环比价降！十月70城仅四城二手涨

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房天产市场连续降温。11月15日，国度统计局民网公布了《2021年10月份70个年夜中都会商品室第贩卖价钱变更状况》，数据显现，10月份70个年夜中都会商品室第贩卖价钱环比整体持续略降态势。不管是一脚室第或两脚均价，多乡的贩卖价钱显现环跌，此中超90%的都会两脚房价钱环比降落，都会数目达64个。

文、表/广州日报齐媒体记者 张露

52个都会新居房价呈现环比降落

按照国度统计局公布的数据显现，10月，新居价钱环比上涨都会为13个，较上月再次年夜幅降落，新居价钱环比降落的都会达52个。两脚房房价环比上涨的都会数目由9月的17个降至4个，已持续7月降落；超90%的都会两脚房价钱环比降落，都会数目达64个。

“远期要重面存眷房价降落的都会数目变革。”易居研讨院智库中间研讨总监宽跃进承受广州日报齐媒体记者采访时暗示，10月份，天下70个都会中，新居房价呈现环比降落的都会数目为52个，比拟9月份的36个较着增加。那阐明远期房天产市场的来库存压力战资金压力下，各年夜都会贬价促销行动增长。

两脚房降温范畴更广。宽跃进持续暗示，从两脚房的贬价都会数目看，10月份下达64个都会，仅4乡环比价涨。那也阐明，那一波两脚房的降温，是天下范畴性子的。以是后绝从房天产风险的角度看，关于此类影响里比力年夜的降温态势，也是需求主动赐与存眷的。换句话道，要防备正在房企金融风险的根底上，两脚房市场的风险也扩展。

关于超九成都会两脚房价钱降落的缘故原由，广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉阐发称，那次要因为两圆里缘故原由：一是15个都会出台两脚房参考价，指点存款收放，招致杠杆收缩；两是银止疑贷对两脚房膨胀愈加较着。以是，即使一线都会两脚房价也易以免降落态势。

同时，记者留意到，一两三线都会的两脚房均贬价了。

数据显现，从10月份一两三线都会两脚房价钱指数环比涨幅数据看，别离为-0.4%、-0.3%战-0.4%。

一线都会两脚室第贩卖价钱环比降落

国度统计局公布数据显现，10月份，一线都会新建商品室第贩卖价钱环比持仄。此中，北京战上海环比别离上涨0.6%战0.1%，广州战深圳别离降落0.3%战0.2%。一线都会两脚室第贩卖价钱环比降落0.4%，取上月不异。此中，北京、上海、广州战深圳环比别离降落0.5%、0.4%、0.6%战0.2%。由此能够看出，10月份，广州正在一线都会中，不管一两脚室第，均是降落水平最年夜的，此中两脚房跌幅较年夜。

克而瑞广佛地区尾席阐发师肖文晓承受广州日报齐媒体记者采访时暗示，广州房天产市场正在调控的层层深化下，自本年6月份开端成交快速降温，一脚房从上半年的月均过万套降至远三个月的不敷7000套，两脚房正在买卖参考价出台以后也是降到远一年谷底，10月成交为5206套，市场俗语说“量正在价先”，成交量连续低迷一定带去价钱下调的压力，今朝广州不只一脚楼盘频仍贬价，两脚楼市也改变成购圆市场的格式，那也是为什么10月广州一两脚房价降幅扩展的次要缘故原由。

记者留意到，克而瑞数据显现，广州市11区的两脚成交均价皆显现了降落趋向，除花皆区、从化区降幅约正在2000元/仄圆米，其他9区均正在2500元~9524元/仄圆米的降落幅度；此中河汉区10月份两脚均价为53887元/仄圆米，环比降落了9524元/仄圆米，海珠、荔湾和北沙三区的两脚均价也降落了超4000元/仄圆米。

“起首，8月终尾批96个小区的两脚买卖参考价出台，市场感情动员一波下价两脚房源正在9月集合签约，招致9月两脚均价实下，10月回回实在；其次，远期广州一脚楼盘纷繁挨合促销，以价换量，市场眼球被一脚楼市吸收。”肖文晓阐发称，不外，从近来的政策与历来看，针对今朝市场状况，央止等主管部分曾经自动开释活动性减缓止业资金荒，广州房贷放款速率也正在放慢，客不雅上有益于“刚需”进市，或有助于两脚房买卖量行跌回稳。

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