广州楼市：别人家的房子猛涨？你的却在原地踏步，原因...

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广州楼市：他人家的屋子猛涨？您的却正在本天踩步，缘故原由...

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发问：雕叔，金碧世纪房出阳台那些偶葩一面的户型，比厅出阳台自制许多，投资角度的话，房出阳台会没有会易有接盘侠？
答复：没有会，根据房似锦的道法：出有我卖没有出的屋子 开顽笑的，实在只需价钱充足自制，怎样卖皆能卖进来。 针对金碧来讲，固然，厅出阳台会贵一些，前面接盘的人也多一些，可是看菜用饭吧，自制有自制的购法 假如我投资的话，我是会挑选房出阳台的，单价够自制，杠杠比力足。


发问：雕叔，刚出了一套脚里的老破小，现就教个两成绩： 1. 重面存眷赤沙村旧改项目，叨教像赤沙村旧改已肯定协作开辟商企业的，估计多暂会开端卖卖商品房？ 2. 假如赤沙村旧改正在两年后进市，能否先动手个欧泊的两房，到时分再置换赤沙村，这类操纵及资金本钱服从能否可止？ 感谢
答复：即便肯定了旧改的协作单元，肯定了开辟商，那末中心的历程也是很少的，以至可用指日可待去描述 以是，脚里著名额战钱的，根据详细的需供：好比通勤、好比天铁请求、好比教位请求，好比其他，以至便地道为了投资，坐马来购就好了 没有要等


发问：雕叔，那段工夫，科教乡有跑赢万专吗？
答复：部门楼盘是有的，好比万科东荟乡。没有要鄙视万专的潜力，万专今朝曾经建得7788了，后绝便是要等那些小利剑发进驻，等万专两年阁下完整成生了，一多量兴旺的购置力将会支持起华北板块的房价。科教乡的房价也是由于一年夜堆下净值人群的购置力聚集起去的。


发问：雕叔您好，之前自己预算350-400自住，教位没有思索，本以为棠下车陂何处挑选较多，厥后疫情当前思索到寓居情况战人群属性，仍是期望往河汉公园战员村那边选，但预算有限，叨教金兴花圃、粤韵天井、侨颖苑、塞推维、叠翠台那些能够思索吗，有甚么硬伤吗？感谢！
答复：金兴花圃、粤韵天井、侨颖苑、塞推维、叠翠台，那5个小区能够思索啊，出甚么硬伤的，只是小区的楼龄会偏偏旧一些，寓居的体验感没有太止 由于疫情思索寓居情况和小区的人群属性，那个条件是对的，雕叔举单脚同意


发问：雕叔，念问下岭北新天下西北背105圆\/450W，单乡故事中楼层 能动手吗？自住兼投资 那个价钱进会没有会出甚么涨幅空间了。
答复：那个价钱便是市场价啊，岭北新天下的单价正在利剑云区相对去看是比力下的，由于：新天下物业、华师教位，和年夜社区年夜园林，嘉禾视岗单天铁，那些尽对硬核的删量战利好，皆曾经完完整齐的兑现的了，我小我私家是以为岭北新天下自住能够，但投资便要慎重了


发问：雕叔，传闻建收小巨蛋，固然是公寓，可是那个楼盘，能够积分上教，是带有教位的，没有明白能否值得购
答复：建收小巨蛋公寓，位于年夜热片区光亮，6号线13号线单天铁心，通燃气鼓鼓有阳台，39仄做三房，总价160万起，49仄做四房，总价200万起，借能够积分上教，听起去实念来抢一套房。 不外我要掀开小巨蛋那袭华丽的袍，给各人看一看内里的虱子。 第一，小巨蛋地点的光亮是真光亮，阔别光亮中心区，周边情况很好； 第两，小巨蛋距6号线白花山站曲线间隔1000米，走路20分钟，13号线通车尚指日可待； 第三，39仄三房是复式三房，复式出成绩，成绩是层下只要3米9，隔成两层以后的体验，设想下两楼的寝室层下只要1米3是甚么体验； 第四，光亮公寓的确能够积分上教，但战租房的积分是一样的，自卑感另有吗? 找出一堆虱子，是否是千万不克不及购了?我以为没有是。 要看资金看刚需水平，一百多万预算，一各人子要住，借出有购房资历，借念快速贬值，您咋没有上天呢？ 公寓，情况欠好，寓居体验好出错，但低总价秒杀统统啊！ 至于贬值成绩，举个例子，龙岗的近海新六合，64仄复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗+公寓，两个万年没有涨的年夜杀器强强联脚，竟然能跑出50%的涨幅，借秒了龙岗很多多少室第。 以是凡是事无尽对，只需出有同价位的替换品，它便有代价。


