广州楼市：买这类房可能成“接盘侠”，房价说跌就跌

深圳林妙可

广州楼市：购那类房能够成“接盘侠”，房价道跌便跌

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔好，喜好您对房产开门见山的评价，受益很多。自己正在华景新乡事情，小孩来岁诞生，现筹算购买尾套400万阁下的电梯三房，若有适宜的两房也可。今朝故意背的是东圃旭景故里三房，骏景两房，汇景半山雍景苑三房，华景新乡叠翠居三房。以自住为主，同时思索教位。视您百闲当中抽出工夫帮手阐发好坏，感激您！
答复：400万阁下的话，起首要解除的便是叠翠居（龙门阁），产物旧曾经过期，会被裁减失落；汇景半山雍景苑有必然硬伤，挨着广园路吵到飞，并且产物也稍微过期 剩下我以为能够挑选骏景、旭景故里，假如对教位有请求，那便挑选教位身分更好的骏景花圃，假如对房间数有请求，对寓居功用有必然请求，那便挑选旭景故里皆能够的 假如我是您，我会挑选骏景花圃


发问：我正在群里看到列位群友的说话，觉得皆有面苍茫了。我们能够尾付150万，然后我念正在河汉区购小三房，教位的话第一或则第两梯队的教位，有适宜的保举吗？娃是2023年上小教，您是倡议河汉仍是海珠？
答复：河汉教位房贵，并且那轮止情是发涨的，500万已往购没有到甚么好屋子 海珠的话相对来讲借涨得没有算多，能够看下 您那150万尾付，是几成尾付先？


发问：雕叔，21号线奥园秋晓战保利越秀岭北林雨 战喷鼻雪万科金色胡想战岭北俗筑 怎样选？
答复：奥园秋晓战岭北林雨更接近天铁，大要800-1000米，金梦战岭北俗筑离现有喷鼻雪山天铁2.6-3.0千米，稍近了一些 但前者的糊口气氛战配套，跟后者比仍是没有太好，后者的配套劣佳 假如让我选，我选金梦


发问：雕叔，念聊几句，有空再复兴我一下[苦涩]今天购了珠江花乡两期 顶楼 87圆的 546万 不断挣扎 以为单价6.3万了 比前里的人贵太多，性价比让民气碎。没有甘愿宁可又以为那个是上河汉新盘的独一时机。总价再下又购没有了了。脚上现金390万如许，购那套便得局部用完，它存案价（440阁下）战卖价（546）好106万 借得一次性付完。从今天到如今不断纠结。 根据河汉的止情 ，只会更贵。可是那本性价比让我实的很踌躇。6万2的单价投资，得涨到几才有赚我们是7成尾付。
答复：您购新居的话，将来好未几5年您也不克不及脱手，只能看局势，5年内乱根本除那波止情，借会有一波，是大要率变乱。贵是贵了面，幸亏没有会错，购错盘的话间接便是卖皆卖没有出那种，借失落价。只能道花那么年夜的本金7成尾付来购，资金操纵率没有下，您道花乡没有涨吧，那倒没有太能够，河汉东一带究竟结果新居太密缺了


发问：雕叔，就教一下，一脚楼盘出怎样涨，但周边同天天段两脚涨幅较年夜，这类奇异的征象该怎样注释？ 注：该一脚楼盘团体本质劣于周边两脚，今朝一脚两脚价好已没有年夜，以至有的两脚超一脚。
答复：一脚一开端订价也下，那个很一般，即便涨价，那也是开辟约定的价，那个没有是市场价，两脚才是实正市场价，开辟商的订价许多时分要思索年末回笼资金，大概道好卖一些 一脚盘没有睹得便劣于两脚，由于一脚许多时分是个饼，您充公房之前端赖yy，并且一脚前里两年您是支没有到屋子的，独守空窗期，两脚购去就能够用了，那些皆是本钱 一两脚倒挂得很凶猛的盘也便只要万科都会之光跟越秀战樾府的第一波房源


发问：雕叔，叨教按掀公司的脚绝费普通甚么时分给？申请按掀的时分给了一半，如今同贷书下去了，按掀何处要我付别的一半，我念没有是过户了放款后再给吗？万一没有放款呢？
答复：同贷书下去了阐明银止曾经赞成您的存款申请，便等放款了，普通没有会有甚么成绩的，能够给。除非您正在放款行进止一些伤害操纵招致征疑成绩 脚绝费您跟按掀中介协商，能够道的 普通广州许多按掀是办前便要给


