广州楼市：比地段更重要的细节，很多人都忽视了

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：新人尾问。广叔您好，叨教：我筹办正在广州主乡区购房，小我私家正在广州的尾套住房，没有思索花皆、从化、删乡战北沙区，次要思索科教乡、金融乡、琶洲等离天铁站远的，90㎡阁下的三房，总价约500万，尾付正在200-260万，次要是投资兼自住，十年内乱出有任务教诲便读需供，但有配套黉舍更好。请广叔保举一下，适宜的地区战楼盘。一脚仍是两脚皆能够。之前看过文冲的万科都会之光，但传闻四周1.8km有化工场，层下偏偏低为2.6米；花天湾的万科金域曦府，但楼下有40多层，会没有会公摊里积较年夜？那两个楼盘哪一个较好？感谢

答复：您好。万科都会之光能够思索，化工场，将来情况庇护和环保科技的提拔，影响没有年夜；万科金域曦府，次要靠利剑鹅潭CBD辐射，借需求面工夫，公摊里积次要借看容积率。假如选的话，劣选前者。

发问：广叔:您好！叨教万科都会之光战珠江花乡哪一个更合适投资，如今是购房的好机会吗？

答复：您好。皆能够思索的，劣选珠江花乡。低总价的我以为出成绩。下总价的两脚能够再等等。

发问：新人尾问，广叔您好，尾问答复了万科都会之光战金域曦府比力的成绩，现等候您复兴购房地区战楼盘的成绩。叨教：我筹办正在广州主乡区购房，小我私家正在广州的尾套住房，没有思索花皆、从化、删乡战北沙区，次要思索科教乡、金融乡、琶洲等离天铁站远的，90㎡阁下的三房，总价约500万，尾付正在200-260万，次要是投资兼自住，十年内乱出有任务教诲便读需供，但有配套黉舍更好。请广叔保举一下，适宜的地区战楼盘。一脚仍是两脚皆能够。感谢

答复：您好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，自己正在越秀区事情，本有越秀区五羊一套老屋子现置换出约450-500w阁下本金尾付，念置换一脚楼，总价800-900w阁下三房，自住中减思索投资代价，没有明白思索芳村仍是河汉区的一脚楼比力适宜？今朝看过广船璇湾战保利天汇，没有明白那个价位另有哪些一脚楼或两脚楼盘适宜，感激广叔给定见。

答复：您好。利剑鹅潭也有潜力，但短时间借不克不及成天气，需求面工夫，持久持有的话能够思索广船璇湾，江景借没有错；短时间战持久皆较稳的话，详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，尾付预算60至65w，3房，新居战两脚都可如今正在科教乡上班，尾套无存款,临时无购房资历，刚需统筹贬值，小孩今朝两岁比力重视教诲，今朝看了，开死，尚东阳光，云顶，华润公园上乡等楼盘，对开死僧人东阳光那两个盘户型战价位比力合意，可是开死接近凤凰乡，贬值空间较小。尚东阳光周边情况觉得没有太好。叨教广叔有适宜的盘保举大概倡议吗？

答复：您好。预算有限，需求做一些弃取的。开死湖山国际是接近凤凰乡，配套普通，也出天铁；尚东阳光四周是有一些的产业厂房，但远天铁，能够做劣先思索；碧桂园云顶普通，地位借更偏偏；华润公园上乡，地位略为难，假如没有嫌下速乐音可动手。借可看下两脚：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，公寓没有希冀当前删值转脚，便念不断持有支租，一年5个面的报答率能够吗？万科云乡米酷怎样！感谢

答复：您好。超越4、5个面是能够支租持有。万科云乡米酷地位借能够。

发问：广叔您好，自己曾经住进天健上乡板块，先有部门忙置资金，发明广氮有底价盘源，两百多能够齐款购置，每仄比天健要低2万，补天价后能够买卖。这类房源能否适宜投资。

答复：您好。详细要看哪一个盘。年夜合价的盘，多是楼层欠好，要末便是户型欠好，透风采光有成绩。假如皆出成绩，固然能够购。

发问：新人尾问：广叔您好！今朝广州河汉伟诚广场一套90仄自住（典质存款257万），17年购删乡保利仄圆花圃一套（下楼层东北90.4仄，齐款），瑞安创劳公寓一套（齐款自用）。伟诚广场是开放小区，少少车位（隔邻海景租车位），屋子4楼，晨背西，念改进寓居情况，念购小区好面楼龄新面的但没有要太近，上班正在龙心东。我的成绩是：

1.能承受800万阁下的，脚里钱不敷，念卖自住的屋子战删乡的屋子，自住的有典质需求先借贷才气卖么？

2.删乡的来岁5月才谦两年，出谦5年的买卖税有多下？购的总价减契税160。

3.伟诚广场的屋子天段好，糊口便利，楼龄21年，开放式，物业普通，车位少，屋子价位起没有去，当前会没有会更好？便纠结那个思索要没有要卖。

4.等两年攒够尾付再购仍是来岁把伟诚广场卖了早购？

5.有哪些参考楼盘（交通要便利，由于有家人没有会开车）

答复：您好。

1、删乡的可来岁5月谦2年脱手，如今也没有简单卖，卖没有起价

2、伟诚广场倡议脱手，产物很普通

3、800w阁下倡议思索河汉新盘如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，我正在黄埔区上班，叨教：1、黄埔中心乡那个盘合适自住战投资吗？

2、中心乡J区120圆4房西北背户型，位于底层视幼女园，单价3.4万。比照，保利罗兰4期88圆小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，接近下速。那两个适没有合适动手？哪一个合适自住减投资？

3、保利罗兰4期小三房哪一个户型比力合适自住减保值？

答复：您好。

1、中心乡，盘年夜，地位配套普通

2、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

3、户型圆里100仄阁下3房最好，小三房也可

发问：预算650-700万自住，念购90-100的三房，喜好好林湖畔花圃，但今朝又有上涨的趋向了，是选盈彩好居，仍是来时髦明苑看看呢？乡光今朝怎样？感谢

答复：您好。好林湖畔花圃能够购；也能够看看时髦明苑；乡光也可思索，但那个价位倡议是看看金融乡车陂一带。

发问：小孩2023年9月上小教，预购教位房。今朝脚头有枪弹350，现有广州房产一套凯德山海连乡3房衡宇（2019年房产证）无存款。杠杆可贷250。我们上班一个正在越秀东山心，一个正在黄埔开辟区。次要是思索小孩上教，统筹通勤。叨教广叔要怎样设置？

答复：凯德山海连乡四周比力荒，出甚么配套，没有住可脱手置换；没有明白月供才能怎样，可看下河汉的保利天汇；和黄埔、科教乡新居，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

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