广州楼市：如果你不想站岗，千万别碰这种板块

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广州楼市：假如您没有念站岗，万万别碰这类板块

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，新人发问：念正在广州投资减自住第两套房，无教位请求，如今卖出一套房有现金700万，年支出150万，老公看中新侨发北院有山有火，并且明经村革新项目巳肯定，但我觉得地位偏偏了些？叨教有适宜盘引见吗？另佛山也有购房名额，镌谕请保举投资楼盘

答复：您好。金侨岭北院没有倡议购，地位偏偏，出天铁，乡中村配套，购进根本站岗，将来念出手皆易。是筹算齐款购一套700的，仍是上杠杆购？思索再购佛山的话也得预留资金出去。两套拿500做7成购套700阁下的，剩200购佛山。700可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！叨教预算500-600万，萝岗保利罗兰三房战萝岗银河湾三房哪一个更具投资代价？
答复：您好。重面思索保利罗兰。
发问：广叔好，今天问您后，倡议看下科教乡板块的科乡山庄锦泽园，明天下战书坐马便去看了，锦泽园曾经卖完了，如今科乡山庄三期峻森园有，可是要内乱部预定找干系才气购，您以为峻森园怎样？您有那圆里干系吗？
答复：您好。峻森园也能够的。重面思索两脚次新。
发问：新人尾问，广叔您好！自己有广州户心，无房，属尾套购房，现有一套小产权正在年夜源自住，事情沙河，月供才能正在7000阁下，存款只能20年，年齿50.现有资金100W.念找一套200w的屋子，现思索几个计划，广叔给我倡议一下
一：正在删乡凤岗站：碧桂园的三房180W，另外一套是中航乡一期的三房200w. 两个小区没有明白选哪一个好？
两：看房叔讲房，常常道有房票只管正在限购区购，没有知限购区有合适我的吗？
三：假如选新塘有甚么保举？
四：我伉俪两人来日诰日皆共有产权申请资历，能否要等候来岁番禺区的共有产权住房的摇号？
答复：您好。
1、凤岗那边自住能够思索的，尾选中航乡一期。便是地位偏偏了面，供给比力年夜，配套借普通，需求较少工夫持有。
2、可看下番禺：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
3、新塘可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
4、共有产权普通天段战邻人气氛皆没有怎样好，便是一个处理寓居的处所，假如有才能仍是倡议购商品房。
发问：您好广叔！新人小利剑。1：念投资兼自住黄埔总价380万阁下的房产，河汉事情，思索5年后再置换好些的，今朝看中时期天境战星樾山畔北背89仄阁下三房，哪一个楼盘相对好些？2：今朝科教乡己涨很多，上述两盘估量4.4万阁下每仄圆，是否是风险较年夜了。期望能供给些观点或其他更好选筹倡议，感谢！
答复：您好。
1、两个盘皆可思索的。时期天境我以为跟着广州不竭背东开展，正在配套圆里也借会有提拔；星樾山畔，天铁上盖，里背下速有些乐音，下速战山林之间，我以为地区的开展会有必然的受限。没有如思索前者。
2、科教乡出有成绩的，跟着科教乡不竭开展，中持久看照旧有潜力。通货收缩，洪水漫灌之下，仍是要涨的。
其他借可看下万专的两脚房，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，我今天看了珠海唐家湾仁恒，3万阁下，新盘3.6觉得不可，人气鼓鼓太好了。由于我是人材绿卡，广州房票来岁到期，没有购惋惜了，然后明天看了老黄埔的怡港花圃，景泰花圃另有榕景苑以为教位价钱借止，便是有面破，自制的皆是出电梯的，中介道会减拆，没有明白甚么时分。来日诰日又来看文冲何处的万科新里程。有同事给我保举喷鼻雪何处的保利罗兰国际，另有新开的开死中心乡。从杂投资没有住三年后脱手的角度去看，那几个楼盘哪一个更值得动手，总预算曾经进步到了400之内了。
