揭露广州楼市真相，到底能不能买？

山风点烟捶

本文做者：广叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好，自己是广州户心，有广州公积金，婚前正在逆德有一套房产，商贷已借浑，已利用公积金存款。老婆无房无存款记载，广州户心有广州公积金，叨教这类状况下正在广州购房，最低尾付需求几？

答复：您好，按照您的状况属于家庭名下无房，但有存款已结浑，再次购房施行两套利率，购置一般室第最低尾付7成。假如结浑存款后，则施行尾套利率，购置一般室第最低尾付4成。

发问：广叔您好，男，已婚，孩子3岁半，房价总预算450万之内，三房。今朝事情正在利剑云区嘉禾视岗，本人创业，办公处所短时间内乱能够变动，持久来讲没有宜变更。期望购房短时间能够满意小孩上教（特别是初中较好）需供，统筹事情便当，持久能满意衡宇保值删值需供。成绩是：1，今朝购房，贬值空间、孩子上教、事情，哪一个该当放正在第一名主要？能否能够有统筹三种需供的房源。2，荔湾区广钢新乡一代、河汉盈彩好居好林湖畔战利剑云区嘉禾视岗岭北新天下，哪一个楼盘更合适我？感谢。

答复：保举理解利剑云区保利阅云台新楼盘，（地点三元里年夜讲1375号，聪慧少年宫隔邻）楼盘内乱小区配套有0~12岁的黉舍，22年10月30日支楼。开车来嘉禾视岗只需求20分钟便利事情，将来贬值面正在于利剑站TOD的建立动员片区开展，楼盘为单天铁环抱14号线及12号线正在建。

发问：广叔您好，花50万购公寓房出租划算吗？才三十个仄圆,要租几年才回本？

答复：您好，那个划算取可要综开思索会影响衡宇房钱的多种身分，如交通便当度、里贸易办公区间隔、天段等，假定您购的是珠江新乡的公寓，30仄的一居房钱也得5000-6000，便先按5000去算，1年的房钱是6万，50万也便是要8年多，您扔出一部门空置期，及物业费等等，也便是道10年您的本返来了。产权40年，您能够持续租大概卖了，那是划算的。可是假如房钱报答率达没有到那么下，那末您便要思索了。

发问：广叔您好，保利拾光年比照隔邻万科幸运毁有甚么劣势？

答复：您好，保利拾光年地位会更好，景不雅里会更标致。利用率很好。年夜堂超等年夜气鼓鼓！

发问：广叔您好，广州尾套房，糊口事情便利战贬值空间两选其一该怎样权衡？

答复：您好，糊口事情为主，有前提再思索两套房投资。

发问：广叔您好，广州购两脚房做组开贷，商贷年限要跟公积金年限一样么？

答复：您好，那是纷歧样的，两脚房公积金存款年限最下是20年，商贷年限最下是30年。

发问：广叔您好，伉俪单方皆有广州公积金，假如购置广州新居，只写一圆的名字，能够用两小我私家的公积金？

答复：您好，那是能够的，只需有成婚证证实单方干系便可，实在正在房产证上给对圆一个名字，也是对老婆的一份尊敬噢！

发问：广叔您好，正在广州事情多少工夫能够用公积金存款购房？

答复：申请存款时，本市户籍职工持续足额纳存住房公积金1年以上(露)，非本市户籍职工持续足额纳存住房公积金2年以上(露)；持广州市人材绿卡的非本市户籍职工申请公积金存款的，享有本市户籍职工报酬。

发问：广叔您好，广州删乡区购房，中选谁人楼盘？

答复：您好，因为广州东进政策，曾经从河汉区背东开展至删乡区，删乡区绿化笼盖率下，情况漂亮，氛围量量下，无太多净化，而正在删乡尾选广州天铁21号线天铁盘，由于屋子代价次要是以天段、资本的密缺性卖溢价，而天铁21号号线是广州尾条快缓线，能够快速中转河汉员村仅40分阁下，一千米制价超8亿，同时购房持久次要看生齿，天铁21号线中属于删乡区的只要两个快站，风岗站战删乡广场站，凤岗站是间隔广州近来的快站，该地区将要挨制广州空缺的范畴—产教新乡，内乱有广州科教乡（13所下校），另有富士康科技小镇（多所企业），内里的科慧花圃位于中间地位，能够思索。

发问：广叔您好，正在广州有房，存款已借浑。筹算再购一套，几成尾付？

答复：您好，按照您小我私家的状况，正在广州有房无存款记载者/尾套房贷借浑者：尾付最低5成。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。
请各人存眷“广叔道房”微疑公家号，

进进常识星球发问，有问必问；主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...