广州二手楼市进入“休眠”期：业主心态强硬，买家还在...

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据广州住建委网站宣布数据统计,2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交两脚室第7197套,略超2017年12月(7192套)的程度。1月购家进市主动性较客岁年末略有增长,但跟着秋节假期到去,2月广州两脚楼市交投料将转进旺季,届时市场成交量将有所降落。估量要到3月广州两脚楼市交投活泼度才会有所苏醒。

远期疑贷情况仍偏偏松,受市场交投氛围战团体政策的影响,购房者立场仍偏偏慎重,赶上价钱适宜的房源才脱手购置,不管是近来才开端看房的新购家,仍是张望已有相称一段工夫的旧购家,很少会慢于正在夏历新年前进市,因而也没有会自觉逃价购置。

据开富年夜数据统计,1月低价房源成交活泼度有所上降,此中,总价正在150万元之内的房源成交占比达32%,下于客岁12月的28%。从单价段分别,单价正在3万元/m2之内的低价房源,正在1月的成交活泼度也较客岁12月有所上降。此中,1.5万~3万元/m2的房源照旧占有成交主力地位,成交占比达43%,较客岁12月略有增长,而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也降至12%。

持币待购的改进型购家持续抓紧进市,数据统计显现,改进型换房成交的占比从客岁12月的25%删至1月的29%。改进型换房个案傍边,一次性付款购房的比例也呈现上降。正在1月改进型换房个案中,采纳一次性付款方法购房的个案占比多达37%,较客岁12月的33%有所增长,而接纳按掀方法购房的改进型换房个案占比,则从客岁12月的67%降落至本年1月的63%。部门热门板块表示出的市况也年夜纷歧样。

河汉北板块:业主心态倔强让价空间没有年夜

开富置业河汉瑞循分止主管王超暗示,今朝业主的心态较为倔强,议价空间没有年夜,让价的幅度大要正在几万元阁下。慢卖的业主贬价幅度稍年夜一些,贬价幅度为总价的2%~3%。如今进市的购家年夜大都是张望了很少工夫的改进型购家,假如碰到价钱下的盘源,根本上没有会脱手。

产业年夜讲北板块:部门购家担忧后市涨价而放慢进市

不外,开富置业海珠金沙分止主管黄新枯暗示,因为有一部门“刚需”购家担忧年后两脚价钱会上涨,以是赶正在1月份进市成交,使海珠产业年夜讲北板块1月份的两脚交投较为活泼。若碰到真客,业主有必然的议价空间,让价幅度大要正在3万~5万元,但慢卖放盘的业主较少。如今进市的购家年夜多是“刚需”购家,皆已张望了很少工夫。

高低九板块:新进市购家价钱适宜便脱手

开富置业荔湾劳翠湾分止主管李燕浑暗示,靠近夏历新年,荔湾高低九板块内乱年夜大都业主放盘的志愿没有强,购家也处于张望,等年后再脱手。今朝有少部门放盘的业主期望夏历新年前将物业卖出,以是有必然的议价空间,楼梯楼大要有5万元阁下的让价空间,而电梯楼有大要10万元阁下的让价空间。关于个体慢卖的业主,有更年夜的让价空间,比普通放盘的业主让价空间再超出跨越3%。如今进市的购家年夜大都是较年青的新广州人,为“刚需”购家,而那部门的购家皆是新进市的,只需价钱战户型适宜城市脱手,但一样也没有会自觉逃价进市。

洛溪板块:置换型业主年夜多期望年前卖出房源

开富置业番禺洛溪三分止主管张伯海暗示,番禺洛溪板块正在1月份的看佃农较多,但年夜多处于张望形态,而置换型的业主年夜多期望能正在年前卖出房源。今朝放盘的业主年夜多有置换房产的需供,根本出有让价空间。但有个体果资金周转艰难慢卖的业主,普通会有比时价低10万~20万元的让价幅度。

如一套99仄圆米电梯三房,本放盘价为360万元,现放盘价为340万元。生意单方皆是置换型,均正在看房、张望楼市变革。普通有置换需供的业主若看中的房源价钱较下,其放盘价也会响应进步一些,但购家没有会逃价购置。

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