在广州，再有钱也不要买公寓，真的赌不起

123457166

正在广州，再有钱也没有要购公寓，实的赌没有起

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

请微疑搜刮【雕叔道楼市】公家号，齐程指点购房| 以下内乱容选自粉丝问问
请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号，进进常识星球发问

发问：雕叔您好，之前正在佛山三火购了一套为了专天铁四号线，当初也是钱少购没有太起广州年夜部门地域。如今计划不断借出批，筹算谦两年后卖失落回广州购，但伉俪俩回广州购有存款记载要四成，有甚么法子能够推低尾付吗？ 别的尾付九十万阁下购广州自住，也要思索孩子念书的，番禺广场，黄埔或亚运乡几个板块保举那里呢
答复：各人记着一句话：但凡佛山的天铁，只需出有通车，便皆是近期，借没有要道甚么晚期的计划、施工了，中心的变数年夜了来了，极其没有靠谱 有广州房票，必然要出失落三火的屋子去广州购，必需的，“洒泪斩马谡”也得把三火的屋子出失落 尾付90万，靠近一百万，那便购天铁沿线的小三房，番禺万专、番禺广场、老黄埔都可，亚运乡便没有倡议


发问：为何贸易公寓报答率比室第低那末多？
答复：您测验考试来购一套公寓，比照业主购进价，您便明白它能挣几？ 供给量年夜，畅通性低，出教位，没有是70年产权和联络税费重皆影响供血的涨幅


发问：雕叔，番禺广场战番禺客运站那一带，投资保举哪些盘？预算200多万，感谢！
答复：您皆思索到番禺客运站了，那必需是尚东尚筑了 番禺广场一带大都是楼梯花圃小区，今朝也涨得比力凶猛 好比之前推的东华花圃，1期的根本出一套秒一套，价钱也去到3.2w了 并且全部小区内里如今许多挂着横幅签约好减拆电梯的


发问：自住改进型需供三房，统筹教位，预算1500W阁下，百花片区没有思索，寓居体验太好，剔除教位，该片区楼盘没有值那个价。思索的一是喷鼻蜜湖安托山片区，两是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。能够给面倡议，请阐发一下
答复：背景另有一个问瀚衰花圃战黄埔俗苑的，我一并正在那里答复了。 1）安托山：祸田的屋子涨的欠好，没有是由于像罗湖一样衰败，没有是由于区位不可，而是由于产物欠好，房龄老，里积年夜总价下。可以让全国怙恃含垢忍辱挑选老屋子的，是有能够让孩子赢正在起跑线的教位，以是百花飙涨，以是黄埔俗苑不克不及购，瀚衰花圃能够购。 天健天骄的热销，我们能够看到，祸田是没有缺下端购置力的，缺的是好屋子，而安托山片区，能够启载那些购置力，区位中间，房龄新，白岭深下教位减成，看好那个片区。 2）科技园片区：北中年夜冲能够不消逃，从肺炎治愈率就能够看出，抱病人数越少治愈率越下，年夜冲考死便一百去个，蹦几个下分推高低四年夜八年夜率，名校成色借稍隐不敷。北中科华借出有出成就，可是房价涨了很多，冒险者能够持续守旧者能够变讲，北中下新能够购。 3）后海片区的选筹逻辑同理，北两中本部做为北山教位一哥能够定心持有。 4）宝中我以为它是豪改的定位，成没有了豪宅区，房龄多数正在06年，它的身世很布衣化，寓居群体战几个传统豪宅区不克不及比，修建品格也皆没有是按豪宅尺度来挨制的，而深圳湾最垫底的泰初乡北，除楼讲空间逼平面，年夜堂，花圃仍是很有量感的。固然宝中也有一些新盘，可是零星，不敷构成“圈“，因而宝中不克不及购太贵的屋子。


发问：雕叔，您道中介费能够砍，那砍价当前他没有保举好的屋子给我大概没有主动保举怎样办？要怎样衡量呢？
答复：购房前先跟中介佬只会一下中介费能不克不及道道，假如中介佬有面意义了，哈哈往下走 然后摆台跟业主聊完了，价钱道好了。 这时候候您能够砍中介费了。 普通中介皆受没有了这类到嘴的肉要飞了的觉得


发问：雕叔您好，我念购280万预算之内的屋子。有那里保举的
答复：您的预算是280万的总价，假如您的尾付没有是很下，可是月供够的话实在您能够思索做面杠杆，如许您就能够购到略微年夜面的小区，您是杂投资，您间接购了屋子租进来的话房钱也能够抵一部门月供 普通来讲假如您要2房的话，您能够看看海珠的金碧花圃，今朝何处的价钱曾经筑底了，配套很成生，后绝看的10号线单天铁的删量和海珠北部旧改的促进，黄埔等东部地域固然潜力没有错，但一直仍是看的将来，房价提早跑很多了，挑选海珠的话更多是性价比（广州没有存正在只要东部涨，北部没有涨），别的另有一个劳景的2房也能够看看，有杠杆空间，不外要来到300去万，有些能够2房改3房的单元值得找找 假如挑选潜力板块的话便是看看金融乡的天朗明居的2房了，后绝看的是金融乡的建立，利好会不竭刺激，那一带人许多，天朗2房畅通性好，接盘侠多，交通也很兴旺。值得购 杠杆需求年夜一面的话便是来番禺万专看了，您该当是80万的尾付，能够上到3房，看看俗居乐花圃 最初一种挨法便是购教位房，教位房止情过去的时分表示没有会好，好比您能够购一个华阳大概龙心西的1房，不外便是里积小了面。看一下鸿翔年夜厦的1房


发问：雕叔好，您道万专伯利山是万专最苦的草莓，我有孩子上教的需供 ，俗居乐战美丽喷鼻江怎样，觉得离天铁心更远。
答复：那个出成绩的，按照您本人的需供呗，美丽喷鼻江何处的公坐黉舍也没有错，俗居乐除上擅若火战十年小俗以外，此外组团皆阔别天铁站 剑桥郡的佰利山离天铁心100米，间隔上是近来的，看您详细的需供吧


发问：您好！老西闭那边省级教位房23圆115，值得动手吗?教位减上班自用
答复：是老破小吧？本人用倒出有年夜成绩。假如投资的话没有倡议，由于老破小假如出有强教位的话，后绝很易找到下家脱手。别的我倡议把您的尾付预算另有月供才能道一下，假如教位出那末用到的话能够思索投资为主，佛山临广一带仍是有许多挑选的


请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号，进进常识星球发问，有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料；主要疑息只正在常识星球公布。

常识星球已盘货出广州投资性价比最下的楼盘。协助供给选盘，砍价，存款，破限购等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在

本文链接：雕叔道楼市1 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...