广州楼市：南沙房价全靠这几个区域支撑，将成为潜力板块

心醉的斜阳呈

广州楼市：北沙房价端赖那几个地区支持，将成为潜力板块

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好。念动手北沙的屋子。总价400万阁下，里积120-140阁下。前期自住。今朝看中了银河声誉一套120多仄的下层战金茂湾90多仄的两脚。没有明白该怎样挑选。声誉全部情况我借挺喜好，便是总觉得早晨飞机已往的很频仍，没有明白会没有会吵。金茂湾单价有有面下。请帮手给面倡议。感激

答复：您好。灵山岛战明珠湾是北沙最劣潜力的两个地区，也是开始开展的重心。灵山岛如今曾经有很多年夜企业总部基天降户了。以是那边的代价也有必然的进步，肯定性更下，天然价钱也会贵一面。而银河声誉那边大要的会以文旅为主，财产上没有如灵山岛。假如选的话倡议尾选金茂湾，次选银河声誉。


发问：广叔，您好，我帮家里人问一下，是如今购都会之光好，仍是等着来岁购华润的屋子好？感谢
答复：您好。能购都会之光便先购。
发问：广叔，您好！新人初次发问。今朝现有资金600万，已不克不及存款购房，但另有广州房票一张，思索：投资十自住功用 （5年后）今朝有三个楼盘正在思索中1、河汉壹品 2、保利教府里（两脚） 3、品秀星樾 4、思科聪慧乡 费事广叔倡议前后挨次。另广叔借有甚么倡议的楼盘？十分感激！
答复：您好。600w，重面思索前里两个吧，便按您那个挨次选。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！


发问：您好广叔，看了珠江新乡中区的屋子，小区偏偏小，觉得自立体验没有是太好。叨教预算1000万阁下，新乡西区战东区有甚么保举的楼盘？
答复：您好。今朝珠江新乡房源很少了，要末涨了许多，要末惜卖。1000皆购没有到适宜的3房。看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，预算1000万，今朝思索越秀教区房主风广场战淘金故里战珠江新乡的北国花圃战兰亭荟。自住兼投资，教位房战新乡房哪个更保举？
答复：您好，教区房自用为先，有念书需求能够思索。出的话倡议思索后者，劣选北国花圃。
发问：广叔，您好，我由于出有房票，念购新塘的地位，您以为湖山国际能够购吗，尾付能够100阁下
答复：您好。湖山国际那边出甚么配套，也借出有天铁，接近超等年夜盘凤凰乡，价钱也没有简单起去。自住能够思索，投资普通。可看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！如今番禺桥北有两套房，一套万科金色乡品，另外一套念书要用不克不及动。一种计划是卖了万科腾名额再购，那估量有资金900-1000 万，假如这类方法该购那里投资；另有一种方法仳离换一个名额那便有5-600万正在脚，购那里适宜？番禺万专万科欧泊曾经涨到五万多，俗居乐新一面的屋子也是五万单价了；黄埔也曾经涨了一年夜波借值得购吗？假如能够购哪些小区？
答复：您好。万科金色乡品代价没有年夜，没有自住可脱手置换。万专、黄埔短时间看另有必然的空间。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好广叔，我正在利剑云年夜讲有岭北新天下C区104仄圆，思索到嘉禾视岗周边贬值有限。传闻黄埔那边开展潜力年夜。果思索到小孩上下中了，如今念卖岭北那套，余下200万，尾付四成来常识乡购套。如许适宜吗？
答复：您好，可早一面再卖。岭北新天下算嘉禾视岗的标杆盘，止情借出跑完，另有补涨空间。科教乡能够思索，常识乡便算了。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：新人尾问。广叔您好，预算是400万阁下念正在广州购一套自住减投资的屋子。我们伉俪皆是自在职业，以是地位的选项次要看投资报答率。今朝看了银河湾两房战小三房，粤垦路的两房，中海康乡楼梯房。今朝优柔寡断的缘故原由是：1，银河湾的屋子调养和小区情况皆出得道，但是交通没有便利，屋子也不断涨的很缓。2，粤垦路便正在河汉北的中间，地位仍是没有错的，但粤垦路的屋子的价钱战劈面河汉北屋子好许多，担忧将来会没有会也如许。3，中海康乡客岁涨了一年夜波，如今我们能购得起只能是楼梯房，放卖的借皆是接近广元下速的。借请广叔指教，那三个小区，三个天段，出于投资的思索话我们该当怎样挑选？感谢您！
答复：您好。银河湾出天铁；粤垦路相对来讲衰败了，老黄埔一带才是新的期望；中海康乡是涨过一波，也出甚么货卖了。我倡议往老黄埔、鱼珠一带看看，好比：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，您好！我自立越秀区五羊华轩，念留个房给现年15岁的小孩，也是没有念钱贬值。上周五，北沙银河东悦湾25期开盘，我交了定金，购了25栋东北背89仄圆的小户型，五楼，收车位，户型图以下，总价285万。叨教那个决议有无成绩？能够购吗？不可我便来退了？仿佛皆卖光了。请广叔指教！感谢！
答复：您好。北沙银河东悦湾出成绩的，楼层如果中层会更好一些。


发问：广叔，您好。新人发问：尾套屋子，预算尾付70万，小孩一岁多，思索幼女园战小教，事情地点正在河汉黄村，请帮手保举几个楼盘。感谢您
答复：您好。可购套230阁下的屋子。海珠购个2房吧，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！


发问：叨教广叔，北沙投资减寓居，400万阁下，哪一个盘比力好？银河丹堤有投资代价吗？银河声誉、银河东悦湾，仍是等横沥岛？念听一下您的倡议，感谢
答复：北沙银河丹堤正在山上，能够用“建山盘”去描述，依山傍火的，氛围战情况恼人，对应的缺陷很较着，配套好，楼盘卖的没有怎样。银河声誉产物圆里是没有错，天段有代价的，能够思索；银河东悦湾是那三个盘中配套圆里最好的一个，重面思索那个。

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