新政持续发酵+五一假期影响，一、二手成交均跌近3成

启东1

新政连续收酵+五一假期影响，1、两脚成交均跌远3成

新政连续收酵+五一假期影响，1、两脚成交均跌远3成

本周两脚室第共成交502宗，环比降落27.8%，周度成交量仅下于秋节周（115宗），处年内乱低位程度。小研君以为,本周成交量连续下滑次要有两圆里缘故原由：一圆里，4.21新政调控的连续收酵影响下，市场需供有所下滑，新删房源数目削减，张望客增加，市场成交放缓。另外一圆里，本周适遇五一假期，很多客户、业主中出玩耍，促使团体带看量削减，成交量属于公道下滑。


价钱圆里，本周两脚室第网签均价为29449元/仄，环比降落3.8%。

新政连续收酵+五一假期影响，1、两脚成交均跌远3成

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正在次要七区中，年夜部门地区成交量均有所降落。此中，河汉、利剑云、越秀三区跌幅相对较着，本周别离成交56宗、53宗、42宗，环比别离降落42.9%、36.9%、36.4%。别的，本周黄埔团体抗跌才能较着，共成交18宗，环比仅降落14.3%。

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本周业主报价指数为53.4%，环比上涨2.1%。今朝因为市情上房源松缺影响，部门购房工夫过5年的业主以至呈现上调报价的状况。但因为新政的影响，团体较前段工夫（指数保持60%以上）仍是有所下滑。


团体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占26.3%，较上周降落3.5%。而报价上调1%-5%之内的盘源占比则较上周增长1.9个百分面，共占33.0%。别的，本周报价上调5%-10%的盘源环比净加2.4个百分面，共占8.1%。

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本全面市一脚室第网签2162宗，环比下跌29%。受五一节后市场“回调”和新政影响，市场活泼度没有及4月下旬。因为五一假期调戚，本周开辟商推卖力度亦相对削弱。但值得一提的是，本周终河汉广氮板块的乡投珠江·河汉壹品开盘，尾推的306套单元悉数卖出，表示出购家对优良地区、板块项目连结较下热忱度。


本周仅河汉壹品及删乡中新镇新盘天健东玥台获批预卖证，乏计货量仅330套，估计跟着新限价政策出台，各区“新政磨开期”逐步消化后，市场供给量将规复相对下位，连结市场生机。

新政连续收酵+五一假期影响，1、两脚成交均跌远3成

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4月轮流新政出台后，部门购家心态发作变革，并改成“张望”。但从小研君五一调研状况去看，购房门坎相对较低的删乡天铁沿线物业（如新塘、墨村）、临莞深片区（石滩）板块楼盘成交表示仍相对活泼。如五一前开盘/减推的碧桂园·星禧（石滩）、火速东樾府（石滩），本周成交量别离为热销榜7、9位；而天铁通勤盘御溪世家、年夜华乡东郡则排列8、10位，据理解，2021年以去莞深购家流进删都会场趋向较着，部门项目“莞深客”占比以至已靠近2成，可睹莞深新政已“倒逼”一部门购房需供转移至删乡。


另外一圆里，海珠北洲、石岗路板块正逐渐“接棒”广钢、广纸成为广州老乡区主要成交板块，本周中海不雅澜府、越秀天悦江湾均“闯进”热销楼盘榜，下端购家正抓紧对中间区优良项目标购进。

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颠末上周广州楼市的一轮集合供货后，本周广州公寓整供给。而公寓市场成交季度性转浓，成交保持正在200+套，为205套，环比微跌8%。


本周公寓买卖次要集合正在河汉区，占齐市成交量的34%。该区疑达金茂广场、河汉云商汇两个项目标小户型公寓热销，别离成交31套、23套。别的，疑达金茂广场五一时期成交明眼，有年夜客户整购两层公寓。


其次删乡区成交占比17%，以单盘奉献为主。地区热门项目毁山国际新品公寓连续贩卖，本周成交26套。


核心区公寓成交气氛转浓，主力项目成交零散，各区成交一两十套阁下。

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