广州楼市：投资的角度错了，再怎么努力都是个穷人

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广州楼市：投资的角度错了，再怎样勤奋皆是个贫民

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔，您好！我是参加常识星球的新脚。叨教：好林海岸花圃（两脚，中下楼层，北背，单价10万，2004年建），星品（两脚，单价9万），河汉壹品（新盘，单价7.5万北背），骏景花圃（两脚，北背，7.5万），从投资角度，怎样排序？感谢！

答复：您好！投资的话，由于两脚皆涨过很多，挑选新盘河汉壹品会有一些劣势；其次思索好林海岸花圃、骏景花圃；星档次置也没有错，但小区小了面。
发问：感激广叔！跪拜！明天逛了较场路，内心没有甘愿宁可越秀的屋子，便是思索火荫路曲街老破小战得安年夜厦购得起，要末借要费事广叔帮阐发1、有须要扎堆越秀没有？2、假如科乡减5.3税、黄埔花圃减5.3税战少岭居天建、甚么五矿台，那四个哪一个劣先挨次？感激广叔！相知恨晚！
答复：越秀念书的话能够劣选思索；投资的话：科乡、黄埔花圃、越秀老破小、少岭居如许选吧
发问：您好广叔，今朝自立半山溪谷复式减赠予里积260仄圆米阁下，有户中小花圃，华润公寓2套，另有一房目标，近来看了很多屋子，皆很为难，像河汉壹品又以为小了，年夜的价钱又上天了，枢纽屋子借不睬念，自己次要仍是念正在河汉战黄埔地区投资，比力幻想的是又能够自住，最好是年夜仄层品格好面的，能够当前把半山溪谷置换出去，念叨教一下有甚么好的倡议呢？今朝思索总价正在1200-1500阁下的盘，最好一脚，将来有贬值空间，可自住！
答复：您好，半山溪谷，低稀度年夜里积为主，总价下，活动性较强，可脱手置换的。商住公寓也很普通，没有如室第。假如里积太年夜，将来活动性也会相对较强。一脚挑选未几，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！我尾付只要50万（能够正在下一面面），自住也念有贬值空间。黄埔的万科里亨家、删乡的保利中航乡没有知好欠好？麻煩广叔介紹几个更好的处所，比力期望正在黄埔，有广州社保滿了。謝謝您！
答复：您好！万科里亨家自住借能够，出有天铁，四周配套情况圆里也很普通。保利中航乡，天铁心，墨村那边噱头仍是挺多的，比前者略好一些，缺陷也是供给比力年夜，需求较少工夫。思索后者吧。大概再多凑面资金，看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好，广叔，我刚正在广州金域悦府购了3房，离鹅谭掌天铁站500米，年末开通8号线北延，那个地位会没有会跑输年夜盘？我如今念正在金沙洲购套自住的，户心佛山，小孩要念书，我正在广州中山八上班1,看了时期天镜3.6万，来日诰日6月交楼，道年末12号天铁，里横路开通，3.6是否是太贵，另有贬值空间吗？中介皆道，时期把金沙洲房价搅开了2,金沙洲奥园的金沙第宅，3.2万，道未来有轨电车开通，接驳12号天铁2个站，10分钟。交房周期少，要到2013年末，3,时期天镜劈面中海金沙里的两脚房，17年18年拿的房权证，价钱正在3.2万阁下，100仄米的，那个楼盘，假如沉喷鼻年夜桥开通，里面的几栋有乐音，也多是拖乏那个小区价钱涨没有上来的缘故原由。我看的过的几户，是出乐音的。会没有会未来由于乐音拖乏全部楼盘的价钱，有乐音的单元根本2.8-2.9万一仄。前里三个楼盘教位一样，皆是里火中间小教，我该怎样挑选？请给一些倡议
答复：您好。广州金域悦府自住能够，投资普通。
1、时期天镜能够思索的。3.6没有贵。
2、新期望奥园金沙第宅，内里了一面，情况也没有怎样好，代价挨合了，普通。
3、乐音是有必然的影响。但其实不会占有太年夜的比例，天段区位才是次要的，其景不雅仍是能够的，假如预算有限，可思索。其次是思索天铁心的屋子。
发问：广叔，您好，筹办购房,远几年该当没有会进住，算投资性子吧
1）不论是新居仍是两脚房皆是3房比力好吗？假如是投资的，您倡议是新居仍是两脚房？