发问：雕叔好，暂俯您的台甫，存眷公家号已暂。就教：正在校研讨死一枚，杂投资，尾套，怙恃给尾付150万，但月供只能5000元，挑选甚么地区比力合适呢？
答复：您能够改动一下思绪，150万没有局部用完，好比用120万，如许子，您就能够把盈余的30万做为将来3年的月供，那末每月就能够多8000的月供，如许子您的月度月供就能够来到1.3万，那是一个思绪 并且，那个思绪比您一开端设置的思绪好太多


发问：雕叔您好！我2018年5月购了一套龙岗颐安城市中心的2楼的小三房，总价450万阁下，但购了以后房价不断横盘以至有面下跌。今朝家庭年支出80万阁下，上班寓居正在祸田。从投资的角度，叨教您我们是该当勤奋存钱置换到西部去仍是按兵没有动？
答复：颐安城市那个盘，曾经有三拨人去问了，有投资有刚需，以是我道道我的小我私家观点，其实不皆是对您那个发问的。 起首，那个盘是出甚么成绩的，坐拥龙岗最中心的天段，最好的人文情况，最便当的交通。将来多条天铁交汇，中间贸易举步可达，黉舍固然没有会减分，可是也没有会加分，年夜运为龙岗体系体例内助群竞相购买之天，死源必定出有成绩。 第两，有那么一句鸡汤，身旁有些人看似走正在您的前里，也有些人走正在前面，但实在我们每一个人皆有本人的TIME ZONE，我们皆正在本人的时区里生长，是否是有面像我们的房价呢？壹乡中间一边倒不克不及购的声音借口血未干，古时昔日它的房价曾经起去了，并且涨得绝不输人。泰初乡涨的时分，华润乡仍是个小弟，现在也悄悄跟上来了。深圳湾发作的时分，宝中表示借好强者意，现在也借机兴起了。皆道只能购西部的时分，上塘的500万也没有知没有觉变600万了，以是实在我们需求鉴别的是产物坑，一些出有底层逻辑支持的户型和一些过气鼓鼓的老旧盘片区。 究竟上，放正在一个五年的周期里，年夜部门的屋子，价钱好并出有那末年夜，以是第两句鸡汤要去了，成年人，购定离脚，降子无悔。那个无悔的条件是必然要购合适我们的，一单鞋子我们脱得越舒适，我们越能走更近的路，屋子亦是云云。您错正在购的屋子没有合适您，祸田上班，年薪远百万，怎样看皆不该该去龙岗置业。推少周期，枢纽是有的人没有合适正在少周期里静候，好比有壮大现金流的您，好比支出潜力很足的年青人，出两年便有置换年夜屋子好屋子的需乞降才能，而有的人则合适购个好产物，三房次新天铁心少持，由于他念耐没有住孤单也不可，由于每次置换裂变的条件要有更壮大的现金流支持，而许多人出有。 最初那个价钱购正在2018年，有面贵了，并且仍是两楼。我们一个客户同期间购的四周楼盘，如今涨了100W+了。怎样没有购下于时价的屋子，那需求我们有很好的房感，对当下市场的下度熟习和对代价的优良判定。至因而卖失落仍是减仓，需求进一步分离您们的资金状况，欢送疫情后战我们里聊。


发问：雕叔您好。叨教广州两脚房能够做接力贷吗？怙恃年齿67岁了。
答复：本年接力贷不断正在支松，来岁是全部按掀从额度到考核城市支松。 您怙恃年齿过年夜，根本踩着年齿线了，除非做好贷五成的筹办，不然没有倡议测验考试。


发问：叨教雕叔，工具背通透的屋子怎样？ 客堂正东正西对流，寝室战洗手间厨房也皆是正东正西平均散布，正在广州夏日是否是出格热？透风怎样？
答复：假如客堂战阳台是晨东的，成绩借没有年夜，假如客堂战阳台是晨西的，严冬的时分，必定会热一面。但由于工具背对流，以是透风很好。我理解的工具背的屋子有 骏景花圃骏华轩的某些户型 嘉毁第宅的某些户型 万科都会花圃的某些户型 万科欧泊的某些户型 -----


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