答复：总价400，能购广州固然购广州。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好，我念跟您道布凶超群年夜夏的房是商品房只是是单间33仄米的，1:您是倡议我卖了换置吗？2:别的我念问一下您，今朝深圳我出著名额，投资的话惠州的商品房能够思索吗？3:深圳我念购一个三十多仄的公寓投资及出租，年夜了没有是很好出租哈？未来老了也能够冬季过去住一下，龙岗深港世茂国际中间两期公寓能否将来有很年夜的贬值潜力呢？广叔您以为深圳那里的公寓值得来动手？大概好出租和将来有较年夜的贬值潜力的倡议购置地区公寓保举吗？4能否今朝来讲倡议变现为王张望呢？感激广叔辅导迷经哈[开十]
答复：您好。1、超群年夜夏出租是借能够，投资代价很普通。2、惠州临深地区能够思索的。3、世茂深港国际中间，龙乡西站正在建，购去住能够思索；投资仍是普通。4、深圳仍是倡议先张望
惠州可看下：一是坪山临深片区，以巨盘龙光乡为代表。两是可完成深惠通勤的惠州北站片区，以银河丹堤为代表。三是利剑云新乡片区。保举利剑云新乡，没有是所谓高峻上的新区计划，利剑云新乡唯一的代价面，便是14号线的预期，另有离深圳14号线尽头站沙田站近来。第四个保举的是万达广场周边。
发问：广叔您好，感激前次的辅导。实践枪弹有五百万，能够存款两百到三百万金融乡战万专有哪些贬值潜力年夜的楼盘能够保举。阳光沐日园战万科欧珀的衡宇格式有面小，当前贬值下度能够受影响。环宇花圃是读天府路小教的分校，投资代价怎样？十年小俗，如今自己的财产链比力少，没有明白将来有甚么计划出有。
答复：您好。环宇花圃没有倡议购，1是其小户型许多，百去万就可以购去念书，2是其地位欠好，坐交边角内乱，非常为难，乐音也年夜。十年小俗正在万专辐射区内乱，却是能够思索。您那个价位700-800借可看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，您好！我另有疑问就教，针对我的状况，紫星华府，番禺越秀战樾府战番禺金融街融穗澜湾三个哪一个更值得动手？另有假如我预算提到600万阁下，河汉海珠番禺，除您保举的阳光沐日园战蓝色康园，另有出其他保举？比力慢，盼复，感谢！
答复：您好。越秀战樾府也是能够的，但您出法通勤呀。金融街融穗澜湾正在番禺广场，没有如思索万专了。杂投资越秀战樾府更佳。
发问：您好广叔，番禺金侨发北新院合适投资吗
答复：您好。金侨发北新院自住能够思索，看没有出有投资的要素正在内里，交通情况配套教区等等任何一面皆没有具有。
发问：您好广叔。自己正在东晓北晓乡年夜厦有一套90仄室第。佛山有两套一百仄室第。年进200➕，到9月份可集合资金1000➕。
1、自己正在东晓北寓居15年，熟习**惯周边的糊口，且离公司上班工夫几分钟不可即达。但出于改进寓居，出有合适的户型。东晓北滨江瑞乡两脚218年夜四房约900万，能否值得动手。
2、陈村躲珑华府一套和金融下新区奥园一号一套能否思索脱手。陈村的17年购置，至古已有贬值。
3、若思索自住，改进兼具贬值潜力的，总预算1500到2000的正在那些地区思索，两脚也可。
答复：您好。晓乡年夜厦缺陷是出有花圃；
1、滨江瑞乡，次新小区，接近东晓北路有一面乐音，小区小，自住能够思索吧。
2、躲珑华府正在陈村，次要是四周情况配套普通，可脱手；同价位的有更好的，合作不外其他产物。
3、1500-2000重面思索河汉珠江新乡。大概沿江一带的江景房。
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发问：您好，广叔，珠海唐家湾天恒湾景地位是好些，可是价钱36000-39000, 有面下了，仄沙那里也有海景房天毁珠海湾、月岛尾府、保利碧桂园新乡之光等楼盘，那里价钱12000-14000, 价钱是比力友爱，可是没有明白前期删值潜力怎样，次要用于度假自住兼投资，请辅导一下，万分感谢！
答复：您好。珠海西出有甚么代价，像天毁珠海湾，四周长短常荒的，旷地也是一片又一片的，自住却是能够，投资出有代价，将来脱手皆易。唐家湾天恒湾景那边不但单是景不雅，另有财产的支持，曾经有很多科技企业进驻。重面思索前者啊，珠海西购出来便是站岗。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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