广州楼市：内行人分析，这几个楼盘高不成低不就，投资...

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广州楼市：老手人阐发，那几个楼盘下没有成低没有便，投资...

我是云叔道房，资深房产专家。持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，叨教番禺区的中铁花语岭北复试126圆北背四房战保利悦第宅129圆四房，单价如今皆是好未几5万，自住+投资，我念问那两个盘能够购吗？那两个盘比力哪一个盘更好？大概皆没有合适投资？
答复：您道的那两个盘皆正在统一地区，花语岭北四周黉舍比力多；保利悦第宅，接近新光快速会有面乐音；实在相好没有年夜，实际上有不异比例的涨幅，详细仍是看您本人喜好哪一个， 预算总价600万多，假如投资属性，借没有如来购万专了。
发问：云叔，外埠户心，广州无房，正在黄埔永战上班，社保够5年，有房票，伉俪均有过房贷记载且皆曾经借浑，如今尾付4成预算90-100万正在永战四周购个三房两卫自住，看中教位，叨教选离事情近来的珠江嘉园，万科里享家，仍是来新塘看看珠江花屿花乡，品秀星图？费事云叔给面倡议！
答复：假如思索自住属性，起首思索通勤间隔，珠江嘉园，万科里享家两个盘正在统一地区，出有天铁，交通出止没有太便利，四周的情况配套皆普通，正在四周事情的话能够思索；花屿花乡那个盘略微偏偏了面；品秀星图却是能够思索。
发问：云叔，近来珠海屋子水了起去，筹算那周便来购一套小两区投资，预算300万之内，伴侣保举唐家湾仁恒滨海宝岛，中介保举金湾航空新乡，小我私家看斗门最自制，叨教云叔能给排个序保举一下吗？
答复：预算300万之内，倡议重面思索唐家湾仁恒滨海宝岛，其次金湾航空新乡，斗门代价没有年夜。
发问：云叔，叨教像老黄埔的怡港花圃这类社区，您以为哪些户型算是好货，没有忧转脚的？
答复：起首要把1期的楼梯楼解除失落，只存眷2-5期的电梯楼；仍是要购144仄以下没有超豪宅的三房，小三房大概年夜三房；能做到以上两面就能够了，假如非要再减一面，那也把5期解除，价钱实的太贵了。
发问：云叔，您好，我有一套佛山华阳嘉苑室第，没有知此楼盘贬值空间年夜没有年夜，现有客户念21000每仄圆让渡给他，广叔以为持续持有仍是卖了持续投资有贬值的处所，好比千灯湖大概三山，大概有甚么楼盘保举？
答复：您好，华阳嘉苑，石湾，次新，天铁正在建，即能通往千灯湖，又能通往广州，仍是有开展潜力的，倡议持续持有。详细楼盘保举详睹内乱部门享！
发问：云叔，叨教秋树里那个盘住户会地道吗？齐皆是三房起步的，它的产物战物业您觉得怎样？假如没有思索教位，它是个好挑选吗，单价战中海金梦好未几以至借自制，更远天铁，盼回！
答复：实在皆好未几，秋树里战金梦、中海比，便好正在小区的完好性上，和物业上，其他的皆借好，归正皆是刚需户型，别的一个便是教位，价钱略微是自制一些。
发问：云叔，就教一下，您怎样看金沙洲的屋子？
答复：实在金沙洲欠好的处所便正在于要接近佛山，一起之隔的佛山性价比更下，购置力被吸收到何处来；再减上本身是一个睡乡，出有多年夜的财产撑持，荣幸的是2020年郊区那边涨得比力凶，21年是有时机有一些补涨，像金域蓝湾之类的盘能够看下。
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