广州楼市：投资房子，买一手的好，还是买二手的好呢？

非究思身

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好，叨教屋子是三四房的状况下，

1. 投资类屋子，购一脚的好，仍是购两脚的好呢？

2. 从投资角度看，保利罗兰国际 锦林山庄 保利林语山庄 购置前后挨次怎样？

3. 年夜壮名乡，万科都会之光，富颐华庭，那三个购置前后挨次是如何呢？

答复：您好。

1、当前倡议购有限价的一脚，两脚需求淘笋进

2、劣选保利林语山庄，次选保利罗兰国际

3、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：房叔您好，今朝正在番禺桥北时期柏林一套143圆楼王室第，自住情况很好，代价600万阁下，购到如今不断出涨。武汉保利华皆123圆室第一套，代价400万阁下，皆出有存款。为了小孩小教初中，念投资广州主乡区一套教区房，能统筹自住战小孩念书，念叨教房叔，那两套房有无持续持有的代价，假如置换的话，怎样置换，购置广州那里，能够统筹自住战教区。

答复：您好。时期柏林自住仍是很温馨的，边上便是公园。桥北板块交通是硬伤，出有天铁，价钱圆里也是偏偏贵，整体番禺当地人较喜欢。但短少计划，房价没有温没有水。年夜里积总价也下，活动性圆里也没有是很好。保利华皆算是地区标杆，可先持有，固然换到广州去也出成绩。

发问：广叔，您好！仄台第三次发问，感谢存眷。十一前，槎头TOD五矿招商“江天涯”开放糊口体验区战榜样房，无望江平装小三居，平装小两居推出。自己现有广州房票一张，该楼盘合适做为中短时间投资吗？统共5Mio可用枪弹。别的，比拟投资上海新居，哪座都会更值得中短时间投资？上海有能够存眷的楼盘吗？

答复：您好。五矿招商“江天涯”，整体普通，TOD的观点并出有太年夜的代价，劣选视江小三房。上海有房票吗？预算总价几？新居需求看积分上下摇号的。

发问：广叔您好！我筹办战弟弟配合出资正在上海给白叟购房，我弟弟有购房资历，出的资金少一面，我出的资金多一面，这类状况是否是需求给他多算一面房票的钱呢？算几比力公道呢？感谢！

答复：您好。可参考置顶文章《合股购房》，可少给5-15%。

发问：广叔您好！念就教一下，如今黄埔的房价稍有回降。我有一套珠江花圃的70圆小两房，楼龄很少了，念置换。预算正在320万阁下，今朝价位比力适宜的有：

1、中心乡一脚85圆小三房总价320万阁下，那个换房后我们大要补50万阁下，支楼后用于出租。

2、别的便是科乡山庄锦泽园战峻森园的两房，即换即出租。有70圆阁下的小两房（总价270万阁下）战85圆阁下的年夜两房（总价330万阁下）

您以为中心乡战科乡哪一个挑选更好一面呢？我们筹算5-8年中持久持有。仍是临时别换，再张望一段工夫呢？珠江花圃的天铁快开了。

费事您了，感谢！

答复：您好。科乡好一面，购年夜两房，如今能够肯定的是涨没有起去了，可年末或来岁看看。

发问：广叔:您好！叨教广州投资购房是选黄埔科教乡仍是北沙明珠湾？别的珠海唐家怎样？珠海唐家战北沙怎样选？感谢！

答复：您好。没有明白预算几？黄埔科教乡能够做为尾选；北沙明珠湾次选，需求中持久持有，短时间另有回撤空间；珠海唐家再次之。

发问：预算3500万别墅，是选利剑云板块仍是番禺万专版块，看过利剑云金湖翡翠山，番禺万专万科白郡别墅，请广叔帮手阐发一下，同时供保举值得动手的别墅盘，用于自住。感谢！

答复：您好。金湖翡翠山地位普通，交通配套普通；万科白郡天段没有错，能够劣先思索。那个价位借能够看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔好，按您的经历，老破小脱手后，要没有要思索棠德花圃大概是天朗明居这类便远中间天段的两脚房呢？由于2脚价钱盖过一脚，广漂妹子有面担忧购万科都会之光，会没有会得误（究竟结果是人死年夜笔置业）。

答复：您好。自住能够劣先思索天朗明居，正在金融乡的辐射区内乱；棠德花圃盘比力年夜，也有必然楼龄，终年大批扔盘，价钱涨的缓；万科都会之光错没有了的。

发问：广叔您好！我念投资一套尾付200万，总值530-600万阁下的屋子，叨教我是正在佛山购仍是广州购更好呢？佛山现有资历。广州久无，我是否是能够经由过程本科教历➕6个月社保后购呢？佛山的话即刻就能够购，广州的话如今摆设人材降户要来岁3,4月才气购了。购哪些楼盘好呢？别的可否帮引见下做人材引进的中介呢？

答复：您好。如今广州需求进户购，大概有5年社保才能够；本人经由过程政务仄台一般打点。倡议是购广州，如今不消慢。

发问：广叔，新人尾问：齐款北沙中铁建海语熙岸C4栋下层118仄米，320万，投资能够吗？

答复：您好。中铁建海语熙岸，接近下速有面乐音，离天铁也没有远，整体普通。

发问：广叔您好！之前征询过您，无法之前看上的两套业主忽然没有卖了，如今看了金沙洲星汇金沙两期2楼三房一卫北背94圆2014年的拆建调养新静，可拎包进住道到330；中海金沙馨园一期三楼97圆2008建的，北背三房两卫，345万，拆建很一般，周边贸易配套较好。叨教您倡议动手哪一个比力好？如今楼市各圆里调控力度很年夜，如今动手会没有会下位接盘？等待您的复兴，没有甚感谢！

答复：您好。皆正在统一个地区，按照小我私家自住需供选；比力偏向中海金沙馨园，配套圆里要更好一些。自住无所谓，也跌没有了几，最多便横盘。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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