广州楼市现状：房价会不会下跌？什么时候上车合适？

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广州楼市近况：房价会没有会下跌？甚么时分上车适宜？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：（新人尾问）广叔，您好。今朝正在科教乡事情，事情所在正在喷鼻雪天铁站四周，念要购科教乡的屋子，广州户心，交了两年社保，尾房尾贷，今朝脚上资金250W—300W（家里能够再给），支出证实能够开到1.8W，银止卡实践支出7K+每个月，公积金2k+基数是6300，上个月算过能存款贷到170W，购房东如果为了自立减当前置换。看了科教乡那边的一脚房今朝价钱太下我购没有起，那几天来看了两脚房，次要有万科新里程，龙光峰景华庭，时期秋树里，万科金色胡想，中海毁乡。没有明白怎样挑选，请广叔给一些倡议。

1.如今两脚房价钱很下，一脚又捂盘没有卖。近来楼市也不断出调控，没有明白是否是要等一段工夫等价钱热却再上车。
2.万科新里程4.5W，龙光峰景华庭4W两个小区挨正在一同中介道配套黉舍是一样的，没有明白是否是实的？那两个房房龄皆10年万科的保护做的好一些，龙光的价钱低一些，没有明白二者做何挑选。
3.时期秋树里3.5-4W，万科金色胡想4W+，中海毁乡4W，没有明白那三个谁人好，那一片战万科新里程那一片比力谁人比力好。
4.假如那些分歧适广叔另有出有保举的片区能够思索来保举一下。
答复：您好。1、如今上车了，房价下去的几率没有年夜，反而另有不竭微涨。2、两个盘教区是一样的。劣选思索万科新里程。3、差别资金有差别的挑选，您的资金倡议思索万科新里程地区。4、借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好，自有资金1000多，念投资。两种计划：1）局部投资河汉，思索金融乡板块：江源半岛、骏景东御苑、好林海岸。2）分离投资，部门资金投资科教乡版块一套，思索时期天境或天健天玺，几年后卖出，哪一个好面？其他思索投资市内乱。3）科教乡板块的豪宅盘中冶.劳璟台贬值潜力怎样？预期能否能跟上市内乱涨幅
答复：您好。1、能够思索。2、时期天境有面中间没有靠，但跟着将来不竭背东开展，配套圆里有提拔；少岭居的天健天玺偏偏自住。比力倡议思索过前者。3、刚需天段的豪宅，中冶劳璟台算CEO盘了，投资没有倡议
发问：广叔您好！现有华景新乡沁馥佳苑178仄5房一套自住（楼龄13年，带70仄花圃）战河汉东楼梯楼100仄出租（楼龄20年），念置换此中一套到新区，预算1000W阁下，自住兼投资功用，思索金融乡、万专板块，叨教有哪些适宜的楼盘保举？
答复：您好。华景新乡借可持续持有；脱手那套河汉东的楼梯房，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔，您好！师长教师（婚前）于17年正在番禺区好心翠拥华庭202万购进房产一套，现按掀余额为100万元，我（婚前）于18年正在燕塘板块新燕花圃购进小两房，总价335万元（今朝尚余存款97万元）。我们行将有小孩，今朝筹算卖失落新燕花圃的屋子动手一套三居室，统筹教位，总价约为500万。新燕花圃的屋子固然账里代价上涨，但算上利钱用度等从18年到如今能够道是阳跌了。叨教我如许的计划能否可止？新燕花圃的屋子有没有须要持续持有？
答复：您好。好心翠拥华庭楼龄偏偏老，可脱手置换；新燕花圃借能够再拿一下，另有必然的补涨空间，早几个月脱手。
发问：您好广叔，现金1000w，河汉金天客岁动手了一套97仄的，如今自住新塘别墅 曾经出有存款目标了，如今念正在河汉一品投资一套91仄大概 125仄？仍是正在新塘品秀星图购套105仄的4房，黄埔科教乡正在购一套，大概购套珠江新乡的北国花圃的3房，哪一个计划的投资报答率愈加下？广叔大概另有出有更好的倡议？会持久持有。
答复：您好，河汉壹品能够思索，投资100仄阁下3房最好。那个资金量便没有要思索新塘了。黄埔科教乡能够思索去一套；北国花圃短时间曾经涨过很多了，自住大概中持久持有却是能够思索。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，您好！就教个房产成绩：自己现有河汉区员村两横路都会兰亭小三房一套，河汉区燕皆路侨怡苑旧房一套三居室；两套皆正在供。侨怡苑屋子是95年前后的，小区情况战对心黉舍普通使得房价涨的未几，伴侣倡议卖进来黄埔常识乡齐款购万科幸运毁，大概常识乡四周购保利拾光年的商店（单价4.5万元），另有伴侣倡议来广州北站四周购碧桂园三龙汇的人材房（单价31500，人材房能够存款）。念卖出侨怡苑次要是腾出房票，减上房价没有怎样涨，但我以为接近燕塘天铁站也没有近，当前能不克不及涨起去呢？请您指点为感，多开！
