，今朝出房出贷，有广州购房名额，正在萝岗科教乡上班，现有资金100万。近来有中介保举年夜壮名乡内里正在建的回迁房，跟年夜壮公用统一小区的，开放商跟物业也是一样的，本年12月支楼，单价2.7万/仄，70仄圆两房大概90仄三房，详细操纵是战村平易近签和谈战找状师睹证，比及本年6月的时分便跟上村平易近一同来摇号，摇到哪一个楼层便是哪一个楼层。那个单价较着比年夜壮的一脚房要低，但需齐款，等谦两大概谦五再过户；也能够便可过户，可是税费下。叨教1、如许子操纵的风险年夜吗？固然有签和谈战状师睹证2.今朝取年夜壮新居存正在较着价好，但当前的代价能否也会比年夜壮的新居好许多？今朝那个价位能否合适动手？3、将来几年皆正在萝岗上班，有甚么适宜的楼盘保举吗，总价正在250万阁下。
答复：您好。回迁房的缺陷便是需求齐款，资金操纵率没有下，短少杠杆。不外有较年夜合价是能够思索的。最好有专业状师。那个价能够进。总价250，借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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