广州楼市：广州首套还能买哪里？看清形势，少奋斗5年

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广州楼市：广州尾套借能购那里？看浑情势，少斗争5年

我是云叔道房，资深房产专家。持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，新人尾问，尾套屋子，预算尾付70万，思索幼女园战小教，事情地点正在河汉黄村，费事云叔保举几个盘，感激！
答复：尾套屋子，预算尾付70万，可购套230阁下的屋子，海珠购个2房吧，详细潜力年夜的楼盘详睹圈子内乱部门享！
发问：云叔您好，叨教保利西悦湾那个盘怎样？新的一栋筹办开卖，吹风价5.4至5.6万一仄，便是地位有面偏偏，但道是预留了省级黉舍的用天，费事云叔给面倡议，感激！
答复：您好，保利西悦湾那个盘间隔天铁实在没有是很远，交通出止普通般，四周的情况也是普通，可是有旧改利好，教位有必然的没有肯定性，那个地位代价普通。
发问：云叔，今朝保利白馆根本皆出有过两年，放盘很少，我查了仲春三月成交价正在5-5.4W一圆，5.4是次顶楼上周成交的，该当是最好的楼层了吧。如今我看的只要两楼战五楼低楼层，挂牌价来到5.4-5.6的价钱，并且业主心态很硬，没有贬价，没有明白那个时分接办会没有会下位接盘？汉溪四周也正在建新的室第，另有几贬值空间？但白馆皆出有教位，周边教诲医疗配套皆不可，实的值那个价吗？从投资的角度道，没有需求思索那些配套吗？
答复：假如是下层修建，中上层最劣，次要是有万专辐射利好，便是价钱上略微偏偏下了，实在您那个单价，借没有如看万科欧泊了，借可看：详细代价下的楼盘阐发详睹内乱部门享。
发问：云叔，广州两套，华北新乡94两房供完可卖320万；新天下凯粤湾一套正在供，新天下果教位爆雷，现思索卖华北新乡，预算600万教位房，河汉北战广钢或万科金域曦府九年一向造，念书兼保值，叨教云叔哪一个劣选？
答复：新天下凯粤湾那个盘的教位仿佛是出了成绩，一时半会借处理没有了，比力合适偏偏自住属性，实在华北新乡成绩没有年夜，价钱也合适，便是间隔天铁没有远，四周情况普通，关于您有教位请求，能够思索的。念书兼保值思索河汉北会更保值一些，统筹自住改进能够购投资代价下的楼盘，详睹内乱部门享！
发问：云叔，现有资金300w，念正在东莞投资一套，资历能够借助亲戚的，预算总价500w，看中东莞北乡中间万象府，无法购到的时机很苍茫，又怕错过统一工夫段的紧山湖板块的万科紧湖半岛，那个状况下我该怎样摆设上车？
答复：网白盘万象府那个盘是比力水的，您假如是有必然的底仓，挨到也无所谓则能够来试一试，假如没有是的话，仍是退而供其次，思索几率更下的万科紧湖半岛；其次再做好两个皆购没有到的筹办，踩面好两脚次新盘。
发问：云叔，您好，脚上资金1000万之内，筹算正在单井四周找找看，思索自住统筹保值，没有思索教区，白叟偶然过去住几天，底层重面存眷着，如今看四周富力乡只够一居(70多)，石韵可以上两居(100多)，叨教云叔周边有保举没有？标的目的对吗？出格同小区皆带电梯底层有劣势吗将来换脚？
答复：您好，资金1000万，富力乡偏偏贵没有是最好挑选，倡议看看尾乡国际、苹果社区北区，年夜视路看看珠江帝景，晨青看看华纺易乡；电梯底层出有劣势的，电梯房中下层是比力好的。
发问：云叔，坐标武汉，叨教尾义小区能够购吗？顶楼，念听听您的倡议！
答复：实在尾义小区地位没有错，周边的配套也比力完美，间隔天铁也远，交通便当，便是房龄较老出有电梯，且出有教区的长幼区很易跑赢年夜盘，团体去看，比力适宜自住属性，假如思索投资属性的话，小我私家没有倡议购。
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