答复：您好。都会兰亭借可持续持有；侨怡苑教位借能够，假如出有念书需求可脱手置换，带教区小户型才吃喷鼻，年夜户型简单成为老破年夜。万科幸运毁中持久能够思索；保利拾光年商店没有倡议购，一展养三代曾经成为已往式，能赢利的好商店他人也没有会卖。您上来年夜街看看，皆没有明白空闭了几商店。有些实的是租也租没有出，卖也卖没有失落，转脚税费也下，风险极年夜，别摧残浪费蹂躏钱。碧桂园三龙汇临广，能够思索。
发问：广叔您好，正在广州有两套房，一套天毁花圃109房一套中海毁乡北苑 55 圆，脚中久有300，念再投资一套，念听听您的倡议，挑选1.保有如今屋子，齐款新购北沙地区3万阁下的屋子，思索凤凰华宇2.8万一圆。挑选2.卖失落占据此中一套，500万购黄埔大概河汉，正在看的有年夜壮名乡，珺开府，河汉壹品。叨教您倡议哪一个挑选，别的假如置换换失落哪一个比力好，理应置换中海毁乡，可是天毁花圃超越20年楼龄能否易以跑赢年夜盘。第三500阁下投资合适购河汉黄埔的甚么楼盘？
答复：您好。天毁花圃天段没有错的，借能持有个短时间；中海毁乡北苑小里积正在那个地位出有啥合作力。思索计划2，脱手中海毁乡北苑，换一套年夜一面的。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：新人尾问：广叔，您好！我正在琶洲何处新港东路新港商厦四周上班，师长教师正在广州年夜讲北上班，念购进一小三房电梯房做为婚房自住及投资统筹，楼龄10年阁下，没有思索太暂，新居最好，预算没有超600万,最主要便利我上班远，再思索来广州年夜讲北也能正在半小时车程，自己通勤可自驾，工夫15分钟阁下，有天铁心更好，一小我私家借贷每个月1.5万阁下。请广叔保举海珠区战河汉区的适宜楼盘，同时，看到海珠有个单体楼紫星华府小三房，广叔怎样看此房，针对我的需供，有购进代价吗？今朝单价很贵皆来到6.8万，如购进，未来脱手易吗？有投资代价吗？
答复：您好。紫星华府，单体楼，已往有阐发过，接近客村坐交桥，通勤琶洲、珠江新乡皆出有成绩，统筹自住能够思索，持久看通货收缩仍是要涨的；借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，您好。新人尾问。小女本年6月份广州本科结业，出中读研一年后返来,详细正在广州大概深圳事情不决。正正在打点进户广州。小女本年9月份筹办到广州读本科年夜教，到时移户心到广州，能否有购房资历？假如有的话是否是尽早购房比力好？自己正在广州从2018年6月开端购社保，今朝可否正在黄埔购房？仍是等社保交足5年后再购？1973年死，按掀存款工夫能多暂？今朝脚头现金+基金有1000+，一年杂房钱支出80万，糊口开收有其他支出安排。当地有些物业能够变现大概存款，大要能有500万阁下。按今朝那个资金是2-3次购房仍是集合一次购房？2-3次购房能否正在古明2年内乱完成？费事根据那个状况给个购房方案战那些楼盘值得投资
答复：您好。有广州户心固然有购房资历。不外假如出有事情战银止流火，也是贷没有款，需求齐款大概怙恃包管。尽早购房好。假如您有本科教历，能够正在黄埔购；大概有中级职称+黄埔劳动条约也能够购。普通年齿+存款没有超越70岁。借得看您的房票。先拿200做4成，购一套500的，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好，广叔，珠海唐家湾天恒湾景地位是好些，可是价钱36000-39000, 有面下了，仄沙那里也有海景房天毁珠海湾、月岛尾府、保利碧桂园新乡之光等楼盘，那里价钱12000-14000, 价钱是比力友爱，可是没有明白前期删值潜力怎样，次要用于度假自住兼投资，请辅导一下，万分感谢！
答复：您好。珠海西出有甚么代价，像天毁珠海湾，四周长短常荒的，旷地也是一片又一片的，自住却是能够，投资出有代价，将来脱手皆易。唐家湾天恒湾景那边不但单是景不雅，另有财产的支持，曾经有很多科技企业进驻。重面思索前者啊，珠海西购出来便是站岗。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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