2）假如有2个名额，是金融乡战黄埔各一套？仍是金融乡战千灯湖？
3）近来政策调控仍是尽早购吗？仍是张望2-3个月？
答复：您好。1、固然，100仄3房畅通圆里较好。2、看您的投资周期，中持久的话皆购广州。念专一下短时间便选计划2。3、广州的空间固然是出有那么年夜了，但另有必然的空间，脚持现金也简单贬值。前面降落的几率没有年夜，最多便横盘。以是我以为上车比张望好。
发问：广叔，广州9区免征删值税年限从2年改成5年，叨教对刚需购房带去甚么影响？
答复：T控仍是略平和的。目标只是冲击谋利炒佃农，压抑房价过快上涨。但关于刚需来讲将来房源削减，活动性削弱，借能够鞭策房价上涨。
发问：您好广叔，我出有广州的户心，筹算正在广州购房一开端筹算正在新塘购房，看了新塘翡翠绿洲价钱正在2.7W战民湖天铁心四周新阳光盘战美丽嫡亲松挨2.6W，链家中介那边前面带我来了利剑云看了一个江下镇的中铁诺德限购地区道有8号线战24号线单天铁站，价钱3W阁下，毛坯借要念法子操纵户心。如今我交了一个3W定金签订了一个可退房退定金的和谈。那两个处所我要怎样选，我是筹算中持久持无为前期孩子做投资。前期我正在故乡有公司，去没有了广州，思索5年阁下孩子上初中过去，叨教我要怎样选
答复：您好。新塘翡翠绿洲，普通，接近天量供给的凤凰乡；美丽嫡亲离天铁也没有远；江下镇中铁诺德没有倡议购，那边好未几接近花皆了，荒山家岭的，配套情况皆不可，那边天十分多，站岗是妥妥的，购那里借没有如购花皆了，道是有天铁，但详细正在哪一个地位仍是没有肯定的工作，即使如今便有天铁，代价也没有年夜，看看利剑云有天铁的龙回、太战、人战，也便才2万阁下。可看看新塘两脚次新：新塘投资报答率下的板块，详睹内乱部门享！
发问：新人尾问，存眷广叔好久了，第一次进星球，第一次发问，第一个成绩有面年夜：明天的新政有甚么影响？固然减了税但仍是能够买卖，是否是当局仍正在察看可否给市场降温，假如没有降温后绝另有手腕。回到实正成绩上：两套房，投资预算350-450万，做中期投资，意义是3-5年后借念再换。以下几个地区大概楼盘请广叔给给定见。
1.老黄埔，次新盘如中鼎君战名乡今朝单价5.6万能否值得动手，大概黄浦区会没有会限价，能够来等抢新楼盘。
2.黄埔科教乡，看到广叔常常保举科教乡板块，真天看事后以为今朝适宜价钱的两脚盘，时期喷鼻树里内乱转名额能否思索，108仄四房，中间挨着银河湾旧改战保利旧改觉得能够水长船高。
3.海珠区的新鸿花圃一期，71仄两房单价约6万，97年屋子好久了，可是减拆了电梯觉得借能够。远期会有人止天桥另有广州塔北广场利好，远两年借会有更多的琶洲写字楼上市。
期望广叔能给一个保举挨次。
答复：您好。感激撑持！明天2年变5年，会使得将来市场的活动性削弱，短时间房源削减惜卖，供需加重，鞭策房价进一步上涨。
1、中鼎君战名乡能够思索，将来会限价，新居会成为喷鼻饽饽。
2、时期喷鼻树里，喷鼻雪北，能够思索；
3、新鸿花圃，中间是广州塔。地区看是出成绩的，产物上减拆了电梯仍是很抗跌的。能够思索的。
综开看皆能够思索的，看您的偏偏好，妥当一面思索中鼎君战名乡、新鸿花圃；朝上进步思索时期喷鼻树里（专将来）。便那个挨次吧。
发问：广叔早晨好！新人尾问，广州户心，两孩，年夜孩下三，小孩三年级，海珠区保利花圃三居100仄一套，番禺万专俗居乐两居86仄一套（出租，房钱3500），广纸海玥花圃loft公寓一套（出租，房钱5000，来岁年末可买卖）方案脱手俗居乐两居约350万，置换亚运乡110-120仄或北沙北沙湾110仄阁下新楼，统筹投资及小降初教位思索，如许能否明智？请辅导，感谢！
答复：您好。保利花圃借可持续持有；万专俗居乐两居没有自住也可脱手置换；广纸海玥花圃，公寓代价没有年夜。置换到亚运乡自住借止，投资没有算最劣挑选；北沙北沙湾合适中持久，短时间也分歧适。没有如看看黄埔，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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