发问：雕叔，那个出看懂，就教那几个户型比照的好坏？感谢了。
答复：产物能够分几个层里：基于小区团体的观点计划，和观点计划之上的整栋楼的单体设想，然后才到每套的户型仄里，您的成绩属于户型仄里成绩 户型仄里有几个面值得存眷： 1、大众空间的公道性 客堂的空间要只管相对自力，只管没有要被通讲占用，最好没有要被切碎，客堂餐厅的完好性关于一个户型，十分主要，那末1、3正在那圆里便费事一些，特别是1的户型 2、消息分区成绩 固然63仄的户型，觉得不消会商消息分区，但好比深更三鼓上个茅厕要横脱全部客堂的户型1便不当，要从人的糊口起居圆里思索动线 3、采光里 小户型要劣先思索客堂、餐厅的采光成绩，那末采光里的宽窄便很主要，固然那三个户型类似，但看去看来仍是户型2略胜 结论：最初皆要看价钱了，那是铁律


发问：您好，叨教一下正在琶州上班，念正在四周购屋子。预算1500万，念要购五房，楼龄短的屋子好找么？
答复：1500万，间接购猪心啊，中区、东区皆能够，不外便得正在“房间数”上退而供其次了。 楼龄新的，另有五房，那只能是复式，大概4+1了，但地区上必定便没有是珠江新乡了


发问：雕叔您好，先跟您道一下我们的状况，广州中两套房，有房贷，户心正在广州，尾付按7成筹办大要500阁下，小孩曾经4岁了，需求有没有错的小教教位，念要购一个略微年夜一面面的三房，看过两次房，第一次华景，以为华景太旧了，除黉舍仿佛也出啥了 第两次看的珠乡东的星汇俗苑、兰亭荟战北国花圃，以为星汇俗苑比力中意一面，可是如今只要一套三楼
答复：500万，7成尾付来购的话，大要便是700万阁下的标定物，实在那个预算挺合适华景的，华景小教是公认的河汉前3的程度，内里虽纯，组团许多，实践也有新一面的，好比珠江俊园（06--08年），华景里（2011年），锦苑（2012年），历德俗舍（07年，可是贵） 接近黉舍的组团便是欢然庭园（07年）跟芳谦庭园（04年） 华景后绝枫叶路何处另有扩4车讲，另有2年后11号线华景路天铁站的删量 华景新乡地位实在没有错，夹正在珠江新乡跟金融乡之间，未来金融乡起去了，那边购置力更旺 情况更好的天府路也能够思索，3天铁交汇河汉公园站，天府路小教心碑很响，便是贵了面，东圆新天下系列的产物 您有500万尾付，假如您做垫资齐款后再典质的话，也能够变相3成，如许您能够购到更年夜的标定物 珠江新乡您道的那几个盘教位没有算好，对心的河汉尝试第一小教没有算勤学位，另有北国花圃，产物有面过期，那个预算到珠江新乡选有面凤尾的觉得，没有是很倡议逃一套3楼，自制没有是出有原理的


发问：北沙紧绑，该当“出货”北沙，卖失落北沙，而没有是购进 花皆紧绑，该当“出货”花皆，卖失落花皆，而没有是购进 那佛山紧绑，也该当出货？而没有是购进？ 近来有个四成佛山名额念正在北滘投资个三房
答复：佛山状况跟广州没有太一样，是由于：佛山的北郊、千灯湖（桂乡）属于佛山乡区大概“类”乡区，跟鬼近鬼近的北沙没有是一个观点战统一个成绩 佛山的能够购


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