深圳楼市：2020买房就是接盘侠？听听内行人怎么说

幂倾城淮

本文做者：九哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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1、问：九哥上午好，看了您近来几篇文章颇受启示。道道我本人的状况。如今脚上有250W，用做投资房产，筹算购个500W之内的屋子。假如经由过程一些路径做三成尾付，那我就能够思索800阁下的屋子了，月供出有压力。购房尾付比例越低越好吗？我从前以为购房能多付尾付便多付，存款多了利钱也便更多了，您怎样看？

问：感激您的付费征询，先道概念—月供无压力固然是低尾付，终年限更好

正在深圳投资房产的条件是我们对深圳的楼市持久止情看好，正在18年前购一套深圳的房产，一个月借2500块钱，各人城市以为用度没有低，可是18年后的如今2500块钱您借看得上吗？以是没有要只盯着长远的一面面利钱，您不成能把那个投资的屋子不断放正在脚里老诚恳真借几十年利钱吧？以是最初的结论便是尾付低必定会更好，而且存款年限能选30年便没有选20年。

2、问：九哥您好，相知恨晚呀！我没有是深圳人，正在北京跑中贸买卖，念着多攒面钱再来深圳假寓，给家人温馨一面的情况，无法本人的认知太low，总念着房价泡沫严峻迟早要完，优柔寡断错过了2015年的止情年夜涨，如今才明白本人错的太离谱了。现金放卡里便是不断贬值，如今卡里有200万阁下，年支出50w，北京有一套屋子正在出租，市场价120万。如今跑去深圳上车该当怎样挑选？要卖失落北京那一套吗？

问：做为一个有幻想的汉子，出法躲避房产的压力。比年下涨的房价不只抵消了我们的事情支出的增加，以至借使得本人的储备愈来愈贬值。您那个状况我倡议便是卖失落北京的房产，回笼资金。减上现金有300多万了。能够购到总价700万阁下祸田的三房或北山的两房了。脚上留一面现金能够减缓后绝的月供压力。

3、问：九哥您好，那段工夫好慌啊，深圳本年又涨了一波，另外一圆里又传说风闻要出政策，没有明白该购仍是不应购，购了怕下位接盘，没有购又怕错过了那波止情，其实是睡觉皆没有浮躁，我们这类一般人要改动糊口太易了，费事您给面倡议。

问：假如实的是刚需，您总得来购，我们看看那几年的深圳楼市状况，常常是站岗几年，然后发作一波，再轮回那个套路。不外整体是北山宝安冒死上涨，龙岗罗湖根本出动，此中的缘故原由我之前文章也道了，以是您假如资金充分只管往宝安北山思索。总有粉丝问我龙岗罗湖会没有会补涨，谜底是没有会，将来深圳房价必然会愈来愈分裂，贵的愈来愈贵，自制的处所愈来愈自制。差别条理人群的活动标的目的决议了房产价钱的变更趋向。假如您念要交换详细的片区，我们能够线下详聊。

4、问：您好，九哥。我如今筹算用140W尾付购教位房，我也明白那面钱很少以是挑选也未几。小孩如今4岁，颠末伴侣简朴保举（他便是购了那边），念购螺岭本国语四周的。京基东圆华皆、缤纷时期故里战京基东圆颐园那几个校区您以为哪一个更好一面呢？曾经付费，等待教师您的复兴，感激！

问：螺岭的小教教位仍是十分没有错的，那几个小区四周比力好的。闭于教位房我小我私家的理念便是用最小的价格完成需求完成的功用，购个一房便够了，将来初中必定仍是要换教位的，一房又属于十分简单转脚的。小教教位实在不消太寻求，最主要的是初中教位，关于将来上个好下中有较年夜的协助。小教最好的教师是家少，教诲中有个433准绳，40%靠家少的陪同战指导，30%靠黉舍的教诲，30%靠本人的勤奋

5、问：九哥您好，我如今住的是布凶的一房，今朝市值350w，短款100w。正在罗湖事情，本年孩子4岁，屋子固然有教位，但如今孩子年夜了，念换个改进两屋子住。正在同小区看了总价500万的屋子。筹算卖失落从前的屋子置换，算了一下，月供压力有面年夜。费事您给我阐发一下我合适正在那里购房？

问：没有倡议持续呆正在布凶，该当捉住此次时机，换到罗湖大概祸田，正在罗湖离本人事情所在也远。布吉士员纯，屋子也许多是农人房，寓居体验的确普通，罗湖片区今朝没有被市场看热可是价钱仍旧妥当的最年夜缘故原由便是教位借没有错。假如月供咬咬牙能够接受的话、能够购五百万阁下的三房。留40万备用金做防水墙。如许既提拔了教位，又进步了糊口品格。假如挑选祸田的话，便正在罗湖的根底上砍设置了，详细我们能够私自再交换。
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